　　招商方面就表示，參與競拍主要是基于公司對于北京區(qū)域的青睞，今年上半年也已在北京拿了來廣營項目，一直認(rèn)為北京是公司的重點發(fā)展區(qū)域。但是，在價格方面，招商是經(jīng)過嚴(yán)格測算的。“我們測算價格低于成交價格，所以招商沒有拿到。”招商相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

　　華僑城方面則稱，北京公司只是去看看，買了門票也要示意一下，所以有幾次舉牌。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌則在拍賣結(jié)束通過微博表示，我們喜歡這塊地，但我們從來沒有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限，我們有我們的紀(jì)律，必須遵守。市場有很大的不確定性，每個人必須自己做判斷，自己承擔(dān)風(fēng)險。

　　而作為此次競拍的獲勝者，中赫置地CEO孫鵬表示，萬柳地塊的價格，并不能反映房地產(chǎn)市場的整體情況，只是北京區(qū)域市場的個別案例而已。

　　“總體而言，目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策持續(xù)在發(fā)揮作用，并且已經(jīng)取得了成效，地王的出現(xiàn)不代表房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，不具有普遍意義，購房者還是應(yīng)該理性判斷。”孫鵬介紹稱，中赫置地始終堅持定位于高端住宅地產(chǎn)的開發(fā)，完全有能力和信心將此地塊打造成為中赫置地高端住宅項目的又一力作。

　　央企被退出

　　事實上，對于眾多業(yè)內(nèi)人士來說，相比開拍前保利的一則退出公告，萬柳地塊激烈的拼搶顯得更加合乎常理。

　　就在7月10日下午14點42分，保利地產(chǎn)突然發(fā)布公告宣布，接保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時期，根據(jù)國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，考慮到北京萬柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng)地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加北京萬柳地塊土地拍賣。

　　兩個星期前才爆出融創(chuàng)已經(jīng)和保利地產(chǎn)組成聯(lián)合體，競標(biāo)北京萬柳地塊的消息，轉(zhuǎn)眼保利竟退出競拍著實令人意外。

　　也不禁令人聯(lián)想起7月10日人民日報的刊文，告戒參與競標(biāo)的央企：調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。

　　據(jù)可靠人士透露，國資委和央企已有電話溝通。“嚴(yán)格上講，這是政府要求的。就是今天上午的事兒，今天上午全叫停了。”

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，政府如此明確給出指向，央企如此明確公告退出尚屬首次。“保利此次公告退出萬柳地塊的競拍在某種意義上來看，表態(tài)大于實際。”

　　上述人士還指出，萬柳地塊的出讓幾經(jīng)波折，在限價、設(shè)置回購房、延期之后，央企又統(tǒng)統(tǒng)“被出局”，主要原因還是處于調(diào)控的敏感時期，而政府又在此時把這塊地拿出來，這也是地方政府與中央政府之間的博弈。

　　“地方政府沒錢，要賣這個地，而中央又不希望出地王，希望調(diào)控，使地價降下來，這本身就是博弈的過程。”該人士如是說。

　　萬柳的代價

　　去掉16400平方米的保障房面積，萬柳地塊最終折合樓面價達4.29萬元/平方米。

　　該單價不但刷新了今年4月16日，南昌市政以2.57萬元/平方米的樓面價取得的東直門香河園地塊，也超過了2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地29859元/平方米的單價，成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，預(yù)計未來該地的房屋開發(fā)總成本在5.3萬元左右，預(yù)計最終售價大約在7-10萬元/平米。

　　在胡景暉看來，萬柳地塊位置稀缺，區(qū)域高端社區(qū)氛圍成熟，周邊普通二手房均價已達5-6萬元/平米，中高檔社區(qū)均價已高達8-9萬元/平米，所以，如果沒有政府干預(yù)，完全按照市場化流程運作，即使每平米5-6萬的樓面地價，7-10萬的最終售價，也一點不離譜，開發(fā)商不僅不愁賣不出去，而且仍有較可觀的利潤空間。

　　然而，一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士則給出了不同的觀點。該人士指出，16800平方米的回購房面積是很要命的。

　　“政府回購其實是政府隨便挑的，它想要哪套就可以定哪套。與此同時，這塊地的容積率不高，大部分會建成5層或7層的類洋房產(chǎn)品。”該人士續(xù)指，這也就意味著，它的溢價空間主要在于1樓帶地下室的和頂樓帶露臺的部分。

　　“如果真是政府以1萬/平方米的價格挑走1樓和頂樓的，那這開發(fā)商還怎么做？根本做不了了。”該人士強調(diào)，這是萬柳地王的硬傷，壓力不小。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅亦表示，萬柳地塊的體量過小，77739平方米的規(guī)劃建筑面積，在扣除回購面積外，用于開發(fā)商品住宅的面積僅剩61339平方米，如此小的體量對于一般開發(fā)商來說，本是難以體現(xiàn)一個豪宅應(yīng)有的尺度感的。

　　與此同時，郭毅還指出，該地塊的稀缺位置、高成本決定著開發(fā)項目的高端定位，高端項目則意味著面臨的購房客群的稀少，以及在現(xiàn)有政策框架下，購房者不具備購房資格的難題。這一點難以規(guī)避，如果1-2年后，萬柳地塊完成前期開發(fā)面臨推向市場時，限購仍未見松動，甚至執(zhí)行上更為嚴(yán)厲，那么該項目的銷售速度將會極為緩慢，加劇開發(fā)商的資金鏈風(fēng)險。