地塊競(jìng)得人須在土地出讓合同簽訂后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后2年半內(nèi)竣工(結(jié)構(gòu)封頂)。同時(shí)，競(jìng)得人承諾在競(jìng)得后不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月28日，合肥國(guó)土局發(fā)布合國(guó)土資公告[2012]52號(hào)國(guó)有建設(shè)用地出讓公告顯示，包河區(qū)一宗土地將于1月5日上午9點(diǎn)進(jìn)行拍賣出讓。

　　出讓公告顯示，該地塊編號(hào)為S1211，位于包河工業(yè)區(qū)包河大道與花園大道交口東北。地塊面積為150.44畝，為商辦和居住用地其中，商辦20%，居住80%；出讓年限商辦40年，居住70年。

　　容積率方面，商辦≤4.0，且>1.0、居住≤2.8，且>1.0；綠地率商辦≥20%、居住≥35%；建筑密度商辦≤40%、居住≤22%；

　　地塊參考地價(jià)280萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金2億元。按照參考地價(jià)計(jì)算，最低成交價(jià)應(yīng)該為42123.2萬(wàn)元。

　　作為合肥2013年度首宗上市土地，該地塊規(guī)劃條件可謂苛刻。

　　首先，如果該地塊競(jìng)買人數(shù)達(dá)不到3人，合肥市土委會(huì)“取消供應(yīng)”，或申請(qǐng)采取掛牌或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式供應(yīng)。拍賣競(jìng)買人須于2012年11月28日至2013年1月3日到合肥市土地交易市場(chǎng)領(lǐng)取拍賣出讓文件，辦理競(jìng)買登記手續(xù)，逾期不再受理。

　　其次，競(jìng)得人憑《成交確認(rèn)書》、掛牌文件辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、企業(yè)登記等有關(guān)手續(xù)。在成交后10個(gè)工作日內(nèi)與合肥市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定時(shí)間繳納土地出讓金、契稅等費(fèi)用，再申請(qǐng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地登記手續(xù)。

　　出讓公告還明確，地塊競(jìng)得人須在土地出讓合同簽訂后4個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后2年半內(nèi)竣工(結(jié)構(gòu)封頂)。若未按期開(kāi)工或竣工，按土地出讓合同約定追究違約責(zé)任。競(jìng)得人還須按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)，居住占規(guī)劃用地面積的80%，商辦占規(guī)劃用地面積的20%；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的集中商業(yè)不得對(duì)外出售。

　　同時(shí)，競(jìng)得人承諾在競(jìng)得后不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則，出讓人有權(quán)解除合同收回土地。