何劍波：各位，今天很高興給大家分享一下我們具體的項(xiàng)目案例。上午已經(jīng)很多專家講了宏觀、政策、行業(yè)、未來(lái)趨勢(shì)、預(yù)測(cè)等等。我看了一下今天發(fā)言里面具體的一個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)谟懻摦?dāng)中很多人都說(shuō)到現(xiàn)在行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段，競(jìng)爭(zhēng)在加劇、行業(yè)在洗牌、企業(yè)在分化，我們?cè)谶@樣一個(gè)形勢(shì)下，企業(yè)如何去發(fā)展。我們是走一個(gè)超大型的企業(yè)大規(guī)模發(fā)展的路還是做一些有特色的、有創(chuàng)意的、有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目的一個(gè)道路。所以我在這里想跟大家分享一下我們?cè)谧罱龅囊粋€(gè)項(xiàng)目一些思路。這個(gè)項(xiàng)目叫五礦哈施塔特，這個(gè)項(xiàng)目位于廣東省惠州市，離深圳、廣州也就一個(gè)小時(shí)，最初拿到這塊地的時(shí)候，它是離惠州市非常近的博羅縣，三面環(huán)鄉(xiāng)、一面臨路，懷抱一個(gè)17萬(wàn)平米的水域，自然風(fēng)光非常優(yōu)美。這樣環(huán)境下，我們做一個(gè)什么樣的產(chǎn)品能夠滿足客戶需要，而且能夠帶來(lái)一些有特色的、有創(chuàng)意的一些發(fā)展模式呢？所以我們?cè)陧?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，就想到和國(guó)外比較好的居住區(qū)、風(fēng)景小鎮(zhèn)去找參照系。

　　在這個(gè)過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)在奧地利有一個(gè)項(xiàng)目，叫做哈施塔特，這個(gè)項(xiàng)目是奧地利一個(gè)世界文化遺產(chǎn)，有幾千年歷史，這個(gè)項(xiàng)目從地理上、環(huán)境上跟我們非常相似，我們?cè)谶@個(gè)出發(fā)點(diǎn)上做了很多研究和探索。五礦哈施塔特是以創(chuàng)新的文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念和規(guī)劃布局形成生態(tài)、自然、文化、旅游、人居、教育多種資源、多種屬性的功能完善、形態(tài)豐富、具有獨(dú)特風(fēng)情的文化休閑小鎮(zhèn)。這個(gè)照片都是實(shí)景照片。我們選擇文化主題的時(shí)候討論了什么樣的因素呢？過(guò)去國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目，我們地產(chǎn)界有各種各樣的風(fēng)格，尤其是引入了很多西方特別是歐洲的建筑風(fēng)格，我們引入建筑風(fēng)格的時(shí)候僅僅是簡(jiǎn)單借用，我們做哈施塔特的時(shí)候更多從文化主題角度確立這個(gè)項(xiàng)目的特征和發(fā)展模式。我們選擇這個(gè)文化主題的時(shí)候主要是秉承了水土相符、神韻相通的標(biāo)準(zhǔn)。建筑風(fēng)格僅僅是地域文化基小一部分，更多的是地形地貌、微氣候、歷史、經(jīng)濟(jì)、民族民俗、群體性。我們選擇了奧地利哈施塔特就是以它的地域文化內(nèi)涵有相似或者互補(bǔ)的地方，就以水土相合的標(biāo)準(zhǔn)選擇異域文化主題做到神韻相通。

　　我們項(xiàng)目所在地是惠州博羅縣，是中國(guó)歷史上時(shí)間最長(zhǎng)的縣，設(shè)于秦始皇33年就叫博羅，現(xiàn)在已經(jīng)2200多年。這個(gè)縣客家文化、南粵文化沉淀非常深厚。另外還有著名的旅游景點(diǎn)，道教名山羅浮山。也確實(shí)出土了戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的文物，編鐘，有優(yōu)越的內(nèi)涵。我們哈施塔特也處于一個(gè)群山、湖泊、村落之中，歷史非常悠久，也是以音樂(lè)聞名于世。我們選擇了一個(gè)既是西方的，但是又和我們中國(guó)文化、地理?xiàng)l件結(jié)合起來(lái)的這么一個(gè)項(xiàng)目的構(gòu)思。形成了時(shí)間與空間穿越、音樂(lè)與色彩聯(lián)動(dòng)、新與舊的交錯(cuò)，細(xì)致與古樸融合，構(gòu)成山、湖、建筑的夢(mèng)幻。上面的圖就是哈施塔特照片，下面就是我們建的項(xiàng)目的情況。這是一部分建完后，從湖面看過(guò)去。去年6月份我們請(qǐng)哈施塔特奧地利那個(gè)鎮(zhèn)長(zhǎng)過(guò)來(lái)訪問(wèn)，他看了后也非常贊嘆，認(rèn)為我們哈施塔特項(xiàng)目比奧地利的更出色。奧地利建筑是很多年，很舊的房子，我們借鑒的是它的建筑的風(fēng)格。

