內(nèi)地未來10年城鎮(zhèn)化目標(biāo)為60%，相信當(dāng)中存在不少改善性需求，估計若內(nèi)地樓價升幅多于5%，中央政府才會再出手調(diào)控樓市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月11日，美銀美林全球研究部消息稱，內(nèi)地70大中小城市樓價已經(jīng)下跌，上半年不少內(nèi)地發(fā)展商減價促銷樓盤，估計下半年內(nèi)地樓價及成交量均下跌5%，內(nèi)地調(diào)控政策有一定的放寬控制，地方政府的個別調(diào)控措施去解決供應(yīng)過剩問題。

　　中港房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，內(nèi)地未來10年城鎮(zhèn)化目標(biāo)為60%，相信當(dāng)中存在不少改善性需求，估計若內(nèi)地樓價升幅多于5%，中央政府才會再出手調(diào)控樓市。

　　他同時指出，內(nèi)房企業(yè)于海外發(fā)債的情況會轉(zhuǎn)趨積極，因?yàn)楝F(xiàn)在內(nèi)地融資成本較高，以及流動性較低，加上海外高息債的利率已回落至約8%至9%，相信內(nèi)房對海外融資需求會繼續(xù)增加，惟仍然需要兼顧企業(yè)的負(fù)債比率不能過高，估計內(nèi)房企業(yè)未來的海外發(fā)債占比70%至80%，余下的才是國內(nèi)債券。

　　魏志鴻預(yù)計，由于發(fā)展商存貨高企，相信會減慢擴(kuò)充土地儲備，預(yù)計全年土地銷售會按年減少20%，又相信全年開工量會下跌10%，加上發(fā)展商減價促銷有助增加市場需求，預(yù)計今年或明年會達(dá)致供求平衡。