最新銷售數(shù)據(jù)顯示，五月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬(wàn)平方米，銷售金額107.2億元，分別環(huán)比4月上漲34%及44%?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 紅五月，萬(wàn)科的銷售額也再度突破百億。

　　根據(jù)萬(wàn)科6月4日公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，五月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5萬(wàn)平方米，銷售金額107.2億元，分別環(huán)比4月上漲34%及44%。

　　今年首五月，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積480.1萬(wàn)平方米，銷售金額492.2億元。

　　繼續(xù)以價(jià)換量

　　國(guó)金證券早前在一份研究報(bào)告中指出，5、6月份是萬(wàn)科二季度集中推盤的主要月份，其中5月推盤預(yù)計(jì)在100億元以上，因此，預(yù)計(jì)5月銷售環(huán)比將會(huì)回升。

　　而過(guò)去的4月份，萬(wàn)科由于推盤金額僅有70億元左右，較3月推盤下滑30%左右，導(dǎo)致銷售增幅有所收窄，僅錄得74.4億元。

　　根據(jù)早前數(shù)據(jù)，萬(wàn)科3月實(shí)現(xiàn)銷售面積109.9萬(wàn)平方米，銷售金額115.2億元。

　　當(dāng)然，萬(wàn)科五月銷售環(huán)比增長(zhǎng)，除了推盤量增加以外，與當(dāng)前的樓市回暖不無(wú)關(guān)系。

　　大家更喜歡認(rèn)為這是一個(gè)“紅五月”。據(jù)中原集團(tuán)研究中心對(duì)30個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份新房成交量預(yù)計(jì)約為1631萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20%，同比上升28%，與今年3月的高點(diǎn)相比微增3%。

　　研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)3個(gè)月的回暖，5月成交量已經(jīng)達(dá)到本輪樓市限購(gòu)以來(lái)的最好水平。

　　分析指出，5月-6月市場(chǎng)成交量將維持上行趨勢(shì)。但這一輪的樓市回暖亦讓市場(chǎng)提高警惕。

　　鏈家地產(chǎn)同日發(fā)表分析報(bào)告指出，近期商品住宅市場(chǎng)的普遍回暖，必然將使房企在5月份獲得不錯(cuò)的成績(jī)單，但這并不會(huì)改變未來(lái)房企繼續(xù)以價(jià)換量的戰(zhàn)略基調(diào)。

　　鏈家分析師陳雪認(rèn)為，目前房企面臨的庫(kù)存壓力亦依然巨大，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年5月至2012年5月1年間，北上廣深，南京，蘇州等十大城市商品房庫(kù)存量已經(jīng)高達(dá)48.8萬(wàn)套，面積超過(guò)6千萬(wàn)平米。且目前漲價(jià)、高價(jià)樓盤成交難。

　　此外，雖然出現(xiàn)了一些針對(duì)剛性需求適度微調(diào)調(diào)控政策，但只要限購(gòu)根本不放松，差異化信貸沒有改變，整體市場(chǎng)成交量繼續(xù)出現(xiàn)大幅上漲的可能性就基本不大，并且此輪需求釋放能夠持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間，也存在不確定性。因此房企盡快就市清理庫(kù)存方為上策。

　　與此同時(shí)，延續(xù)四月拿地的態(tài)勢(shì)，萬(wàn)科五月亦新增三個(gè)項(xiàng)目，但總地價(jià)款卻不足6億元。

　　萬(wàn)科透露，新增的三個(gè)項(xiàng)目包括合肥市濱湖新區(qū)BH2012-10號(hào)地塊、清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)項(xiàng)目及廊坊香河項(xiàng)目。

　　其中合肥市濱湖新區(qū)BH2012-10號(hào)地塊萬(wàn)科擁有45%權(quán)益，須支付地價(jià)款約5.5億元。清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)項(xiàng)目萬(wàn)科須支付地價(jià)款約1720萬(wàn)元。而廊坊香河項(xiàng)目則須支付地價(jià)款約0.8億元。

　　海外資本化

　　在五月中旬，萬(wàn)科對(duì)外公布，計(jì)劃通過(guò)以10.79億港元收購(gòu)港股南聯(lián)地產(chǎn)73.91%的股份，從而實(shí)現(xiàn)香港上市。

　　而此等完成交易的時(shí)間原則上為今年7月31日中午12時(shí)，但無(wú)論如何不得遲于8月31日，否則永泰或萬(wàn)科可終止股份銷售協(xié)議。

　　當(dāng)然，萬(wàn)科亦可在上述最后期限之前要求永泰將初始最后期限延長(zhǎng)60天，但是最后期限的延長(zhǎng)期限須經(jīng)各方同意。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，此次收購(gòu)的主要目的是進(jìn)行國(guó)際化嘗試。國(guó)際化是萬(wàn)科需要思考的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一，本次收購(gòu)屬于鋪墊工作的一部分。

　　業(yè)內(nèi)更愿意將之解讀為萬(wàn)科拓展海外融資的表現(xiàn)，更有人士認(rèn)為是萬(wàn)科為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

　　早在2007年，王石就曾在接受訪問時(shí)表示，信貸是宏調(diào)的手段之一，萬(wàn)科已經(jīng)意識(shí)到，僅僅是靠國(guó)內(nèi)上市、靠銀行借貸，資金還是有問題的，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)上市，融一次資要10~12個(gè)月。

　　在宏觀調(diào)控未有退意的今天，房企融資的難度日益加大，包括萬(wàn)科也不得不考慮借大股東華潤(rùn)的平臺(tái)獲得更為低廉的融資成本融資。

　　瑞信隨后不久亦發(fā)文指出，近日多只內(nèi)房股相繼開拓海外市場(chǎng)，反映業(yè)內(nèi)認(rèn)為內(nèi)地樓市光輝不再，將繼續(xù)看淡內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)。

　　另外，還反映了即使中央近期已放松信貸，但內(nèi)房股要取得融資仍然面臨困難。

　　不過(guò)萬(wàn)科是次收購(gòu)南聯(lián)，卻遇上了一點(diǎn)麻煩。據(jù)港媒5月31日?qǐng)?bào)道，因南聯(lián)停牌前股價(jià)及成交均顯著上升而引起香港證監(jiān)會(huì)的注意。報(bào)道稱，證監(jiān)會(huì)正對(duì)萬(wàn)科該段時(shí)間的交易及買賣人士是否涉及內(nèi)幕交易進(jìn)行調(diào)查。

　　資料顯示，南聯(lián)于4月13日停牌，并于5月14日公布重組及收購(gòu)計(jì)劃。但停牌前一周(4月9日至4月13日)股價(jià)卻突升3成，成交更急增；此后，南聯(lián)本月15日復(fù)牌，股價(jià)同樣大升27.3%。

　　翻查南聯(lián)停牌前半年成交及股價(jià)走勢(shì)，其股價(jià)去年11月至今年2月并無(wú)大變化，只維持15元水平。而其后南聯(lián)股價(jià)則拾級(jí)而上，特別是停牌前一周，有3日股份成交量大增；于過(guò)去半年單日成交最多的5日中，便占3日。

　　但報(bào)道亦指出，萬(wàn)科此次被調(diào)查，或跟去年接任香港證監(jiān)會(huì)行政總裁的歐達(dá)禮正加強(qiáng)抽查金融市場(chǎng)的不尋常交易有關(guān)，萬(wàn)科被調(diào)查只是一個(gè)典型的例子。