因?yàn)槲幕袊?guó)擁有文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此阿里巴巴收購(gòu)文化中國(guó)同樣也就意味著曲線進(jìn)入了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月23日，文化中國(guó)傳播集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司股東大會(huì)建議公司更名為“阿里巴巴影業(yè)集團(tuán)有限公司”。

　　公告指出，股東大會(huì)建議公司英文名“China Vision Media Group Limited”更改為“Alibaba Pictures Group Limited”。并采納中文名稱“阿里巴巴影業(yè)集團(tuán)有限公司”為第二名稱，以取代現(xiàn)有中文名稱“文化中國(guó)傳播集團(tuán)有限公司”。

　　資料顯示，文化中國(guó)為港交所主板上市公司，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括報(bào)章媒體、移動(dòng)新媒體運(yùn)營(yíng)與影視劇拍攝，旗下?lián)碛小毒┤A時(shí)報(bào)》、金鼎影視、中聯(lián)華盟、丁晟影視工作室等報(bào)紙及電影投拍公司，同時(shí)有手游、手機(jī)閱讀與無(wú)線充值等移動(dòng)服務(wù)物業(yè)。

　　于今年3月11日晚間，文化中國(guó)曾宣布，向阿里巴巴發(fā)行124.9億股新股，相關(guān)股份總值約62.4億港元。阿里巴巴認(rèn)購(gòu)文化中國(guó)擴(kuò)大后已發(fā)行股本的60%，成為該公司第一大股東。

　　對(duì)于收購(gòu)文化中國(guó)并將其更名，分析指，這體現(xiàn)了阿里巴巴布局文化產(chǎn)業(yè)的決心。

　　值得注意的是，因?yàn)槲幕袊?guó)擁有文化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此阿里巴巴收購(gòu)文化中國(guó)同樣也就意味著曲線進(jìn)入了文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　周星馳影視城往事

　　查閱歷史資料顯示，文化中國(guó)在被阿里巴巴收購(gòu)前曾與著名影星周星馳合作開(kāi)發(fā)位于浙江桐鄉(xiāng)的主題影視城項(xiàng)目。

　　2013年2月，文化中國(guó)宣布，其全資附屬公司域高與香港著名影星周星馳合作開(kāi)發(fā)浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)西游影城項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目以周星馳《大話西游》系列主題電影為基礎(chǔ)，并以周星馳及文化中國(guó)未來(lái)擬開(kāi)發(fā)和創(chuàng)作的電影為補(bǔ)充，打造一個(gè)以中國(guó)文化為核心的主題觀光旅游影城。

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總用地約1048畝，預(yù)計(jì)投資20億左右，計(jì)劃于2013年下半年動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2015年建成并向公眾開(kāi)放。

　　事實(shí)上，除在浙江桐鄉(xiāng)建主題公園外，2013年10月，文化中國(guó)還曾與周星馳簽訂合作協(xié)議，雙方將成立一家投資公司，共同投資內(nèi)地文化旅游景區(qū)項(xiàng)目、影城項(xiàng)目以及民國(guó)文化街項(xiàng)目。

　　協(xié)議還明確，合資公司還會(huì)有相關(guān)文化旅游、休閑度假，高科技娛樂(lè)與展示，商業(yè)開(kāi)發(fā)以及影院衍生產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于當(dāng)時(shí)文化中國(guó)在影視城地產(chǎn)方面的布局，曾有相關(guān)分析認(rèn)為，一方面是在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)不完整的當(dāng)下，文化中國(guó)自身有為實(shí)現(xiàn)全文化產(chǎn)業(yè)鏈布局的沖動(dòng)；另一方面，近年來(lái)國(guó)家政策對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予了較大支持，地方政府在土地出讓上也存在優(yōu)惠。

　　不過(guò)，雖然文化產(chǎn)業(yè)園已上升為國(guó)家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，但分析仍指出，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也會(huì)受政策變化的影響或產(chǎn)生波動(dòng)，后來(lái)文化中國(guó)在桐鄉(xiāng)項(xiàng)目就曾因政策變換過(guò)項(xiàng)目立項(xiàng)定位。

　　2013年11月26日，文化中國(guó)公告宣布，由于國(guó)家對(duì)影視類項(xiàng)目及主題公園項(xiàng)目的政策導(dǎo)向發(fā)生變化，桐鄉(xiāng)項(xiàng)目的立項(xiàng)性質(zhì)由原項(xiàng)目主題公園變更為烏鎮(zhèn)西游文化園，屬文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

