地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)包括三個(gè)階段：一是掛牌報(bào)價(jià)階段，二是掛牌截止后的限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，三是地價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后其他非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)的階段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月7日，從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》將從1月5日到1月16日征求市民意見(jiàn)。

　　《規(guī)則》顯示，地塊網(wǎng)上掛牌出讓的原則與以往土地拍賣(mài)原則相同，除一般性競(jìng)買(mǎi)資格外，無(wú)其它準(zhǔn)入條件，以“價(jià)高者得”的方式進(jìn)行網(wǎng)上交易。

　　但由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)在交易過(guò)程中全封閉運(yùn)行，并且通過(guò)量化性指標(biāo)數(shù)據(jù)決出競(jìng)得人，因此，凡需考慮非量化指標(biāo)的出讓，暫不納入網(wǎng)上交易范圍。

　　另外，《規(guī)則》還指出，地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)包括三個(gè)階段：一是掛牌報(bào)價(jià)階段，二是掛牌截止后的限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，三是地價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后其他非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)的階段。而在土地網(wǎng)上交易試行期間，網(wǎng)上交易與傳統(tǒng)招拍掛交易方式并行。

　　值得關(guān)注的是，《規(guī)則》還建立了誠(chéng)信評(píng)價(jià)制度，凡列入黑名單的法人、自然人或其他組織自被列入黑名單之日起三年內(nèi)不具備在廣州市各區(qū)(縣級(jí)市)內(nèi)競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的資格。

　　凡被列入黑名單的競(jìng)拍人不僅無(wú)法登陸系統(tǒng)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)得結(jié)果也將無(wú)效。而系統(tǒng)也將及時(shí)更新黑名單數(shù)據(jù)庫(kù)，由系統(tǒng)自動(dòng)通過(guò)黑名單過(guò)濾方式禁止被列入黑名單的競(jìng)買(mǎi)人提交申請(qǐng)。

　　還有對(duì)于非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)，《規(guī)則》則規(guī)定，這一階段的程序是在報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后啟動(dòng)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段開(kāi)始前，系統(tǒng)將公布最高限制地價(jià)，并提供10分鐘的考慮時(shí)間，若競(jìng)買(mǎi)人愿意參與其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)，則直接在系統(tǒng)進(jìn)行確認(rèn)。系統(tǒng)默認(rèn)報(bào)價(jià)最早達(dá)到或超過(guò)最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人直接參與其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)階段。

　　非地價(jià)指標(biāo)競(jìng)價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)根據(jù)出讓文件規(guī)定的成交原則確定競(jìng)得人，并確認(rèn)最高限制地價(jià)為成交地價(jià)，確認(rèn)其他指標(biāo)競(jìng)價(jià)最終值為成交指標(biāo)。