“近期土地價(jià)格飛漲，公司在推出一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的時(shí)候，更希望毛利率高一些?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 11月8日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司公布2013年10月銷售簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，10月份保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額120.61億元，同比增長(zhǎng)56.61%；實(shí)現(xiàn)簽約面積97.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.43%。

　　2013年1-10月保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1007.29億元，同比增長(zhǎng)20.88%；簽約面積885.29萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.23%。

　　截至10月，保利地產(chǎn)已完成全年1200億元銷售目標(biāo)的83.95%。

　　前十月銷售破千億

　　盡管保利地產(chǎn)前十月銷售已突破千億，但在市場(chǎng)人士看來(lái)，其10月單月120億的業(yè)績(jī)與碧桂園同期150億元、恒大166億元的成績(jī)相比仍略微遜色。

　　但在保利地產(chǎn)看來(lái)，公司10月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)屬于正常水平。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司近期都是按照正常節(jié)奏銷售，每個(gè)月保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

　　其同時(shí)指，保利地產(chǎn)是以簽約金額來(lái)統(tǒng)計(jì)業(yè)績(jī)，而10月實(shí)際認(rèn)購(gòu)金額有150-160億元，部分因結(jié)轉(zhuǎn)問題未計(jì)入當(dāng)月。

　　有業(yè)內(nèi)表示，保利前十月達(dá)成年目標(biāo)83.95%，全年完成1200億元業(yè)績(jī)基本沒有問題。但按照10月的銷售進(jìn)度推算，整體銷售超目標(biāo)增長(zhǎng)空間顯保守。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司目前策略有所調(diào)整，更注重于提升毛利率，“近期土地價(jià)格飛漲，公司在推出一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的時(shí)候，更希望毛利率高一些?！?/p>

　　上述人士同時(shí)稱，保利地產(chǎn)自上半年開始策略調(diào)整，因此下半年對(duì)毛利率的要求會(huì)更高。

　　保利地產(chǎn)2013年中期報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率30.91%，同比下降6.6 %。

　　下半年積極拿地

　　相對(duì)于走平穩(wěn)路線的業(yè)績(jī)，保利地產(chǎn)下半年在拿地方面顯得更為積極。其三季報(bào)顯示，僅第三季度新增項(xiàng)目有23個(gè)，多于上半年的20個(gè)。

　　而11月7日最新公告顯示，保利地產(chǎn)10月共獲得三個(gè)新項(xiàng)目，分為位于成都、丹東及重慶，三項(xiàng)目總規(guī)劃容積率面積約達(dá)142.47萬(wàn)平方米，總成交代價(jià)約為26.94億元。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)前三季度土地總價(jià)款約445億元，加上10月拿地支出，全年累計(jì)土地支出約472億元，約占目前銷售的47%。此外，11月4日，保利北京和首開聯(lián)合體也以21億元拿下了南京朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊。

　　對(duì)于拿地，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示公司是持等量拓展的原則，保證今年新獲得土地建面不能低于總銷售面積，拿地產(chǎn)出貨量會(huì)比銷售更高一些。

　　同時(shí)，上述人士還表示，“為保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在11月、12月及明年的一季度還會(huì)有土地儲(chǔ)備的補(bǔ)充，來(lái)保證明年的銷售貨量。”

　　盡管目前十月銷售業(yè)績(jī)已突破千億，但保利地產(chǎn)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也較去年更多。除了早已突破千億的萬(wàn)科，恒大地產(chǎn)、碧桂園也分別以前十月913億和797億的業(yè)績(jī)向千億邁進(jìn)。

　　而近日也有多家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)指出，保利地產(chǎn)銷售低于預(yù)期。有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，保利在競(jìng)爭(zhēng)壓力下，在接下來(lái)兩個(gè)月或許會(huì)有業(yè)績(jī)沖刺。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來(lái)兩個(gè)月保利地產(chǎn)會(huì)維持較多的新推貨量，“完成全年目標(biāo)沒有問題，要保證行業(yè)領(lǐng)先地位，但是否調(diào)整目標(biāo)還要看市場(chǎng)和行業(yè)情況?！?/p>

（審校：劉滿桃）