在北京入市貨量大幅上漲的背后，不少業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為這是房企與北京住建委之間互相妥協(xié)的結(jié)果。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 隨著2013上半年的結(jié)束，下半年的市場(chǎng)情況將會(huì)如何變化成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其在最具代表性的北京，其市場(chǎng)的一舉一動(dòng)在全國(guó)皆有風(fēng)向標(biāo)的意義。

　　而近期，有不少報(bào)道和市場(chǎng)消息都認(rèn)為，7月北京入市貨量大幅上漲，樓盤(pán)取得預(yù)售證的數(shù)量有所增加，應(yīng)該表示這是房企與北京住建委之間互相妥協(xié)的結(jié)果。

　　7月供應(yīng)量被曝上漲

　　據(jù)某門(mén)戶網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)顯示，2013年7月份北京商品住宅市場(chǎng)共有29個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)達(dá)10個(gè)。

　　具體包括大興區(qū)的金第萬(wàn)科·金域東郡、通州區(qū)的珠江東都國(guó)際、大興區(qū)的眾美·光合原筑等10個(gè)純新盤(pán)，以及通州的京貿(mào)國(guó)際城、京洲世家、豐臺(tái)區(qū)的中國(guó)鐵建北京山語(yǔ)城等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。區(qū)域方面，通州區(qū)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目7個(gè)，包括京貿(mào)國(guó)際城、金地格林格林、京洲世家、華業(yè)東方玫瑰等，開(kāi)盤(pán)數(shù)量最高。另外，大興區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，昌平區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

　　分析稱，“限價(jià)令”持續(xù)的嚴(yán)緊使得開(kāi)發(fā)商意識(shí)到一味的拖延開(kāi)盤(pán)并不是良策，紛紛急著入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，6月份共有23個(gè)項(xiàng)目入市，相比5月份同期增加了10個(gè)，其中包括4個(gè)純新盤(pán)以及19個(gè)老項(xiàng)目后期。23個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品4346套，預(yù)售許可面積48.8萬(wàn)平方米，相比5月同期分別增長(zhǎng)了30%和50%。

　　有北京業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)表示，限價(jià)政策使今年上半年本應(yīng)出現(xiàn)的一輪銷售旺季沒(méi)有如期到來(lái)。由于上半年銷售節(jié)奏被限價(jià)政策打亂，傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季就不可錯(cuò)過(guò)。因此，在開(kāi)發(fā)商與住建委的妥協(xié)之下，預(yù)計(jì)下半年的北京新盤(pán)供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。

　　但中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對(duì)于近期北京的高入市貨量并不認(rèn)同，他對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，北京的供應(yīng)量其實(shí)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，沒(méi)有大漲也沒(méi)有減少。

　　其認(rèn)為，此前外界認(rèn)為北京供應(yīng)減少是因?yàn)槌山涣坑忻黠@上升，相對(duì)顯得供應(yīng)不足。

　　張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在發(fā)布預(yù)測(cè)整個(gè)7月的供應(yīng)數(shù)據(jù)其實(shí)不準(zhǔn)確性很高。他表示在目前不確定的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，往往能看得清最近兩周的銷售安排已經(jīng)足夠。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期不一

　　在北京入市貨量大幅上漲的背后，不少業(yè)內(nèi)人士皆認(rèn)為這是房企與北京住建委之間互相妥協(xié)的結(jié)果。

　　但張大偉卻表示，目前看起來(lái)并不是互相妥協(xié)，而是房企給出了較多的讓步。

　　其認(rèn)為，房企在為新盤(pán)定價(jià)的事情上面，顯然沒(méi)有以前那么堅(jiān)持了。張大偉認(rèn)為，“北京企業(yè)和政府之間的博弈期還沒(méi)有結(jié)束，未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展情況還得看政府走向”。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的畸形發(fā)展主要依賴超發(fā)的貨幣，在流動(dòng)性收緊的情況下，預(yù)計(jì)房企的資金成本將繼續(xù)增加，下半年房?jī)r(jià)的漲幅將被抑制?！睆埓髠ピ诖饲耙嘧龀鋈绱伺袛?。

　　張大偉表示，影響下半年樓市的最大變量是資金情況，銀行間市場(chǎng)缺錢(qián)，央行沒(méi)有釋放更多的流動(dòng)性，暗示中國(guó)貨幣政策已開(kāi)始由數(shù)量調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，貨幣政策已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)中趨緊。

　　在房貸可能收緊及發(fā)放時(shí)間可能拉長(zhǎng)的情況下，購(gòu)買力可能得到明顯消弱，為了吸引成交，房企的漲價(jià)意愿應(yīng)該不高。

　　但其他北京業(yè)內(nèi)人士似乎并不這樣看。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月單月北京新建住宅中現(xiàn)房占比為28.5%，這也是近幾年現(xiàn)房占比首次接近三成，此前，這一比例一直維持在20%左右。而由于現(xiàn)房比例增加，今年第二季度，北京新房均價(jià)達(dá)到了22843元/平方米，比一季度的21458元/平方米有所上漲。

　　有分析稱，當(dāng)前部分在售樓盤(pán)以及7月份即將入市的新老樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲，更有部分樓盤(pán)排號(hào)需要進(jìn)行“存款驗(yàn)資”，以此來(lái)更準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)購(gòu)房人群。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析人士則對(duì)媒體表示，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商主觀降價(jià)意愿更低，與限價(jià)政策的博弈也會(huì)更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應(yīng)和需求釋放的節(jié)奏，短期內(nèi)難以出現(xiàn)促使價(jià)格下調(diào)的市場(chǎng)因素。