對(duì)融創(chuàng)中國(guó)而言，綠城中國(guó)的現(xiàn)有布局也是一個(gè)很好的補(bǔ)充。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 6月5日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司披露其最新業(yè)績(jī)，2014年前5個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為235.6億元，同比增長(zhǎng)26%，至此，粗略推算，融創(chuàng)中國(guó)完成其全年銷售目標(biāo)36.25%。

　　“235億相比其650億全年目標(biāo)比例尚低，但以其現(xiàn)在每月同比20%左右的增速，完成今年的全年目標(biāo)應(yīng)該不是大問題。”熟悉融創(chuàng)中國(guó)的分析師認(rèn)為，融創(chuàng)中國(guó)應(yīng)該會(huì)在下半年加大推盤力度。

　　同時(shí)，在行業(yè)分析師看來，自稱對(duì)房地產(chǎn)業(yè)悲觀的孫宏斌，也正在擺脫之前單一布局五個(gè)一線城市的“迷局”。

　　“一線城市土地稀缺，未來一線的開盤量肯定會(huì)越來越少，這或許是融創(chuàng)收購(gòu)綠城的原因之一。”長(zhǎng)期跟蹤融創(chuàng)中國(guó)的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　前五月銷售235億

　　融創(chuàng)中國(guó)的公告顯示，2014年5月，該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額56.1億元，其中合同銷售金額51.7億元（同比增長(zhǎng)24%）；合同銷售面積約24.7萬平方米，合同銷售均價(jià)約20950元/平方米。

　　至此，2014年前5個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為235.6億元，同比增長(zhǎng)26%，其中合同銷售金額為194.1億元，預(yù)訂銷售金額為41.5億元；此外，其合約銷售面積約99.9萬平方米，合約銷售均價(jià)23580元/平方米。

　　而在今年2月底，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌便公開宣布，其2014年銷售目標(biāo)為650億元，按此推算，截止今年5月31日止五個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)完成其全年銷售目標(biāo)36.25%，完成其650億元目標(biāo)仍不足四成。

　　在熟悉融創(chuàng)中國(guó)的相關(guān)分析師看來，五月份銷售不好的話，六月份一般也不會(huì)好到哪里去，在目前樓市下行和各大房企銷售不好的情況下，“應(yīng)該說，融創(chuàng)能拿到這個(gè)銷售成績(jī)已經(jīng)算不錯(cuò)了”。

　　“36.25%的全年目標(biāo)完成度雖然稍低，但以其現(xiàn)在每月同比20%左右的增速，完成今年的去年目標(biāo)應(yīng)該不是大問題。”該分析師認(rèn)為，融創(chuàng)應(yīng)該會(huì)在下半年加大推盤力度。

　　此外，融創(chuàng)中國(guó)管理層此前曾公開表示，公司銷售情況符合預(yù)期，對(duì)今年650億元的銷售目標(biāo)有信心，“完成目標(biāo)并不困難，預(yù)計(jì)結(jié)果可能更好”。

　　海通國(guó)際最新研報(bào)指出，融創(chuàng)中國(guó)公司今年計(jì)劃推出1235億可售資源，包括上半年新推盤226億，下半年新推572億，以及437億存貨；因此公司需達(dá)到52.6%的去化水平才能達(dá)標(biāo)。

　　據(jù)其研報(bào)透露，融創(chuàng)2014年可售貨源1235億元，銷售目標(biāo)650億元，同比增長(zhǎng)28%。預(yù)計(jì)各城市銷售貢獻(xiàn)分別為，天津130億元，北京120億元，杭州60億元，無錫15億元，另外與綠城的合資公司預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)205億元。

　　不過，在業(yè)內(nèi)看來，自稱對(duì)房地產(chǎn)業(yè)悲觀的孫宏斌，或許正在試圖擺脫之前單一布局五個(gè)一線城市的“迷局”。

　　融創(chuàng)“脫困”一線

　　“一線城市土地稀缺，未來一線的開盤量肯定會(huì)越來越少，”這或許是融創(chuàng)收購(gòu)綠城的原因之一。“有長(zhǎng)期跟蹤融創(chuàng)中國(guó)的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是解釋。

　　5月22日晚，融創(chuàng)中國(guó)公布，公司以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。收購(gòu)事項(xiàng)交割完成后，綠城中國(guó)主要股東持股(直接或間接)情況為，融創(chuàng)中國(guó)持有約24.313%；九龍倉(cāng)持有約24.313%；宋衛(wèi)平持有約10.473%；壽柏年持有約8.086%。

　　分析人士認(rèn)為，融創(chuàng)收購(gòu)綠城無非處于兩個(gè)因素：要么看中綠城的產(chǎn)品，要么相中其市場(chǎng)布局。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主力是剛需，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來發(fā)展還是會(huì)以改善性需求為趨勢(shì)，而綠城的改善型產(chǎn)品的市場(chǎng)認(rèn)可度比較高。”該業(yè)內(nèi)表示。

　　花旗5月26日的報(bào)告指出，從戰(zhàn)略上來說，相信此次交易將推動(dòng)融創(chuàng)成為頂級(jí)發(fā)展商，因綠城具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及品牌。

　　另外，熟悉融創(chuàng)的業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，全國(guó)樓市下行的背景下，融創(chuàng)所布局的五個(gè)城市也難逃看空風(fēng)險(xiǎn)，加上樓市限購(gòu)等政策仍十分嚴(yán)厲，難有放松跡象，因此，融創(chuàng)可能不得不轉(zhuǎn)而投向其他二三線城市尋求出路。

　　“除兩家公司共同進(jìn)駐的北京、上海、杭州外，綠城主要分部在山東、浙江、海南等地的項(xiàng)目，會(huì)進(jìn)一步完善融創(chuàng)的現(xiàn)有布局，并為融創(chuàng)帶來大量的土地儲(chǔ)備和持續(xù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)。”相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對(duì)融創(chuàng)而言，綠城的現(xiàn)有布局也是一個(gè)很好的補(bǔ)充。

　　申銀萬國(guó)近期研報(bào)指出，本次收購(gòu)將幫助融創(chuàng)進(jìn)一步合理擴(kuò)大全國(guó)版圖，并省去初期進(jìn)入新城市的高昂成本，而綠城的品質(zhì)和品牌也將幫助其進(jìn)一步受益于協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

　　然而，與此同時(shí)，市場(chǎng)普遍擔(dān)心，未來融創(chuàng)與綠城在土地收購(gòu)及區(qū)域發(fā)展方面或?qū)⒋嬖谕瑯I(yè)競(jìng)爭(zhēng)？

　　對(duì)此，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌給出了以下三個(gè)原則，一是雙方依然會(huì)重點(diǎn)發(fā)展各自領(lǐng)先的區(qū)域；二是在北上廣深四個(gè)一線城市，融創(chuàng)和綠城會(huì)盡可能聯(lián)合發(fā)展；三是對(duì)于未來新進(jìn)入城市的安排上，總體原則是北方以融創(chuàng)為主，南方以綠城為主。