更為靈活的拿地方式及合作方式，有利于有效控制公司的整體投資風(fēng)險(xiǎn)，也有利于保障公司在境內(nèi)外資本市場(chǎng)的融資能力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 7月13日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布。6月，該集團(tuán)的合約銷售額約達(dá)28億元，環(huán)比及同比分別增加32%及22%；平均售價(jià)約為13142元/平方米，同比上升32%；合約銷售面積約為215761平方米，環(huán)比上升17%，同比減少8%。

　　6月份，其合約銷售面積約為215761平方米，環(huán)比上升17%，同比減少8%。

　　今年上半年，佳兆業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額112億元，同比上升1%。累計(jì)合約銷售面積達(dá)約941707平方米，同比減少21%。在此期間，合約銷售平均售價(jià)為每平方米11856元，同比增長(zhǎng)28%。

　　按佳兆業(yè)主席郭英成在2013全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的表態(tài)，2014年佳兆業(yè)的目標(biāo)是300億元。照此推算，上半年佳兆業(yè)完成年目標(biāo)37.3%。

　　資料顯示，在上半年銷售中，深圳區(qū)域占比45%，共實(shí)現(xiàn)銷售額50.4億元。而環(huán)渤海區(qū)域占比15%；珠三角（深圳以外）區(qū)域占比12%；長(zhǎng)三角、西部地區(qū)、華中地區(qū)分別占比11%、9%、8%。

　　深圳區(qū)域貢獻(xiàn)加大

　　觀察今年以來(lái)佳兆業(yè)的單月銷售額不難發(fā)現(xiàn)，相比第一季度稍顯薄弱的41.12億元，第二季度的業(yè)績(jī)明顯有所提升，共實(shí)現(xiàn)銷售額70.55億元。

　　對(duì)此，早前已有相關(guān)熟悉佳兆業(yè)的分析師跟觀點(diǎn)新媒體表示，預(yù)計(jì)其在年中跟年底才會(huì)集中推盤，在銷售額方面也要等到第二、第三季度才能有所體現(xiàn)，主要聚焦在三季度尤其是8月份和9月份。

　　值得一提的是，在二季度業(yè)績(jī)相較于一季度有所提升的同時(shí)，其深圳區(qū)域的項(xiàng)目銷售貢獻(xiàn)份額也在逐步加大。

　　據(jù)了解，目前佳兆業(yè)在深圳的項(xiàng)目有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)、龍崗大道1號(hào)等。

　　其中，兩個(gè)位于坂田的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和佳兆業(yè)悅峰于上半年的成交金額分別為21.9億元和9.86億元，成交面積分別為97663.61平方米和40949.2平方米。

　　而作為上半年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)頗為豐厚的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)成為繼續(xù)成為下半年佳兆業(yè)深圳區(qū)域貢獻(xiàn)主力。

　　據(jù)透露，該項(xiàng)目三期預(yù)計(jì)將于8月底新推出，建筑面積約24萬(wàn)平方米，總貨量約1800套，涵蓋83-140平方米的3-4房剛需產(chǎn)品。

　　資本推手收購(gòu)擴(kuò)張

　　值得注意的是，在助力深圳區(qū)域銷售貢獻(xiàn)的項(xiàng)目中，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)是通過(guò)收購(gòu)而來(lái)。

　　據(jù)了解，在該項(xiàng)目4月份開盤之始，佳兆業(yè)僅對(duì)其“代建代管”。而6月28日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，才以總價(jià)6.732億收購(gòu)深圳市創(chuàng)展酒店發(fā)展有限公司所持有的51%股權(quán)而完全獲取該項(xiàng)目。

　　資料顯示，深圳創(chuàng)展酒店通過(guò)深圳冠洋所持有的主要資產(chǎn)正是地處南山月亮灣、緊鄰前海并已更名為“佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)”的原山海美域項(xiàng)目，土地面積約4.96萬(wàn)平方米，建筑面積約20.57萬(wàn)平方米。

　　目前，對(duì)于該項(xiàng)目在全年銷售中預(yù)計(jì)占據(jù)的比重這一問(wèn)題，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，“前海廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份將有全新單位推出，須依據(jù)工程進(jìn)度情況，確定推貨量后，才能預(yù)估其全年銷售額。”

　　對(duì)于該項(xiàng)目的持有，在熟悉佳兆業(yè)的人士來(lái)看，這正符合佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成于2013年業(yè)績(jī)會(huì)上的表態(tài)。其稱，對(duì)于獲取一線城市的土地，將加大力度尋找合適的合作伙伴，加強(qiáng)收購(gòu)合并，盡量避開高地價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　而市場(chǎng)分析人士亦認(rèn)為，觀察今年佳兆業(yè)在土地市場(chǎng)上為數(shù)不多的幾次收購(gòu)與合作，也可以觀察到其背后金融推手的背影。目前作為佳兆業(yè)目前持股比達(dá)9.12%的第二大股東生命人壽，也同樣給市場(chǎng)以足夠的想象空間。

　　“合作開發(fā)模式可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，在一些大項(xiàng)目運(yùn)作上更具優(yōu)勢(shì)，之前佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)手拿下大鵬地塊亦是有如此考慮。”市場(chǎng)分析人士如是稱。

　　“更為靈活的拿地方式及合作方式，有利于有效控制公司的整體投資風(fēng)險(xiǎn)，也有利于保障公司在境內(nèi)外資本市場(chǎng)的融資能力。”佳兆業(yè)進(jìn)一步表示。