依據(jù)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告所預(yù)測(cè)的商業(yè)地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格為7933.20元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月27日媒體消息，近日中天城投對(duì)再融資募投項(xiàng)目進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明，其稱(chēng)依據(jù)貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　考慮到項(xiàng)目有一定的開(kāi)發(fā)周期，中天城投假設(shè)項(xiàng)目最終銷(xiāo)售均價(jià)在正負(fù)15%范圍內(nèi)變化時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目收益的情況進(jìn)行了測(cè)算。而測(cè)算的結(jié)果是，當(dāng)金融中心項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)下降15%時(shí)，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售凈利率為10.83%，仍可實(shí)現(xiàn)盈利。另外，中天城投指出當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)下降32.93%時(shí)，項(xiàng)目仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

　　可行性研究報(bào)告所預(yù)測(cè)的商業(yè)地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格為7933.20元/平方米。根據(jù)合富輝煌《貴陽(yáng)市商品房2014年3月成交月報(bào)》，募投項(xiàng)目貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目所在地貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)2014年3月寫(xiě)字樓平均成交價(jià)為9108元/平方米。

　　資料顯示，根據(jù)此前披露的方案，中天城投計(jì)劃非公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)45380萬(wàn)股(控股股東金世旗控股承諾擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量不低于本次非公開(kāi)發(fā)行最終確定的發(fā)行股份總數(shù)的10%且不高于35%)。而在融資所得的不超過(guò)30億元中，將用于貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、貴陽(yáng)市云巖漁安、安井回遷安置居住區(qū)E組團(tuán)(公租房組團(tuán))項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中，預(yù)計(jì)總投資74.43億元，計(jì)劃使用募集資金24億元的金融中心項(xiàng)目，在此次再融資計(jì)劃中有著極為重要的地位。