在目前前海政策尚未完全落實(shí)，細(xì)則未出臺(tái)的情況下，土地市場(chǎng)是熱起來了，但是前海真正的價(jià)值和目標(biāo)仍有待實(shí)現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛、見習(xí)編輯何緣 將前海新區(qū)打造成中國(guó)的“曼哈頓”，這是深圳市政府對(duì)前海新區(qū)的最終夢(mèng)想。

　　1月23日，深圳前海迎來2014年首場(chǎng)土地拍賣。最終該地塊由美國(guó)地產(chǎn)巨頭兆華斯坦開發(fā)公司與深圳市前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體以樓面價(jià)約為28113元/平，總價(jià)134.0999億元競(jìng)得，刷新深圳單價(jià)、總價(jià)地王記錄。

　　如今看來，此番前海土拍花落紐約曼哈頓世貿(mào)中心地產(chǎn)商--兆華斯坦地產(chǎn)公司，似乎是讓前海與曼哈頓的距離更近了些。

　　紐約客134億奪地

　　據(jù)了解，該次出讓地塊編號(hào)為T201-0080，位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是前海土地出讓至今位置最好地塊。

　　規(guī)劃顯示，T201-0080宗地性質(zhì)為商用地，建筑面積47.7萬平，其中辦公約30萬平、商業(yè)5.8萬平、商務(wù)公寓6萬平、酒店5萬平，建成后主要用于引進(jìn)國(guó)際金融機(jī)構(gòu)。

　　值得注意的是，與前三次一次競(jìng)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)喊價(jià)方式不同，本次招標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法，滿分為100分。其中，技術(shù)標(biāo)50分，商務(wù)標(biāo)50分。23日上午評(píng)審技術(shù)標(biāo)，下午評(píng)審商務(wù)標(biāo)，被業(yè)內(nèi)調(diào)侃為“史上最漫長(zhǎng)招拍掛”。

　　現(xiàn)場(chǎng)共有5家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，分別是金地集團(tuán)、中洲地產(chǎn)、美國(guó)房企兆華斯坦和前海國(guó)際能源聯(lián)合體、卓越周大福聯(lián)合體以及唯一港企香港力寶北方地產(chǎn)控股有限公司。

　　然而，千呼萬喚始出來的港資企業(yè)卻在技術(shù)標(biāo)評(píng)分公布之時(shí)廢標(biāo)。接下來的重頭戲似乎都落在兆華斯坦和前海國(guó)際能源金融中心聯(lián)合體以及卓越周大福聯(lián)合體的身上。前者技術(shù)標(biāo)得分是22.31分，后者為11.4分，分別名列第一、二位。

　　在第二輪的商務(wù)標(biāo)中，兆華斯坦出價(jià)134.0999億仍居首位，而卓越周大福聯(lián)合體出價(jià)133億緊隨其后，最終卓越周大福聯(lián)合體以1.0999億元之差抱憾而歸。

　　勝者為王，雖然贏得的是地王。但是在兆華斯坦風(fēng)光拿地的同時(shí)，卓越似乎顯得有點(diǎn)落寞。事實(shí)上，早在前些天甚至在土拍現(xiàn)場(chǎng)上，卓越對(duì)拿下該地還是信心滿滿，只不過兆華斯坦這匹黑馬出現(xiàn)得稍顯意外。而有業(yè)內(nèi)透露，兆華斯坦的出現(xiàn)其實(shí)也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接觸，并有意向進(jìn)入前海。

　　事實(shí)上，翻閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年7月24日，美國(guó)兆華斯坦公司CEO馬丁·伯格一行已就相關(guān)合作問題訪問市前海管理局，并進(jìn)行了初步探討。

　　當(dāng)時(shí)，馬丁·伯格直言，非常期待參與前海的建設(shè)，對(duì)此也感到非常榮幸。他說，前海項(xiàng)目比紐約世貿(mào)中心項(xiàng)目在面積上大很多，但其復(fù)雜程度是一樣的。前海這么大的項(xiàng)目需要方方面面都要考慮周到，希望在接下來能與前海管理局等政府部門進(jìn)行更多的協(xié)商。

　　前海定位港資之疑

　　此番落敗，卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人跟觀點(diǎn)新媒體表示，對(duì)于這次的競(jìng)拍結(jié)果，稍感遺憾。畢竟兩方出價(jià)差不多。于卓越本身而言，作為首進(jìn)前海的排頭兵，還是想能夠繼續(xù)在前海扎根。

　　此外，于合作方周大福來說，他們對(duì)前海也是十分看好的。因?yàn)橛幸膺M(jìn)入才與卓越協(xié)商合作競(jìng)爭(zhēng)此地。

　　對(duì)于之后是否會(huì)繼續(xù)關(guān)注前海土地，卓越相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前來講，深圳土地供應(yīng)較少，而前海作為相對(duì)熱門的區(qū)域，卓越自然是看到有適合的地塊就會(huì)參與。

　　據(jù)了解，卓越在2013年7月以123.7億元競(jìng)得深圳前海兩宗地塊后，該深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)項(xiàng)目--卓越前海壹號(hào)于11月27日正式開工建設(shè)。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目一期兩棟超甲級(jí)寫字樓將在2014年底入市銷售。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，除此次兆華斯坦所獲地塊外，深圳前海自2013年7月以來已出讓四宗地塊，土地出讓金總額237億元。而今年前海計(jì)劃共推出十塊左右的土地。

　　然而，令人費(fèi)解的是前海作為深港服務(wù)合作區(qū)概念，盡管土地出讓伊始均為港企量身定制，但縱觀前幾次拍賣情況來看，并沒有純粹的港資企業(yè)進(jìn)入。而這一次港資企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)亦是曇花一現(xiàn)。

　　其中，2013年7月份，前海第一批推出的兩宗地塊競(jìng)得人分別是卓越置業(yè)、華潤(rùn)置地。11月27日的第二批土地出讓同樣迎來“偽港資”，最后由世茂投資及香江供應(yīng)鏈競(jìng)得，這兩家公司的母公司雖在香港注冊(cè)，但仍并非香港本土成長(zhǎng)起來的企業(yè)。

　　對(duì)此，深圳某房企高層曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，很多香港地產(chǎn)商認(rèn)為前海很多細(xì)則沒有出臺(tái)，比如說外資金融機(jī)構(gòu)、外資銀行在前海允許什么樣的經(jīng)營(yíng)范圍、跨境人民幣的具體執(zhí)行細(xì)則還不明確等等。同時(shí)，前?，F(xiàn)在還是一片荒地，香港企業(yè)不缺進(jìn)入的機(jī)會(huì)。所以覺得晚點(diǎn)進(jìn)入比較保險(xiǎn)，起碼在片區(qū)發(fā)展相對(duì)成熟后。

　　事實(shí)上，1月16日深圳市政府表態(tài)，在深港合作方面，深圳將出臺(tái)前海深港合作總體方案，2014年深圳前海新開工的建設(shè)面積將超過400萬平方米，總投資規(guī)模達(dá)1200億元，將有專門的土地供給，面向香港本土企業(yè)進(jìn)行出讓，預(yù)計(jì)建設(shè)面積不少于30萬平方米，主要容納港資企業(yè)。

　　其實(shí)，對(duì)于目前前海土地出讓形勢(shì)，也有業(yè)內(nèi)表示憂慮。在目前前海政策尚未完全落實(shí)，細(xì)則未出臺(tái)的情況下，土地市場(chǎng)是熱起來了，但是前海真正的價(jià)值和目標(biāo)仍有待實(shí)現(xiàn)。