春節(jié)前后屬于傳統(tǒng)淡季，相信第一季度已是樓市的最低谷，估計(jì)恒盛全年物業(yè)交投量會(huì)保持去年水平，不會(huì)有太大升跌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 2月10日，恒盛地產(chǎn)公布2012年首月銷售業(yè)績(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，該公司1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額4.2億元人民幣，環(huán)比減少24%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%。

　　銷售4.2億 定價(jià)有壓力

　　恒盛方面表示，上海為該公司今年首月銷售額最高及銷售面積最多的地區(qū)。

　　數(shù)據(jù)披露，該地銷售額達(dá)3.3億元，按年增長(zhǎng)21.9%。銷售面積達(dá)6.3萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)14.2倍。

　　而于日前，恒盛地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事程立雄曾表示，今年公司將于上海寶山推售新項(xiàng)目，且寶山項(xiàng)目以中小戶型為主，相信面向剛性需求將有助銷情。而除上海外，公司還將在南通、大連市等地推出新項(xiàng)目。

　　至于平均售價(jià)，程立雄表示，集團(tuán)去年一二線城市項(xiàng)目，平均減價(jià)約10%，在東北部地區(qū)的項(xiàng)目反而加價(jià)。所以今年定價(jià)難以估計(jì)，但有一定壓力。

　　另外，土地方面，該集團(tuán)于報(bào)告期內(nèi)并無(wú)新購(gòu)?fù)恋?。截至目前，恒盛總土地?chǔ)備為1960萬(wàn)平方米，可滿足未來(lái)5至7年開(kāi)發(fā)所需。

　　“今年公司會(huì)因應(yīng)本身財(cái)務(wù)狀況，對(duì)投地采取審慎態(tài)度。”程立雄指出，目前該集團(tuán)土地儲(chǔ)備足夠7年以上開(kāi)發(fā)，故土儲(chǔ)總量無(wú)增加需要。并透露，恒盛暫時(shí)沒(méi)有具體買地目標(biāo)，但不排除會(huì)于個(gè)別地區(qū)，例如沈陽(yáng)增加儲(chǔ)備。“這要視乎市況和銷售回籠資金，預(yù)計(jì)在第二季或年中再做研究?！?/p>

　　程透露，集團(tuán)現(xiàn)時(shí)的凈負(fù)債率約60%至70%，目標(biāo)長(zhǎng)遠(yuǎn)是維持在60%以內(nèi)。他強(qiáng)調(diào)，未來(lái)希望能夠通過(guò)多用銀行商業(yè)貸款來(lái)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，亦希望利用長(zhǎng)債來(lái)取代短債。

　　據(jù)介紹，該集團(tuán)目前貸款總額約150億元，當(dāng)中12.5億元為信托貸款，將于9月至10月到期繳付。

　　樓市短期受壓 暫未定目標(biāo) 

　　對(duì)于今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，恒盛地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)認(rèn)為，今年內(nèi)地樓市不穩(wěn)定性仍多，宏觀調(diào)控不會(huì)有大調(diào)整，但會(huì)有輕微放寬，特別是首套房的貸款及首付比例，以滿足剛性需求。但是相信樓市短期仍會(huì)受壓，故集團(tuán)暫未定下全年的銷售目標(biāo)。

　　公開(kāi)資料顯示，該集團(tuán)去年銷售目標(biāo)為150億元，最終實(shí)現(xiàn)133.2億元的總銷售額。

　　不過(guò)，可以確定的是，恒盛將今年全年的開(kāi)工目標(biāo)下調(diào)至150萬(wàn)平方米，較去年減少50萬(wàn)平方米，減幅25%。

　　“今年公司會(huì)降低開(kāi)發(fā)量，預(yù)計(jì)2012年新開(kāi)工面積不多于150萬(wàn)平方米，少于去年的200多萬(wàn)平方米。(削減)主要是在市場(chǎng)供應(yīng)大的地區(qū)，例如天津減少開(kāi)工目標(biāo)?！痹摴究偛眉鎴?zhí)行董事程立雄如是介紹。

　　他預(yù)計(jì)此舉可為公司節(jié)省超過(guò)10億人民幣開(kāi)支。程表示，恒盛今年將要穩(wěn)健發(fā)展及保持現(xiàn)金流健康，包括減少開(kāi)工面積、改善財(cái)務(wù)狀況、采取順應(yīng)市場(chǎng)策略以加快銷售等。

　　姜永進(jìn)亦補(bǔ)充表示：“春節(jié)前后屬于傳統(tǒng)淡季，相信第一季度已是樓市的最低谷，估計(jì)全年物業(yè)交投量會(huì)保持去年水平，不會(huì)有太大升跌。”姜預(yù)測(cè)，樓市真正回暖可能要等到2014年。