三季度廣州成交價的回穩(wěn)及成交面積的大幅上升，得益于中心區(qū)域高端住宅成交活躍的帶動。

　　觀點網訊：10月29日，據高力國際最新市場研究報告顯示，部分位于廣州市中心黃金地段的高端住宅項目報價相繼刷新全市最高單價水平，當中某項目的天際別墅單價高達18萬/平方米。

　　高力國際認為，三季度廣州成交價的回穩(wěn)及成交面積的大幅上升，得益于中心區(qū)域高端住宅成交活躍的帶動。目前市內豪宅買家仍以自用性需求為主，受新增供應入市及信貸利好的影響，買家購房意愿增大，本季度天河、海珠、蘿崗等豪宅集中區(qū)域成交較為活躍。部分位于市中心黃金地段的高端住宅項目報價相繼刷新市內最高單價水平，當中某項目的天際別墅單價高達每平方米人民幣18萬元。

　　據市場消息猜測，該項目或為僑鑫匯悅臺。項目位于廣州珠江新城，擁有一線珠江美景。

　　高力國際研究的還顯示，2012年第三季度，來自天河區(qū)的廣州國際金融中心雅詩閣公寓投入市場，合計316套新增供應，市場整體庫存升至2966套。而本季度服務式公寓全市平均空置率較上季度小幅上升至18.2%。受旺盛的市場需求及高端品牌項目入市的積極影響，本季度全市服務式公寓整體租金水平較上季度增長3.4個百分點至每月每平方米人民幣186.3元。

　　另外，2012年第四季度，受央行降息及銀行信貸政策相對放松的有利影響，以及住宅傳統銷售旺季的來臨，剛需型市場將繼續(xù)受到鼓舞，帶動住宅成交增長。在當前穩(wěn)固的住宅調控政策下，預料投資性需求將繼續(xù)保持抑制，市內買家仍以自用性需求為主，市場上漲幅度有限。

　　高力國際又指，2012年第四季度，廣州服務式公寓市場將迎來包括高端品牌輝盛等項目入市，主要仍集中于商務環(huán)境成熟的天河區(qū)，高端項目的入市將進一步提升市場檔次及租金水平。而隨著廣交會過后市場租賃需求的回落，以及受年末外派人士或回國休假的影響，市場吸納能力有限；而另一方面新增供應量較大，預料整體空置率將面臨一定的上升壓力。