　　文化地產(chǎn)組成部分主要從三部分考慮：本地文化、外地文化、社區(qū)文化。本地文化，把山、水、建筑與文化主題相統(tǒng)一，形成山是背景，湖面是舞臺(tái)，建筑是山湖之間奏鳴的交響樂(lè)。建筑在原生態(tài)土地上自然生長(zhǎng)出來(lái)。正是哈施塔特文化內(nèi)涵與奧地利哈施塔特有相似度，所以可以接上地氣，文化就體現(xiàn)地塊的山清水勢(shì)之中。外來(lái)文化賦予它一個(gè)建筑之魂。我們做建筑的時(shí)候把異域文化主題做了風(fēng)格，異域文化更多講的是建筑，異域文化主題更多講建筑，項(xiàng)目與文化氛圍全方位統(tǒng)一。將文化主題注入每一處建筑細(xì)節(jié)之中。要做到山、水、建筑統(tǒng)一，建筑形體、負(fù)號(hào)、色彩、內(nèi)裝修與主題的統(tǒng)一，配飾、小品主題統(tǒng)一，建筑、園林與主題統(tǒng)一，音樂(lè)、氛圍與主題的統(tǒng)一。這不僅是形式上的模仿，更多是一種氣質(zhì)，靈魂上的創(chuàng)新。項(xiàng)目有藍(lán)天白云，外立面多姿多彩的房屋。這是項(xiàng)目的進(jìn)深堡壘。這是項(xiàng)目其中建筑的風(fēng)格，它的奧地利風(fēng)格，高聳的屋頂，木制的陽(yáng)臺(tái)，天鵝的雕花等等，這些細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了我們的文化。在室內(nèi)，包括一些會(huì)所、售樓部裝修上也追求內(nèi)裝與外裝統(tǒng)一。內(nèi)裝包括壁畫(huà)、吊燈都體現(xiàn)了風(fēng)格。

　　風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)里面，我的每一個(gè)商店店面的配飾、店招、小品都做到了統(tǒng)一。還有小區(qū)里面的一些雕塑，一些擺件、包括門、窗等等盡量做到精雕細(xì)琢，你感覺(jué)他是一個(gè)整體，而不是一個(gè)局部的東西。在建筑園林上，建筑園林和主題也是統(tǒng)一。還有一些像文化廣場(chǎng)、音樂(lè)廣場(chǎng)等等，建了各種各樣的廣場(chǎng)。

　　還有音樂(lè)、氛圍與主題的統(tǒng)一，奧地利本身就是一個(gè)音樂(lè)之鄉(xiāng)，我們作為全國(guó)首家?jiàn)W地利風(fēng)格的項(xiàng)目，我們?cè)谶@里面也特別強(qiáng)調(diào)了要突出它的音樂(lè)特點(diǎn)，所以我們?cè)诿總€(gè)地方都有奧地利的音樂(lè)，而我們也有音樂(lè)廣場(chǎng)經(jīng)常性舉辦音樂(lè)會(huì)。音樂(lè)廣場(chǎng)看臺(tái)臺(tái)階上都是藍(lán)色多瑙河五線譜。

