隨著年底到來，檢閱眾房企銷售成績的時刻已到，合景泰富也交上了一份不錯的答卷。

　　觀點網(wǎng) 張媛娜 2012年年初時，合景泰富主席孔健岷曾公開表示，2012年是房地產(chǎn)富有挑戰(zhàn)性的一年，在這一年里，合景泰富需要“一個更強的執(zhí)行力和一個更加偏于保守的管理方式”。

　　隨著年底到來，檢閱眾房企銷售成績的時刻已到，合景泰富也交上了一份不錯的答卷。

　　120億目標(biāo)在望

　　合景泰富發(fā)布的公司通訊顯示，11月實現(xiàn)預(yù)售收入為11.54億元，同比增長43%；預(yù)售建筑面積約為9.4萬平方米。截至11月末，合景泰富累計實現(xiàn)預(yù)售收入達(dá)112億元，占全年銷售目標(biāo)120億元的93%。

　　合景泰富表示，12月份公司會繼續(xù)推出現(xiàn)有區(qū)域不同樓盤的后續(xù)期數(shù)，有信心完成全年120億的銷售目標(biāo)。

　　從下半年開始，合景泰富幾乎每個月都保持了穩(wěn)步的增長。

　　德銀在9月份時發(fā)表的研報也指出，內(nèi)地住宅市場自7月起開始復(fù)蘇，新加入的競爭對手會拉高價格，預(yù)計合景泰富未來的銷售會更加強勁。

　　資料顯示，合景泰富7月預(yù)售收入10.6億，8月預(yù)售收入為11.06億，9月預(yù)售收入為12.46億，10月預(yù)售收入為12.59億，11月預(yù)售收入為11.54億。

　　此外，據(jù)合景泰富副總裁余耀勝透露，首十月合景泰富的主要貢獻項目有廣州天鑾、上海疊翠峰、成都譽峰、蘇州領(lǐng)峰、蘇州峰匯及北京香悅四季。從全國布局貢獻來看，廣州占29%，上海占21%，成都占19%，蘇州占17%，北京及天津占14%。

　　余耀勝又稱，目前合景泰富在廣州、佛山、北京、天津、成都、蘇州、上海、海南等多個地區(qū)共有超過34個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目。“而且，公司根據(jù)市場變化，推出了各種類型產(chǎn)品。包括高端公寓、中小型公寓和住宅及洋房別墅等。”

　　土地及中高端策略

　　即使一向在土地市場較為審慎的合景泰富，也沒有錯過今年9月以來的拿地?zé)岢薄?/p>

　　據(jù)了解，合景泰富在10月底左右先后購入5幅地塊，分別位于廣州、上海和蘇州等地。其中包括廣州生物島二期、上海奉賢南橋地塊、蘇州工業(yè)園地塊，蘇州高鐵新城地塊以及廣州知識城地塊。

　　余耀勝表示，合景泰富在土地擴張時會優(yōu)先考慮已有項目的城市及周邊城市，并且關(guān)注土地規(guī)模較小的地塊。“這樣的土地總價不高，開發(fā)周期較短，利于資金回籠和利用。

　　余耀勝進一步指出，在購買土地方面，合景泰富通常更關(guān)注一級城市中心地段的商業(yè)、辦公、住宅用地和一二級城市及周邊城市的剛需產(chǎn)品住宅用地。如果有合適的機會，合景泰富也不排除會采用合作方式購買及開發(fā)土地。

　　據(jù)了解，截至目前，合景泰富的土地儲備總量為970萬平方米，涵蓋7個城市和地區(qū)，分別位于廣州、成都、蘇州、上海、天津、北京和海南，比例分別為45%、15%、11%、10%、8%、3%和8%。

　　在公司的策略發(fā)展方面，余耀勝則表示，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始涉足其他領(lǐng)域，比如白酒業(yè)、娛樂業(yè)等。但是合景泰富只專注于房地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展，暫時還沒有發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的打算。

　　不過，對于定位為專注開發(fā)和建設(shè)中高端物業(yè)的合景泰富來說，在調(diào)控毫無放松的2012年的確受到了較大的挑戰(zhàn)。

　　合景泰富也針對市場變化做了相應(yīng)戰(zhàn)略調(diào)整，首先是推出非限購的商業(yè)產(chǎn)品，加快銷售；其次推出剛需的中小戶型產(chǎn)品，滿足首次置業(yè)人群的需求。“更重要的是加快可售項目的銷售速度。”余耀勝強調(diào)，合景泰富已經(jīng)對旗下項目進度和開發(fā)效率做出調(diào)整，力求加快產(chǎn)品開發(fā)周期和項目的銷售。