雖然此次是溢價成交，但由于調(diào)控的不放松與市場的低迷，今年的土地市場前途仍然艱難。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳澤佳 2月23日，廣州南站核心區(qū)商業(yè)金融地塊BA0501025地塊正式出讓，經(jīng)過10輪競價，最終由廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司以1.8億摘得。

　　出讓公告顯示，BA0501025地塊位于廣州市番禺區(qū)，土地用途為商業(yè)金融用地，宗地面積為4220平方米，建筑面積33759平方米，容積率不超8%，掛牌起始價16880萬元，折合樓面均價5000元/平方米。

　　溢價成交

　　早在在網(wǎng)上競拍階段時，已有兩家開發(fā)商競拍。其中6號競拍人給出底價，3號競拍人出價16980萬元，溢價5%。這也就意味著該地塊將打破近期廣州拍地零舉牌和底價成交的常態(tài)局面，自然引得廣州業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。

　　土地正式出讓當天，還未正式進入拍賣，廣州土地交易中心拍賣現(xiàn)場已經(jīng)聚集了不少的人群，這是自南站拍地以來少見的熱鬧場面。

　　當日下午三點整，隨著兩宗黃埔工業(yè)用地底價成交直接簽約儀式的結(jié)束，南站土地今年的首次競拍在所有人期待中開始了。

　　然而現(xiàn)場競拍并沒有想象中的激烈，每次的競價階梯只有100萬，經(jīng)過15分鐘的10輪競拍，該地塊最終被3號開發(fā)商廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司以1.8億元競得，折合樓面均價5332元/平方米，溢價6.6%。

　　截至目前，廣州南站核心區(qū)共成交8宗用地，而此塊宗地是近期唯一一塊經(jīng)過競價且溢價出讓的的地塊。

　　據(jù)了解，廣東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司于2010年在順德成立，著力打造“美學地產(chǎn)”，其旗下有一家名為肇慶市奧利華園房地產(chǎn)有限公司的子公司。

　　目前其已于肇慶高新區(qū)開發(fā)了一個大型的商業(yè)及住宅社區(qū)——“發(fā)現(xiàn)·美院”，這是該公司的第一個項目。

　　“公司研究了南站的規(guī)劃方面，覺得南站區(qū)域非常有前途，因此公司考慮進駐，同時，這也是此次拿地也是我們進入廣州的一個窗口?！睆V東發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)有限公司法律顧問楊陽對媒體如是表示。

　　借道南站

　　從目前來看，不少外地房企都有借機進入廣州市場之意。

　　早在2012年春節(jié)后，廣州南站BA0501077商業(yè)用地由珠海路福工程實業(yè)有限公司以底價2.17億元競得，折合樓面價5000元/平方米。

　　珠海市路福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負責人也曾表示，這是公司首次通過公開市場拿地進入廣州南站板塊，計劃將在該項目開建寫字樓項目。

　　“上次的珠海公司和這次的肇慶公司到南站拿地，都是想通過拿地這條途徑進入廣州市場。但其對廣州整體的建設(shè)并無大幫助，所以還是希望大開發(fā)商來開發(fā)廣州南站。”合富輝煌首席分析師黎文江直言。

　　但黎文江也坦言，目前大開發(fā)商參與廣州南站地塊的競拍可能性較小?！艾F(xiàn)在開發(fā)商的資金壓力迫使它們在一線城市的拿地積極性陷入低谷，所以預計一線城市的土地市場接下來還是依然保持冷清的局面?！?/p>

　　不過，由于此次地塊最終溢價出讓，還是讓不少人士認為土地市場可能開始回暖。廣州社科院研究員彭澎指出，總體上這可以認為是土地市場回暖的跡象，但并非標志。

　　他表示，以目前市場低迷的現(xiàn)狀，對于小開發(fā)商而言，是一個選擇進入廣州的時機。因為現(xiàn)在大開發(fā)商都是謹慎拿地、按兵不動，如果市場火爆，小開發(fā)商不可能有拿地的機會。

　　暨南大學管理學院教授、城市與房地產(chǎn)學者胡剛亦有相似的看法。他表示，宏觀調(diào)控對于大型開發(fā)商的影響比較深遠，使得其拿地更為謹慎，有利于小開發(fā)商的積極拿地。

　　不過，胡剛也表示，雖然此次是溢價成交，但由于調(diào)控的不放松與市場的低迷，今年的土地市場前途仍然艱難。