十月底的樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下降，限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)將會(huì)在短期內(nèi)加大購(gòu)房者的觀望情緒，從而影響房?jī)r(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 楊澤偉 在樓市年底大考即將來(lái)臨之際，與“京七條”緊急出爐相伴的自住型商品房亦迎來(lái)了其首次的集中出讓。

　　11月4日這天，北京8宗現(xiàn)場(chǎng)配建競(jìng)價(jià)地塊總成交金額高達(dá)87.69億元。其中的6宗自住型商品房用地成交總價(jià)達(dá)70.09億元。

　　6宗自住商品房用地

　　出讓文件顯示，這6宗配建“自住型商品房”的地塊均勻地分布于朝陽(yáng)、海淀、平谷、昌平、順義這五個(gè)區(qū)縣，地塊起拍價(jià)總額高達(dá)58.96億元，而這也是北京市公布“自住型商品房”政策以來(lái)第一次公開(kāi)拍賣(mài)此類地塊。

　　從下午四點(diǎn)開(kāi)始的不到2個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，中海、中鐵建、保利首開(kāi)、中糧招商、萬(wàn)科、融創(chuàng)等共16家房企悉數(shù)到場(chǎng)。

　　而最先成交的是朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊，該地塊經(jīng)11輪新華聯(lián)報(bào)出21億觸頂后，轉(zhuǎn)為限價(jià)商品住房競(jìng)拍。最后，保利首開(kāi)聯(lián)合體經(jīng)26輪競(jìng)價(jià)后，以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積5萬(wàn)平米取得該地塊，此部分售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。

　　而該地塊也是這6宗自住型地塊中網(wǎng)上報(bào)價(jià)最激烈的一塊，共獲15次網(wǎng)上報(bào)價(jià)至18.76億元。并且，這也是這該批自住型商品房用地中的總價(jià)“地王”。

　　保利首開(kāi)聯(lián)合體競(jìng)得的北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)地塊1105-660、661、665、666號(hào)地，為二類居住、托幼、供電、其他市政公共設(shè)施用地單元。

　　該地塊土地面積約為12.06萬(wàn)平方米，其中，建設(shè)用地4.8萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模9.35萬(wàn)平方米，按要求將配建建筑面積不少于8500平方米的限價(jià)商品住房。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積50000平方米。

　　結(jié)果顯示，旭輝集團(tuán)旗下的北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積110299平方米獲平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊，自住型商品房部分售價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　另外，中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元獲房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00-YF05-0005等地塊，自住型商品房部分售價(jià)10500元/平方米；北京紫峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以8.1億元獲得通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)地塊，自住型商品房部分售價(jià)1萬(wàn)元/平方米。

　　中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司10.27億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積27197平方米競(jìng)得順義新城地塊，自住型商品房部分售價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米；北京城建旗下的北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司15.48億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自住型商品房面積64000平方米競(jìng)得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(平西府組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(北區(qū))地塊)。

　　配建拍地終結(jié)地產(chǎn)暴利

　　當(dāng)天一起出讓的8宗地中，除了上述6宗自住商品房用地外，另2宗亦有配建保障房的要求。

　　亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，要求配建建筑面積不少于30400平方米“公共租賃房”；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊要求將配建建筑面積不少于8000平方米的“公共租賃住房”。

　　不過(guò)，保障房配建并未降低地塊吸引力，上述宗地的溢價(jià)依然分別達(dá)到20.55%、20%，且最終競(jìng)報(bào)公租房面積較起拍時(shí)高出不少。

　　結(jié)果顯示，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，共獲12家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終由首開(kāi)住總聯(lián)合體以12.2億元、配建80400平米公共租賃房競(jìng)得，配建面積占該地塊項(xiàng)目總建筑面積的79%；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)，由合景泰富旗下廣州市富泓商務(wù)以5.40億元、配建公共租賃住房面積17000平方米競(jìng)得。

　　而早前，對(duì)于當(dāng)前北京“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的做法，特別是在京七條推出后，其實(shí)一直有市場(chǎng)疑慮，認(rèn)為可能會(huì)因?yàn)槔麧?rùn)空間不夠而導(dǎo)致企業(yè)冷場(chǎng)。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉針對(duì)本次拍地就指出，拍地的火爆場(chǎng)面足以打消上述疑慮，現(xiàn)在眾房企的蜂擁而至，說(shuō)明他們認(rèn)為這種拿地方式還是有利可圖。他續(xù)指，從另外一面來(lái)看，這也預(yù)示著房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　而對(duì)于上述推出自住型商品房用地的作用，胡景暉續(xù)稱，“十月底的樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下降，說(shuō)明這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到一定的作用。它也將會(huì)在短期內(nèi)加大購(gòu)房者的觀望情緒?！?/p>

（審校：劉滿桃）