在大量儲備土地的背后，正榮集團正在醞釀赴港上市。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 2014年才剛剛開始，正榮集團在土地市場上就保持了去年的“席卷”之勢，加速在全國范圍內(nèi)擴張。

　　1月17日，蘇州國土局總計出讓23宗地塊，正榮集團在激烈競爭下?lián)魯κ郑?2.4億元競得蘇地2013-G-121號和蘇地2013-G-113號地塊。

　　資料顯示，蘇地2013-G-121號地塊用地面積7.09萬平方米，該地塊價格為15.6億元，樓面價7329元/平方米，溢價率85.71%；蘇地2013-G-113號地塊面積1.54萬平方米，成交價格為16.8億元，樓面價6613元/平方米，溢價率86.67%。

　　有蘇州業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，在拿地之前就有消息傳出，正榮集團有意向拿這兩宗地。

　　200億拿地

　　2013年以來，福建房企在全國土地市場上表現(xiàn)搶眼，4家代表房企（正榮集團、泰禾集團、陽光城和融信集團）耗資超200億元在全國圈地。

　　而正榮集團在長三角快速布局也受到關(guān)注，據(jù)正榮官網(wǎng)披露信息來看，僅在長三角的土儲投資規(guī)模就已超百億。此次正榮集團在蘇州落子，只是延續(xù)在長三角土地市場上的“兇猛”之勢。

　　資料顯示，2013年3月22日，正榮集團以13.5億元摘得上海寶山羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)一塊純別墅用地，正式開啟了長三角的擴張之路，并于4月成立上海公司。

　　7月，正榮集團以21億元拿下浦口新城G39地塊，樓面價達(dá)7973元/平方米，同時還以15.2億元拿下浦口新城G40地塊。

　　進(jìn)入10月，正榮在七天之內(nèi)以60億元連奪長三角三宗地塊，其中10月10日、11日兩天分別摘得上海市虹橋商務(wù)區(qū)商服用地及金山區(qū)一幅商住辦綜合用地；10月16日，以總價31.2億元成功競得南京市河西南部核心區(qū)一幅居住地塊。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年3-10月，正榮在上海、福建、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，累計拿地支出達(dá)到140億元。

　　福建正榮集團相關(guān)人士曾表示，未來三年將繼續(xù)加大全國拿地的投入，按照2013年土地投入200億元計算，今后兩年每年的投入都將超過200億元。

　　上述人士還表示，長三角將是正榮集團未來布局的重點區(qū)域，將以上海、南京、杭州為切入點，形成三足鼎立之勢，而且對南京的重視程度將超另外兩個城市。

　　謀求上市

　　對于正榮集團發(fā)力土地市場，正榮集團相關(guān)人士曾如是表示，多次拿地是公司的發(fā)展戰(zhàn)略需要。福州業(yè)內(nèi)人士則對觀點新媒體透露，在大量儲備土地的背后，正榮集團正在醞釀赴港上市。

　　“因為房企赴港上市能否成功的一個重要因素是土地儲備情況。如果土地儲備量過少，即使能夠通過香港聯(lián)交所的上市審批，在發(fā)行股票的時候，也很難被市場認(rèn)可。”上述人士進(jìn)一步表示。

　　根據(jù)正榮集團的計劃表，去年制定了戰(zhàn)略性進(jìn)入上海的目標(biāo)，并希望通過上海公司輻射到整個長三角區(qū)域。有市場分析表示，進(jìn)入一線城市是房企做大做強的關(guān)鍵一步，同時，在一線城市拿地可以做大資產(chǎn)估值，對部分想上市的房企是有利的。

　　值得注意的是，從正榮集團拿地的價格中可以看出，拿地的金額并不算很小，區(qū)域也比較優(yōu)越。

　　在10月16日，正榮集團31.2億元奪下南京河西南G63宅地，13419元/平米的樓面地價也成為了整個河西板塊“新單價地王”。

　　對于正榮集團高價拿地，有市場分析也表示，銷售體量并不是很大的中小型房企，拿地巨款很多并非自有資金，而是大規(guī)模舉債，風(fēng)險比較大。

　　事實上，陽光城、泰禾、融信、正榮這四家福建企業(yè)在近幾年都進(jìn)行全國擴張，就目前來看，陽光城抓住機遇取得成功，實現(xiàn)了較快發(fā)展。

　　但房地產(chǎn)行業(yè)后市依然存在很大不確定性，尤其是對于高價拿地、大量舉債的中小型房企而言，在所拿項目開盤之際，房地產(chǎn)市場形勢很難預(yù)料。