股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)之外，宋衛(wèi)平去意已決，他在公開(kāi)信中稱，“把這份工作交給比我們更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 所有人都在關(guān)注，宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)讓綠城中國(guó)股權(quán)至孫宏斌一事將怎樣落下帷幕，股權(quán)怎樣轉(zhuǎn)？轉(zhuǎn)多少？轉(zhuǎn)讓后的綠城股權(quán)結(jié)構(gòu)如何？被孫宏斌接手后將何去何從？

　　結(jié)局揭曉前，賽富亞洲投資基金創(chuàng)始管理合伙人閻焱于5月17日公開(kāi)稱，國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企綠城為什么會(huì)落到今天被賣(mài)掉的下場(chǎng)，原因是綠城老板宋衛(wèi)平“一個(gè)月一個(gè)月”頻繁飛到拉斯維加斯參與賭博。

　　宋孫二人雙雙回應(yīng)，孫宏斌指閻焱“純粹是信口雌黃胡說(shuō)八道”，“宋衛(wèi)平壽柏年轉(zhuǎn)讓股權(quán)給融創(chuàng)，是選擇接班人，是為了綠城的品牌能發(fā)揚(yáng)和傳承，是嫁女兒，是對(duì)二十年心血綠城的無(wú)私真愛(ài)。”同時(shí)他還透露，即使(股權(quán))轉(zhuǎn)讓后宋衛(wèi)平壽柏年還是大股東。

　　宋衛(wèi)平則在綠城官網(wǎng)登出一篇長(zhǎng)文，回應(yīng)轉(zhuǎn)手綠城股權(quán)原因。“股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定，首先來(lái)自于退休的需要。不是我，是我的兄長(zhǎng)、同學(xué)壽柏年。”

　　“但權(quán)衡再三，老兄弟共進(jìn)退吧，把這份工作交給比我們更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做。”宋衛(wèi)平在文中表示，“我們選擇相信融創(chuàng)，相信孫宏斌，希望他們把這個(gè)有理想的企業(yè)帶進(jìn)美好新天地。”

　　囿于上市公司規(guī)則，宋孫二人之間股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)并未得到透露。然而從已披露信息中回溯，也能大致厘清這場(chǎng)世紀(jì)交易的脈絡(luò)。

　　大股東謎團(tuán)

　　從綠城當(dāng)前股權(quán)結(jié)構(gòu)看，宋衛(wèi)平及其配偶夏一波持股25.11%、壽柏年持股17.81%、羅釗明持股5.33%，二股東九龍倉(cāng)則持股24.32%。

　　盡管孫宏斌明確透露，“轉(zhuǎn)讓后宋衛(wèi)平壽柏年還是大股東”，依然無(wú)法得出將來(lái)第一大股東花落誰(shuí)家的結(jié)論。宋壽二人并不是嚴(yán)格意義上的一致行動(dòng)人，當(dāng)前共同持股42.92%，轉(zhuǎn)讓后能稱得上大股東，那共同持股比例應(yīng)不低于孫宏斌或九龍倉(cāng)的持股比例。

　　值得注意的是，自2012年6月，綠城引入九龍倉(cāng)，配股綠城中國(guó)24.6%股權(quán)同時(shí)還向九龍倉(cāng)發(fā)行永久次級(jí)可換股證券25.5億港元。

　　后上述可轉(zhuǎn)股債券已經(jīng)由綠城完成贖回，但配股時(shí)，九龍倉(cāng)還承諾兩年會(huì)不出售股份。不過(guò)九龍倉(cāng)不出售股份的先決條件是，綠城集團(tuán)高管由宋、壽二人擔(dān)任，同時(shí)兩人持股比例超過(guò)30%。

　　隨著宋壽二人轉(zhuǎn)手股權(quán)，該先決條件將終結(jié)。故而九龍倉(cāng)持股比例也存在變數(shù)，可能選擇出售股權(quán)。那么孫宏斌購(gòu)入股權(quán)比例或許可能低于24.32%。

　　摩通最新報(bào)告指，由于香港銷售放緩和內(nèi)地樓市不確定性，九倉(cāng)于內(nèi)地的部分項(xiàng)目有減價(jià)可能，預(yù)計(jì)公司營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)將受壓。

　　據(jù)此業(yè)內(nèi)人士分析稱，綠城70%項(xiàng)目分布在江浙地區(qū)二三線城市，104個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中杭州就有24個(gè)，九龍倉(cāng)選擇出售股權(quán)的可能性較大。

　　另外，按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定，持股超過(guò)30%則觸發(fā)全面要約收購(gòu)。據(jù)此市場(chǎng)人士分析指，孫宏斌若要得到實(shí)際控制權(quán)，購(gòu)入股權(quán)比例應(yīng)該不高于29.9%。

　　宋衛(wèi)平：并非遠(yuǎn)離

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)之外，宋衛(wèi)平去意已決，他在公開(kāi)信中稱，“把這份工作交給比我們更有斗志，更有激情，也更有能力的人去做。”

　　不過(guò)宋衛(wèi)平也在信中明確，“我并非遠(yuǎn)離綠城，我仍有堅(jiān)守的義務(wù)。”他對(duì)未來(lái)的規(guī)劃是這樣說(shuō)的，“我也有自己繼續(xù)努力的方向：做代建，做養(yǎng)老，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……”

　　據(jù)了解，宋衛(wèi)平喜歡把代建稱為“長(zhǎng)工”，綠城旗下的代建業(yè)務(wù)主平臺(tái)為綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司。

　　數(shù)據(jù)顯示，綠城代建業(yè)務(wù)從2010開(kāi)始到2013年7月，共簽約80個(gè)代建項(xiàng)目，占地面積超過(guò)1100萬(wàn)平方米，約1300億規(guī)模。其中，1/3為政府代建，2/3為商業(yè)代建。

　　而綠城官網(wǎng)顯示，截至2013年12月31日，綠城建設(shè)含綠城鼎益已有項(xiàng)目近180個(gè)，其中自有投資項(xiàng)目70多個(gè)，已簽約政府建設(shè)項(xiàng)目近50個(gè)、商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目50余個(gè)、資本建設(shè)項(xiàng)目1個(gè)、咨詢服務(wù)項(xiàng)目3個(gè)。

　　綠城建設(shè)管轄項(xiàng)目總占地面積近3000萬(wàn)平方米，總建筑面積6100多萬(wàn)平方米，其中代建項(xiàng)目總占地面積1300多萬(wàn)平方米，總建筑面積3100多萬(wàn)平方米。

　　代建業(yè)務(wù)收入方面，綠城在其2013年年報(bào)中披露，年度集團(tuán)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理服務(wù)收入為3.5億元，較2012年的2.55億元增長(zhǎng)37.3%，主要來(lái)自本公司附屬公司綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司的代建收入。

　　如今因多種原因，宋衛(wèi)平將從綠城掌舵者位置上抽身，或許在代建業(yè)務(wù)一途，宋衛(wèi)平能抓到他所追求的理想。

　　宋衛(wèi)平曾說(shuō)：“我們要用我們的聰明才智，通過(guò)我們對(duì)人的認(rèn)知和了解，把園區(qū)服務(wù)做好，把我們的服務(wù)產(chǎn)品做好。”

　　不管是做代建，還是做養(yǎng)老，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……宋衛(wèi)平表示，“我將比過(guò)去更能集中自己的精力，在卸下重?fù)?dān)的同時(shí)，把全身心投入到其他有價(jià)值的事業(yè)中去。”