“大房企因去年年底銷售加速，急需補(bǔ)充大量土地，出手購(gòu)地并不奇怪。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2014年首月還未結(jié)束，北京市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)350億元。

　　1月16日，北京共有6宗土地入市拍賣，各大房企紛紛出面搶地的同時(shí)，全國(guó)其他地方也展開(kāi)了多場(chǎng)土地競(jìng)拍。

　　北京：20多上市房企奪6地

　　現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，北京1月16日出讓土地中有三宗來(lái)自門頭溝新城的地塊，總起始價(jià)達(dá)41億元。

　　首先競(jìng)拍的是門頭溝新城MC00-0017-6010地塊，該地塊建筑控制規(guī)模11.029萬(wàn)平方米，地塊底價(jià)為9.4億元，共六家房企參與競(jìng)拍，分別是：永同昌、東亞、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、融創(chuàng)、中鼎。最終融創(chuàng)經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)拍，以18.2億元奪得該地塊，溢價(jià)率93.61%，樓面價(jià)16501元/平米。

　　第二塊競(jìng)拍的是門頭溝新城MC00-0017-6005地塊。在競(jìng)拍前，華潤(rùn)宣布退出，使得參與角逐的房企降至五家，分別是融創(chuàng)、龍湖、東亞、旭輝、遠(yuǎn)洋。經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，該地塊被遠(yuǎn)洋以38.2億元奪得，溢價(jià)率74.42%，樓面價(jià)15739元/平米。

　　第三宗出讓的門頭溝商業(yè)用地中，華潤(rùn)僅14輪競(jìng)拍就以19.3億摘得，溢價(jià)率107.52%，折合樓面價(jià)19704元/平米。

　　至此，三宗門頭溝商業(yè)金融用地合計(jì)出讓金達(dá)75.7億元，最高的一宗商業(yè)用地樓面價(jià)19704元/平米，溢價(jià)率均高過(guò)五成。

　　有市場(chǎng)分析認(rèn)為，自去年12月門頭溝新城悄無(wú)聲息的誕生了全年總價(jià)地王后，這個(gè)區(qū)域就備受關(guān)注。因此1月16日出讓的門頭溝土地?zé)岫瘸隽巳藗兿胂蟆?/p>

　　另外，平谷大興莊自住房地塊被首創(chuàng)在36輪舉牌后以7.2億成功競(jìng)得，該地塊居住用地全部建設(shè)自住型商品房，限價(jià)11000元/平方米。隨后，首創(chuàng)以7.35億元再度斬獲順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)板橋村F1-01地塊商業(yè)金融用地，溢價(jià)率達(dá)122%。

　　最后一宗拍賣的順義新城自住型商品房地塊則被金地以21.6億奪得，并需配建不少于40000平方米、售價(jià)為9500元/平方米的限價(jià)商品住房以及55000平米、售價(jià)為19000元/平方米的自住型商品房。

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到1月16日，北京1月共計(jì)出讓經(jīng)營(yíng)性土地17宗，總建筑規(guī)模273萬(wàn)平方米，合計(jì)總出讓金369億元，去年1月的經(jīng)營(yíng)性土地總出讓金僅為237億元，如今1月剛剛過(guò)半就已經(jīng)超過(guò)去年。

　　土地：房企補(bǔ)倉(cāng)價(jià)格企穩(wěn)

　　各大上市房企在北京陷入拿地?zé)釕?zhàn)的時(shí)候，1月16日另外幾個(gè)城市也展開(kāi)賣地。

　　江南沿海的杭州余杭區(qū)推出3幅地塊，兩幅住宅用地，一幅商住地塊，分別位于未來(lái)科技城和閑林桃花源東側(cè)，3宗地成交起價(jià)18.54億元。85號(hào)、88號(hào)兩宗地塊只有一家單位參與競(jìng)價(jià)，直接成交，其中85號(hào)地塊由金成以7.14億元競(jìng)得，88號(hào)地塊由萬(wàn)通以6.18億元競(jìng)得。

　　而余政儲(chǔ)出〔2013〕87號(hào)地塊經(jīng)過(guò)44輪報(bào)價(jià)，由合景泰富以7.34億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)6899.34元/平米。

　　西南重鎮(zhèn)重慶更是一口氣推出了11宗土地，據(jù)重慶土地交易中心信息顯示，該11宗土地占地473015平米，可建面積為≤841060.5平米，土地出讓價(jià)13.16億元，其中大渡口7宗土地均為商業(yè)用地、商務(wù)用地。

　　從最終結(jié)果來(lái)看，18號(hào)自然人以總價(jià)3919萬(wàn)元競(jìng)得大渡口區(qū)百花村思源公園附近6宗地，毗鄰天安數(shù)碼城與重鋼片區(qū)，合計(jì)8936平米，平均樓面價(jià)4253元/平米。同時(shí)，3號(hào)自然人以底價(jià)1億元競(jìng)得大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)F8-3/02（部分七）宗地，樓面價(jià)2500元/平米。

　　另外，融創(chuàng)中國(guó)以4.12億競(jìng)得北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03號(hào)宗地，樓面價(jià)3263元/平米。航悅置業(yè)則以2.44億元拿下兩江新區(qū)龍興組團(tuán)E分區(qū)E01-10/02號(hào)宗地，樓面價(jià)1221元/平米。

　　航悅置業(yè)并非首次進(jìn)入重慶，在2012年8月就獲得了渝北區(qū)龍興組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)上百萬(wàn)平方米的地塊。據(jù)當(dāng)時(shí)的消息顯示，航悅置業(yè)正是中航地產(chǎn)在重慶的“馬甲”，背后的操作者正是萬(wàn)科前執(zhí)行副總裁徐洪舸。

　　至此，不管是北京、杭州還是重慶，1月16號(hào)出讓的土地基本以大企業(yè)獲得而告終。

　　對(duì)于這樣的情況，思源置地房地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理丁武認(rèn)為，這延續(xù)了去年年底土地的火熱局面，而這些大房企因去年年底銷售加速，急需補(bǔ)充大量土地，出手購(gòu)地并不奇怪。

　　對(duì)比上次北京和杭州賣地基本以中小房企摘得的情況，丁武特別指出，應(yīng)該是說(shuō)去年銷售好的公司才是這幾次拿地的主要企業(yè)。比如上次在北京拿地的和裕地產(chǎn)，旗下項(xiàng)目就是北京2013年銷冠樓盤。

　　對(duì)于北京未來(lái)的土地價(jià)格走向，丁武稱，2014年北京房?jī)r(jià)將不會(huì)重演2013年瘋狂上漲的局面，主要以穩(wěn)定居多，甚至可能出現(xiàn)小幅下滑。