事實(shí)上，皇庭廣場(chǎng)一直飽受爭(zhēng)議，開業(yè)時(shí)間不斷改變與延期，處于十分尷尬的局面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 對(duì)于發(fā)展屢屢遭受阻礙的深國(guó)商來(lái)說(shuō)，皇庭廣場(chǎng)或許是最后的救命稻草，其一舉一動(dòng)都關(guān)系著深國(guó)商未來(lái)的命運(yùn)。

　　從去年年初開始，停滯已久的皇庭廣場(chǎng)表示即將開業(yè)，然而開業(yè)時(shí)間卻一拖再拖，至今仍無(wú)法確定。

　　而于近日，皇庭廣場(chǎng)還卷入了一場(chǎng)“違建”風(fēng)波。

　　“違建”風(fēng)波

　　10月24日，深圳有媒體報(bào)道稱，有市民報(bào)料，深圳中軸線“龍脈”遭破壞：會(huì)展中心與中心城之間一在建商城，公然將數(shù)百棵樹木砍伐遷移，并在二層建成數(shù)千平米違建，當(dāng)做商鋪對(duì)外銷售。

　　而涉事的正是位于福田區(qū)福華路與中心四路交匯處、深圳城市中軸線上的皇庭廣場(chǎng)。報(bào)道稱，深國(guó)商旗下的皇庭廣場(chǎng)頂樓存在違建，有關(guān)部門已介入調(diào)查。

　　對(duì)于皇庭廣場(chǎng)的行為是否存在違建的問(wèn)題，深圳市綠化管理處中心區(qū)綠化所、深圳市市民中心廣場(chǎng)管理處表示,皇庭廣場(chǎng)“二層僅允許建造綠化設(shè)施”。

　　就此，深國(guó)商董秘曹劍對(duì)媒體表示，報(bào)道所指的建筑并非違建,這些建筑都有完備的報(bào)建手續(xù)。

　　其續(xù)稱，皇庭廣場(chǎng)屋頂?shù)木坝^提升工程都進(jìn)行了相應(yīng)的報(bào)建,樹木遷移僅是為了施工需要進(jìn)行的就近移植和養(yǎng)護(hù),并非砍伐,景觀提升工程完成后全部都會(huì)遷移回來(lái)。

　　另?yè)?jù)了解,按照相關(guān)規(guī)劃,皇庭廣場(chǎng)屋頂上的建筑建成后,產(chǎn)權(quán)歸政府所有,深國(guó)商只負(fù)責(zé)改造建設(shè)。

　　有報(bào)道就指出，皇庭廣場(chǎng)二層此前有意向規(guī)劃經(jīng)營(yíng)酒吧和咖啡等休閑經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,但政府相關(guān)部門提出了不同意見。截至目前,這部分建筑的具體用途尚無(wú)定論。

　　雖然上述部門建筑具體用途還沒確定，不過(guò)，10月14日，皇庭廣場(chǎng)已經(jīng)對(duì)外全面啟動(dòng)出租招商，其中出租商鋪已包括地面二層的鋪位。

　　此外，深圳市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局近日表示，日前其已發(fā)現(xiàn)融發(fā)公司皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)的改造工程中，存在局部未按批準(zhǔn)的圖紙施工的現(xiàn)象，已責(zé)令該公司整改。

　　皇庭廣場(chǎng)

　　雖然，違建風(fēng)波已告一段落，但遲遲未開業(yè)仍是皇庭廣場(chǎng)最備受關(guān)注的問(wèn)題。深國(guó)商最新披露的三季報(bào)中表示,皇庭廣場(chǎng)“爭(zhēng)取年底前實(shí)現(xiàn)部分樓層試營(yíng)業(yè)”。

　　事實(shí)上，皇庭廣場(chǎng)一直飽受爭(zhēng)議，開業(yè)時(shí)間不斷改變與延期，處于十分尷尬的局面,時(shí)間一拖再拖。

　　皇庭廣場(chǎng)的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于深圳市會(huì)展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積13.9萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積為8.08萬(wàn)平米。

　　2002年，深國(guó)商旗下的融發(fā)投資以近4000萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購(gòu)物中心。

　　據(jù)深國(guó)商2003年的年報(bào)顯示，該項(xiàng)目于2003年1月開工，當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資4億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2005年1月。而2004年年報(bào)卻顯示，晶島項(xiàng)目投資成本增至7億，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間延后1年半，至2006年6月竣工。

　　2005年，深國(guó)商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項(xiàng)目2004年8月開工，竣工時(shí)間為2005年12月，總投資額為6億元。而深國(guó)商2006年年報(bào)則稱，力爭(zhēng)晶島購(gòu)物中心2007年底開業(yè)。

　　時(shí)隔一年，在2008年公司年報(bào)中，深國(guó)商“明確”表示，項(xiàng)目工程建設(shè)已完成，正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗(yàn)收階段；為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點(diǎn)，招商方面，公司與眾多國(guó)際一線品牌洽談合作，不斷推廣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。

　　接下來(lái)連續(xù)幾年，深國(guó)商還是依舊不斷將開業(yè)時(shí)間無(wú)限期延后。

　　2009年，深國(guó)商再次表示，公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國(guó)際購(gòu)物中心)項(xiàng)目，目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。

　　2010年，深國(guó)商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項(xiàng)目定位和布局，完成項(xiàng)目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計(jì)劃，晶島項(xiàng)目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營(yíng)業(yè)。

　　2011年10月消息，深國(guó)商內(nèi)部人士稱，晶島目前的招商形勢(shì)比較樂(lè)觀，幾大奢侈品主力店都已確定，預(yù)計(jì)精裝修工程今年底結(jié)束，春節(jié)后開業(yè)。

　　2012年3月，深國(guó)商發(fā)17億借殼議案，2億元借款用于皇庭廣場(chǎng)開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣等工作，又表示爭(zhēng)取8月底前進(jìn)行試營(yíng)業(yè)工作。

　　2012年6月，深圳市國(guó)際企業(yè)公司總裁、融發(fā)公司董事長(zhǎng)陳小海在公開場(chǎng)合表示，“皇庭廣場(chǎng)10月鐵定開業(yè)。”