若從深圳國資委的角度出發(fā)，其旗下地產(chǎn)公司的整合不論是在運營還是政策方面，都確實有現(xiàn)實的需要。

　　觀點網(wǎng) 由于大股東深圳國資委的增持，讓這個一貫低調(diào)的老牌國企深振業(yè)重新成為市場的焦點。

　　7月2日晚間，深振業(yè)發(fā)布公告稱，公司控股股東深圳市國資委一致行動人遠致投資于6月26日至2日合計增持公司股份1349.98萬股，占公司總股本的1%。

　　該次增持后，深圳市國資委及遠致投資合計持有深振業(yè)股份4.45億股，占公司總股本的33%。

　　同時，深圳市國資委及遠致投資計劃在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持公司股份，合計增持不超過公司總股本的2%(含此次已增持股份在內(nèi))。

　　另外據(jù)了解，公司第二大股東寶能系通過多家子公司合計持有公司股份的比例為15%。

　　對于早前的深振業(yè)，增持一詞頗為敏感。彼時，國資委與二股東寶能系的股權(quán)之爭令人浮想聯(lián)翩。而如今，更讓人關(guān)注的無疑是深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)進程。

　　對于深振業(yè)今后是否將成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的A股上市平臺，深振業(yè)董秘彭慶偉跟觀點新媒體坦言，“大股東的舉措，實在不好揣測”。

　　不過，從近日國泰君安研究報告中發(fā)現(xiàn)深振業(yè)對于國資委的重要性。報告顯示，“目前深圳國資委旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)散落紛繁，未來若要做大做強，必然要資源整合，而在深圳國資委控股或參股的上市地產(chǎn)公司中，深振業(yè)無論是品牌、規(guī)模，還是業(yè)績都排名靠前。”

　　增持動機

　　關(guān)于深圳國資委此次增持，華泰證券分析師曹光亮對觀點新媒體表示，“目前國資委還沒有實現(xiàn)對深振業(yè)的實質(zhì)性控股，股權(quán)要達到35%以后才會對重大事項擁有否決權(quán)，所以類此的增持還會繼續(xù)。”

　　對此，有熟悉深振業(yè)的分析師也認為，國資委此舉表明其進一步夯實控股權(quán)的意圖是非常明確的，信心也非常堅決。

　　觀察去年至今的兩次增持不難發(fā)現(xiàn)，上次增持的時間是去年6月26日到今年6月25日，這是一個完整的周期。而剛剛進入第二個完整的窗口期后沒有任何時間的停留，就緊接著第二次增持。

　　“應(yīng)該是加強控股權(quán)的意圖”，深振業(yè)董秘彭慶偉在接受觀點新媒體的采訪時如是強調(diào)。

　　從深圳國資委不斷增持的動作看來，其無疑是為了鞏固深振業(yè)的絕對控股權(quán)?；蛟S，這也是為了提防野蠻人寶能系對深振業(yè)的覬覦之心。

　　翻查資料可知，第二大股東寶能系姚家兄弟從2011年9月至2012年3月高調(diào)舉牌深振業(yè)三次，連續(xù)增持約4935萬股，期間更是引發(fā)了要約收購。

　　然而在2012年5月份的股東大會上，姚氏兄弟卻在最后時刻讓步，原本意欲入主深振業(yè)董事會的姚氏兄弟代表放棄兩名董事提名，就此是次股權(quán)爭奪戰(zhàn)大局落定。

　　整合信號

　　除了夯實大股東地位，究竟此次增持能否進一步理解為深圳國資委欲加快整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信號？

　　熟悉深振業(yè)的分析師認為，“有這種可能性，但是這種東西不好說。”

　　不過，該分析師提出，若從深圳國資委的角度出發(fā)，其旗下地產(chǎn)公司的整合不論是在運營還是政策方面，都確實有現(xiàn)實的需要。

　　資料顯示，深圳國資委旗下多家上市公司都涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括深物業(yè)、深深房、深天健、深天地、沙河股份等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一，且還有眾多非上市公司也進行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　分析指出，這不僅存在同業(yè)競爭，上市資源也得不到優(yōu)化配置，并且一個最大的事實就是，深圳國資地產(chǎn)公司的競爭能力都不強。

　　“另外，從去年年底以來，國家提出加快國資委改革。而今年在國資改革的會議上，深圳也是作為地方標(biāo)桿去分享自己的經(jīng)驗。上半年以來，很多其他地方的政府領(lǐng)導(dǎo)都過來深圳考察。”

　　“因此，整個深圳國資委改革的提速會比較明顯。據(jù)說很多文件已經(jīng)上交至省政府，就等最后的審批。”

　　“應(yīng)該說深振業(yè)的這種概率是比較大的，只不過在時點上不好把握。不知道政策會以什么樣的方式出來，包括整合的力度，整合的時間點。”上述分析師進一步透露。

　　事實上，該次增持能否成為整合信號確實有待進一步明確。不過，不能忽視的一點是增持至獲得實質(zhì)控制權(quán)后為整合提供的助力。

　　因為早在整合傳言伊始，便有分析指出“鑒于深圳國資委并不具備絕對的控股權(quán)，今后如有資源整合，如何與寶能系協(xié)調(diào)，也存在太多不確定因素”。

　　平臺之疑

　　不過，假使整合一事成行，今后深振業(yè)能否承擔(dān)起整合平臺的角色，目前看來也還存在諸多疑問。

　　據(jù)了解，在深圳國資委旗下如此眾多的地產(chǎn)公司中，規(guī)模稍大的就是香港上市的深圳控股和國內(nèi)上市的深振業(yè)。

　　值得注意的是，深控作為唯一海外上市平臺，不論從質(zhì)地、規(guī)模、還是控股比例都優(yōu)于深圳國資委旗下的A股地產(chǎn)上市公司。因此，可能由深控的母公司深業(yè)集團作為深圳國資地產(chǎn)公司整合平臺的傳聞也一度流傳。

　　然而，深控是在香港上市，因受香港上市公司條例限制，資產(chǎn)注入難度比較大。自然而然，深振業(yè)也因此未來或?qū)缪莞鄧Y委旗下備用整合平臺的角色。

　　另外，就深振業(yè)本身而言，從公司最新的一季度報告顯示，其今年1-3月營業(yè)收入2.63億元，同比下降12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3072.12萬元，同比下降50.21%。

　　對此，彭慶偉表示，目前來看，公司生產(chǎn)經(jīng)營都還是比較正常的，也在加強銷售的力度。今年公司主要集中在深圳、湖南、西安這三個地方銷售。其中，深圳振業(yè)巒山谷將貢獻比較大的業(yè)績。

　　誠如董事長李永明曾坦承，其在深圳國資系旗下的地產(chǎn)公司中算是優(yōu)良，但其規(guī)模還是太小，且目前也存在嚴重的發(fā)展瓶頸，今后能否改善還有待觀察。

　　對于深振業(yè)的發(fā)展困境，曹光亮直言“它給人的印象就是發(fā)展得特別慢”。

　　“不過，前兩年因為國資委持股比重不夠高，二股東對控制權(quán)又比較感興趣。在控制權(quán)的爭奪問題的狀態(tài)下，讓管理層去大規(guī)模拿地擴張也是不大可能的。”

　　“現(xiàn)在的話控制權(quán)之爭也算是告一段落，我們也可以看到從去年5月份總裁調(diào)整之后公司在拿地方面是明顯比以往積極。”曹光亮進一步分析表示。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 何緣    審校：楊曉敏）