　　據(jù)悉，為防止各地盲目建設(shè)主題公園，特別是防止以主題公園的名義實(shí)際從事商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，國(guó)家發(fā)改委于2011年8月發(fā)布了發(fā)改電[2011]204號(hào)《關(guān)于暫停新開(kāi)工建設(shè)主題公園項(xiàng)目的通知》。通知明確在國(guó)家規(guī)范發(fā)展主題公園的具體政策出臺(tái)前將暫停新的主題公園建設(shè)。

　　同時(shí)，在新建、擴(kuò)建時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)核準(zhǔn)程序，其中，規(guī)劃(或?qū)嶋H)占地面積600畝及以上、不足2000畝或規(guī)劃(或?qū)嶋H)總投資15億元及以上、不足50億元的，為大型主題公園，新建、擴(kuò)建時(shí)由國(guó)務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn)。

　　除政策影響外，對(duì)于企業(yè)進(jìn)軍主題公園類型的地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)的資金及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)在外界看來(lái)也是未來(lái)項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)的誘因。

　　電商“侵入”房地產(chǎn)

　　若說(shuō)介入文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，阿里巴巴或還僅是新入圍選手，但其卻并不是地產(chǎn)業(yè)的新手，這主要是指阿里巴巴配合其電商發(fā)展介入的物流地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，2013年，阿里、銀泰集團(tuán)聯(lián)合復(fù)星集團(tuán)、順豐集團(tuán)等物流公司以及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)建立了菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，馬云任董事長(zhǎng)。

　　根據(jù)菜鳥網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，其首期投資1000億元，希望在5-8年的時(shí)間，打造遍布全國(guó)的開(kāi)放式、社會(huì)化物流基礎(chǔ)設(shè)施。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前菜鳥的自有物業(yè)分布在上海、天津、鄭州、杭州、成都、重慶、廣州等9個(gè)城市。

　　其中，包括在天津拿地1500畝，投30億做物流中心，在成都拿下1000畝做倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；在浙江金華拿地1500畝建物流園。

　　此外，阿里巴巴繼在深圳后海建立國(guó)際運(yùn)營(yíng)總部后，還計(jì)劃在深圳前海建設(shè)中國(guó)智能骨干網(wǎng)，進(jìn)一步提升阿里巴巴電子物流效果。

　　據(jù)阿里巴巴透露，未來(lái)其在前海的投資總規(guī)模達(dá)2500至3000億，首期投資為50億元。

　　值得注意的是，雖然目前阿里巴巴物流項(xiàng)目已遍布各個(gè)城市，但據(jù)知情人士透露，阿里很多物流項(xiàng)目還處于與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商階段，取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的項(xiàng)目不多。

　　相反，同為電商的蘇寧、京東在物流地產(chǎn)的發(fā)展上效果更佳明顯，其中，在京東最新遞交的招股書中就透露，已在全國(guó)34個(gè)城市擁有82間倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。

　　另值得一提的是，隨著電商平臺(tái)的發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)正成為各大電商競(jìng)相分食的蛋糕，除上述阿里巴巴、京東外，互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商騰訊早前也已入股開(kāi)發(fā)物流園區(qū)華南城的方式，加大在物流領(lǐng)域的布局。

　　除電商外，傳統(tǒng)房企也有意進(jìn)軍物流地產(chǎn)，其中萬(wàn)科就是最新的一例，其于今年5月16日，借簽約河北廊坊項(xiàng)目宣布進(jìn)軍物流地產(chǎn)。

　　而之所以電商與房企積極進(jìn)軍物流地產(chǎn)，相關(guān)分析認(rèn)為，除適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)外，主要還是與凈租賃回報(bào)率高有關(guān)。

　　分析稱，目前物流地產(chǎn)的凈租賃回報(bào)率約為5%～6%，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)約3%的平均回報(bào)水平。雖然在資產(chǎn)升值方面可能不及商業(yè)和住宅地產(chǎn)，但適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資需求。

　　此外，對(duì)于物流產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展，分析指出，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)的發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，但競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈，而互相合作或?qū)⒊蔀槲锪鳂I(yè)擴(kuò)大規(guī)模的重要途徑。