穩(wěn)定展望反映了其預計未來12個月住房房地產(chǎn)銷售值同比增長約10%。

　　觀點網(wǎng)訊：5月8日，穆迪投資者服務公司發(fā)布研究報告稱，中國房地產(chǎn)市場展望依然穩(wěn)定，但銷售增長將會放緩。

　　穆迪指，專注于大眾市場產(chǎn)品的開發(fā)商將能實現(xiàn)最高的銷售水平，其中包括中國海外發(fā)展有限公司(Baa1/穩(wěn)定)、萬科企業(yè)股份有限公司(Baa2/穩(wěn)定)、龍湖地產(chǎn)有限公司(Ba1/穩(wěn)定)、碧桂園控股有限公司(Ba3/正面)和世茂房地產(chǎn)控股有限公司(Ba3/穩(wěn)定)。

　　穆迪副總裁曾啟賢表示，穩(wěn)定展望反映了其預計未來12個月住房房地產(chǎn)銷售值同比增長約10%，與2012年的平均增長率一致，但低于2013年1月到3月的高水平。

　　曾啟賢認為，城鎮(zhèn)化和首次購房按揭貸款政策趨向寬松等因素會繼續(xù)支持房地產(chǎn)需求和銷售量，而2月份中央政府為進一步抑制投資、投機性住房需求而出臺的更嚴厲調控措施將減緩房價上漲。

　　穆迪在此前的報告中還指出，豪宅庫存量較大的開發(fā)商的銷售增長會較弱，因為他們是這次調控政策的主要對象。這些開發(fā)商包括仁恒置地集團有限公司(Ba3/穩(wěn)定)、眾安房產(chǎn)有限公司(B2/負面)和盛高置地(控股)有限公司(B3/負面)，他們需要時間和新資金為產(chǎn)品戰(zhàn)略重新定位。

　　該報告同時指出，多數(shù)受評開發(fā)商的流動性依然充足。庫存管理的改善、持續(xù)獲得境外債券市場融資渠道和銷售增長穩(wěn)定等因素，均有助于大部分受評開發(fā)商在展望期維持充足的流動性。

　　穆迪認為，由于存在房價上漲風險，中央政府不會放松限購。另一方面，如果政府實施進一步限購措施，會導致未來6個月房地產(chǎn)銷售量同比下跌10%-15%。