頗為戲劇化的是，下午土地拍賣會上的主角，卻是曾與萬科有所“過節(jié)”的“老對頭”佳兆業(yè)。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 張媛娜 盡管深圳南園新村舊改動作已被叫停，萬科與佳兆業(yè)的爭地大戰(zhàn)卻未停步。

　　10月8日，國慶八天長假“余溫未退”，佛山市南海區(qū)就迎來了十月的第一場土地拍賣會。

　　當日，佛山市南海區(qū)桂城街道共有四塊土地進行拍賣，上午出讓的是位于桂城街道A14街區(qū)C地塊，下午出讓的是位于金融高新區(qū)的三塊土地。

　　據(jù)統(tǒng)計，當日出讓的四塊土地總出讓面積為159602.1平方米，總起拍價共計167710萬元。最終，該四塊地分別由萬科和佳兆業(yè)競得，總成交價達24.45億元。

　　上午 萬科6.5億收地

　　掛牌公告顯示，10月8日上午出讓的為佛南（掛）2012-046地塊，位于桂城街道A14街區(qū)C地塊，佛平路北側，為批發(fā)零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地。土地面積47253.8㎡，容積率≥5.0，且≤7.5，起始價63900萬元。

　　此外，根據(jù)地塊出讓規(guī)劃要求，該地塊競買人的工商注冊實收資本不得低于3億元。在掛牌公共期間，至少連續(xù)15天，競買人在銀行存款余額不得少于6億，且須提供銀行存款證明。

　　同時，規(guī)劃中明確表示，地塊上主導建筑物性質是商業(yè)、辦公、公寓式酒店及辦公。所建項目建筑外料面要簡潔大方，注意沿佛平路、寶翠北路和夏平路的城市景觀，宜采用現(xiàn)代化風格，色彩要求清新淡雅，要考慮周圍建筑及城市的風格與色彩協(xié)調性。

　　如此詳細明確的地塊出讓規(guī)劃要求，以及作為國慶長假后的佛山土地市場“第一拍”，自然引起業(yè)界關注。

　　然而，該地塊卻僅僅經(jīng)過兩輪競價，就被萬科以65.億元輕松競得，樓面價1834元/平方米，溢價1.7%。

　　據(jù)了解，該地塊位于佛山主干道桂瀾路和佛平路的交叉口處，東側與北側都緊挨城市馬路，在交通上來看算是四通八達。

　　萬科佛山公司負責人也表示，該地塊離南海萬科廣場很近，周邊商業(yè)和住宅都已經(jīng)形成格局，未來很有發(fā)展前景。

　　不過，關于該地塊的規(guī)劃，其稱暫時還未確定。

　　事實上，該地塊亦是萬科繼順德德勝商務區(qū)新地王后在佛山土地市場上的再次收獲。上述人士續(xù)稱，未來有優(yōu)質的地塊，還會繼續(xù)出手拿地。

　　不僅如此，據(jù)業(yè)內人士透露，未來4個月將會是萬科在今年的拿地高峰，或將超過前8個月的拿地總和。

　　下午 佳兆業(yè)18億爭地

　　頗為戲劇化的是，下午土地拍賣會上的主角，卻是曾與萬科有所“過節(jié)”的“老對頭”佳兆業(yè)。

　　掛牌公告顯示，下午出讓的為佛南（掛）2012-047、048、049地塊，位于南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)B區(qū)C-01、C-03、C-04地塊，為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地及其他商服用地。土地面積112348.3㎡，容積率≥1.0，且≤3.0，起始價103810萬元。

　　根據(jù)土地出讓文件，土地競得人須在地塊東面建設一面與佛山一環(huán)東側對稱的隔音墻，簽訂《出讓合同》后兩年內建成；或一次性向南海區(qū)人民政府相關部門支付150萬元的建設費用。

　　現(xiàn)場消息得知，下午兩點半即土拍會開始前半個小時，南海區(qū)國土局的拍賣大廳已經(jīng)聚集了十家競買單位，現(xiàn)場更是座無虛席，連座椅兩旁的過道都充滿了旁觀者。

　　據(jù)悉，此次參與競拍的十家企業(yè)中，不乏萬科、佳兆業(yè)、招商、龍光等知名房企。

　　最終，經(jīng)過95輪激烈競價，佛南（掛）2012-047、048、049地塊被深圳宇鑫投資有限公司以17.95億元競得，溢價72.9%，樓面地價5325.7元/平方米。

　　據(jù)了解，深圳宇鑫投資有限公司為佳兆業(yè)與深圳宇鑫投資組成的聯(lián)合體。佳兆業(yè)表示，集團與深圳宇鑫投資有限公司有長期的合作關系，佳兆業(yè)將與其合作開發(fā)此項目，具體合作細節(jié)尚在商談之中。

　　值得一提的是，在9月26日廣州蘿崗開發(fā)區(qū)土地拍賣會上，與越秀地產(chǎn)展開10輪爭奪戰(zhàn)的亦是深圳宇鑫投資，然而其最終落敗。

　　但由此可見佳兆業(yè)在廣州佛山拿地意愿之迫切。佳兆業(yè)認為，廣州和佛山的房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，市場容量大，對市場的中長期發(fā)展看好，并將繼續(xù)再兩地深耕。

　　爭地往事

　　事發(fā)于今年5月29日，萬科周刊微博透露，深圳萬科正式簽約福田新項目，項目位于福田深南大道南側，一期建筑面積約20.9萬平方米。

　　隨后，深圳萬科亦正式作出回應，表示其已與深圳市恒豪實業(yè)有限公司于5月25日正式簽署了南園新村舊城改造項目合作開發(fā)協(xié)議。

　　根據(jù)深圳萬科提供的信息，恒豪公司已與南園新村住宅區(qū)共計458個住戶中的368戶業(yè)主簽署了《南園新村舊城改造補償安置協(xié)議》，簽約率已達80.3%。且簽約工作仍在繼續(xù)推進之中。

　　對市場而言，大概這只是一則普通的拿地信息。然而，這卻引起了佳兆業(yè)的“不滿”。

　　5月30，佳兆業(yè)作出官方回應稱，佳兆業(yè)集團于2007年已經(jīng)開始了對南園片區(qū)的更新改造工作。

　　同時，佳兆業(yè)收購了南園片區(qū)內的豐隆實業(yè)發(fā)展公司，并與該片區(qū)內216戶業(yè)主簽訂拆遷補償協(xié)議，計劃將該項目建成為支撐產(chǎn)業(yè)提升的商業(yè)、辦公、酒店綜合體。該項目暫定名為佳兆業(yè)環(huán)球中心，項目主樓建成后將成為深圳地標性建筑。

　　佳兆業(yè)表示，在公司開展環(huán)球中心項目更新改造過程中，南園片區(qū)的南園新村業(yè)主呼吁，為達到該片區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，提升片區(qū)物業(yè)價值，希望佳兆業(yè)將南園新村統(tǒng)一納入改造范圍，或作為佳兆業(yè)環(huán)球中心項目的配套用地，統(tǒng)一打造。

　　然而，就在雙方各執(zhí)一詞之時，深圳市區(qū)兩級更新辦公室于5月31日透露，南園新村還未納入城市更新計劃，也遠未到公開選擇市場主體的階段，因此哪家開發(fā)商將成為實施主體還不得而知。

　　隨后于6月底，深圳福田區(qū)城改辦發(fā)通知要求兩家公司停止南園新村項目。