盡管看空市場的聲音不絕，華潤置地從未放松過對700億元銷售目標(biāo)的追逐。

　　觀點網(wǎng) 對房企來說，這個春天有點冷。日前，野村、瑞銀等外資大行集體唱空樓市，華潤置地股價亦跌至2012年9月以來近20個月的新低。

　　5月9日，華潤置地有限公司公布業(yè)績稱，4月份，華潤置地實現(xiàn)合同銷售金額約40.6億元，合同銷售建筑面積約34.57萬平方米，投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約4.15億港元。

　　公告顯示，2014年1至4月，華潤置地合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建筑面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。

　　按照華潤置地董事局主席吳向東今年3月份的業(yè)績會上稱，今年其全年銷售目標(biāo)是700億元。以此估算，截至4月份，該公司僅完成全年目標(biāo)的19.53%。

　　“今年華潤置地完成700億元這一目標(biāo)，可能難度有些大。”有長期跟蹤華潤置地的分析師對觀點新媒體直言。

　　對此，華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“公司對后市謹(jǐn)慎樂觀，華潤700億的銷售目標(biāo)不會改變。”

　　受限推盤量

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤置地前四月合同銷售金額與銷售建筑面積分別同比下降40.95%、32.14%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，即便是在市場轉(zhuǎn)冷，房企業(yè)績普遍下滑的背景下，這份銷售額與銷售面積大幅雙降的數(shù)據(jù)，也還是不理想。

　　對于銷售的下降，華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人日前回應(yīng)稱，業(yè)績同比下降的主要原因是1-4月份推盤量較少。

　　但是，有分析指出，低迷的業(yè)績，或許不只是受限于推盤節(jié)奏和新開盤項目有限等因素，“華潤置地新推樓盤的去化情況并不算好，這就不僅僅是新推貨量的問題了”。

　　據(jù)了解，華潤置地北京大區(qū)的重點項目——華潤公元九里已于4月13日獲取了104套房源預(yù)售證。但有業(yè)內(nèi)人士查閱北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止目前，該項目只實現(xiàn)了1套簽約。

　　對此，該人士表示：“即使考慮網(wǎng)站信息更新遲滯，目前樓盤的認(rèn)購情況也并不樂觀”。

　　而華潤置地位于北京門頭溝的潤西山項目也出現(xiàn)了類似情況。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)資料，該項目早就在4月2日獲得B組團(tuán)2和3號兩棟樓的預(yù)售證。但據(jù)查，其中2號樓認(rèn)購房源數(shù)過半，但3號樓卻顯示全部處于可售狀態(tài)。

　　對此，有市場人士指出，這可能是華潤置地在“藏盤”。“市場好的時候，開發(fā)商會選擇捂盤，拿了預(yù)售證也要等漲漲再賣；市場不好的時候，則會出現(xiàn)如潤西山一樣的情況，兩棟樓拿證，但前期蓄客甚至無法支撐其中一棟樓的銷售，另一棟只好‘藏著’”。

　　因此，在他看來，這就與華潤置地此前宣稱的“加快去化”策略相違背。

　　早在3月份的業(yè)績會上，吳向東明確表示，公司一直堅持的原則就是希望能快一點；“加快周轉(zhuǎn)，包括去化的速度和比例，這是個生意歸根到底就是要隨行就市”。

　　700億目標(biāo)不會改變

　　“華潤700億的銷售目標(biāo)不會改變，”華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他也承認(rèn)目前市場觀望情緒增加，公司的確感受到壓力，但仍對后市保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　相關(guān)分析師則有不同的看法，雖然通過前四月的數(shù)據(jù)，尚難推斷公司全年情況，“但是在樓市看空的背景下，今年華潤置地要完成700億元，難度可能有些大”。

　　據(jù)上述分析師預(yù)計，2014年華潤置地要完成合約銷售可能低于預(yù)期，650億元應(yīng)為合理水平。

　　事實上，在制定700億元的全年銷售目標(biāo)時，吳向東在3月份的業(yè)績會上曾認(rèn)為，700億元的目標(biāo)比較保守。

　　不過，在如今市場看空之際，不少業(yè)內(nèi)指出，今年700億元或許是可以實現(xiàn)的，但是并不保守。

　　資料顯示，2014年華潤置地的可售貨值高達(dá)1400億元，700億的銷售目標(biāo)已經(jīng)是其將去化率目標(biāo)由2013年的60%降低至50%的情況下所制定的。

　　實際上，盡管看空市場的聲音不絕，華潤置地從未放松過對700億元銷售目標(biāo)的追逐。

　　以深圳主戰(zhàn)場為例，在4月27日舉辦的新盤業(yè)界分享會上，華潤置地深圳大區(qū)營銷負(fù)責(zé)人姜峰透露，今年深圳的銷售目標(biāo)為100億元，而今年其將推出三個項目，分別是華潤小徑灣二期、華潤銀湖藍(lán)山、華潤城。

　　其中，華潤城即為曾經(jīng)引人注意的“南山區(qū)大沖村舊改項目”，預(yù)計在今年10月推出首期住宅。此前，該項目在其母公司華潤集團(tuán)手中，但自2007年起便由華潤置地所操盤。

　　有業(yè)內(nèi)指出，華潤城一直比較受深圳市場的關(guān)注，首期產(chǎn)品約有700套，按照現(xiàn)在南山片區(qū)的新房價格，每套房總價估計會在500多萬元左右，那么項目可以達(dá)到的銷售額約為45億元，而這就差不多占到了深圳銷售目標(biāo)的一半。

　　此外，今年以來，華潤置地已經(jīng)在沈陽、福州、北京、昆明、柳州、石家莊、蘇州等地多次出手拿地。至此，截至2014年2月28日，該公司的土地儲備已達(dá)3580萬平方米。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 郭凈凈    審校：楊曉敏）