　　第三個(gè)文化是社區(qū)的文化。這個(gè)項(xiàng)目不僅有外來(lái)異域的文化更講究社區(qū)文化。社區(qū)文化賦予我們生活之美。

　　我們也注重商業(yè)模式結(jié)合，由于項(xiàng)目的特點(diǎn)，它的山情水勢(shì)，我們更講究一個(gè)健康的生活方式，一個(gè)生態(tài)樂(lè)觀概念、健康的概念，提倡新的生活、新的風(fēng)尚。小區(qū)內(nèi)的零售業(yè)和其他物業(yè)品種形成良好的效應(yīng)，為居民、為游客、商貿(mào)人士提供更好的平臺(tái)，同時(shí)更好地為城市區(qū)域提供一個(gè)標(biāo)桿的一個(gè)項(xiàng)目。整個(gè)小鎮(zhèn)商業(yè)主要的主題，一個(gè)是親子主題，一個(gè)是婚慶主題，因?yàn)樵谶@樣一個(gè)富有童話色彩的一個(gè)小區(qū)里生活，兒童、女性是特別喜歡這種氛圍。所以我們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上發(fā)展出兩大主題的商業(yè)，一個(gè)是親子主題，一個(gè)是婚慶主題，在這個(gè)基礎(chǔ)上，包括購(gòu)物、文化、餐飲、觀光、娛樂(lè)于一體。商業(yè)模式也是社區(qū)文化的體現(xiàn)，五礦哈施塔特形成了建筑形態(tài)與社區(qū)商業(yè)完美結(jié)合，創(chuàng)造了社區(qū)商業(yè)與社區(qū)文化交融的新思路。我們?cè)谡麄€(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)候因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)項(xiàng)目的商業(yè)配套，我們就把它集中設(shè)計(jì)成一個(gè)小鎮(zhèn)的形式，商業(yè)小鎮(zhèn)由于它的異域風(fēng)情，他本身又具有很強(qiáng)的觀光特色，吸引很多外來(lái)客流，就使住在小鎮(zhèn)的居民和外來(lái)旅游、消費(fèi)的居民很好地融合在一起。商業(yè)規(guī)劃既源于文化主題，又注入了社區(qū)文化的靈魂。

　　我們吸收了歐洲文化廣場(chǎng)的基礎(chǔ)與社區(qū)文化結(jié)合，歐洲一些小鎮(zhèn)都有一些廣場(chǎng)，這些廣場(chǎng)是我們市民、居民、鎮(zhèn)里村民互相交匯的地方，大家在這里是一家人的概念，我們大城市里生活，實(shí)際上都非常疏遠(yuǎn)，哪怕一個(gè)樓層也互相不見(jiàn)面。在哈施塔特這個(gè)項(xiàng)目里，我們?cè)O(shè)計(jì)了各種各樣文化廣場(chǎng)，在這個(gè)廣場(chǎng)里帶來(lái)更多的社區(qū)文化活動(dòng)，形成特有的文化。包括我們做的過(guò)程中，做的文化、藝術(shù)、音樂(lè)方面的一些商業(yè)、展覽，整個(gè)與小鎮(zhèn)氛圍融為一體，還有把文化主題注入商業(yè)街和業(yè)態(tài)當(dāng)中，商業(yè)業(yè)態(tài)布置和結(jié)合都恰恰考慮了社區(qū)商業(yè)需求。在這個(gè)商業(yè)區(qū)里不能簡(jiǎn)單地打一個(gè)店招格格不入的、不倫不類的，而是每個(gè)店招、指示牌都要與環(huán)境融為一體，把文化主題注入商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式中，設(shè)計(jì)了婚紗攝影基地、風(fēng)情的餐飲、聚會(huì)的酒吧、特色的禮品店，一切都與文化主題密切結(jié)合，讓文化宣傳和商業(yè)運(yùn)營(yíng)互相呼應(yīng)。通過(guò)商業(yè)模式和規(guī)劃最后體現(xiàn)的是社區(qū)文化。文化是藝術(shù)的、音樂(lè)的、休閑的、快樂(lè)的、欣欣向榮的，我們倡導(dǎo)的是積極的一種生活方式。

　　現(xiàn)在做的文化地產(chǎn)的創(chuàng)新，要做到水土相合，神韻相通。文化地產(chǎn)組成部分，發(fā)揮當(dāng)?shù)匚幕?、外?lái)文化、社區(qū)文化，讓他們發(fā)揮各自功能。商業(yè)與文化結(jié)合方面，我們要把商業(yè)作為文化的助推器，把文化作為商業(yè)的原動(dòng)力。