中體把一些高水平的賽事和好的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)理念輸送給地方政府，地方政府則相應(yīng)給予土地回報(bào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 作為國(guó)家體育總局下屬的上市公司，中體產(chǎn)業(yè)早已全面轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　除了目前大獲成功的“奧林匹克花園”品牌外，中體產(chǎn)業(yè)還在合肥、九江、重慶等地開建定位為“體育綜合體”的體育中心項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，單純做體育館目前來說還不賺錢，肯定要通過周邊土地開發(fā)、住宅開發(fā)獲得的開發(fā)收益和土地增值收益。

　　6億信托擔(dān)保

　　中體產(chǎn)業(yè)近日發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意公司為下屬項(xiàng)目公司重慶沙坪壩區(qū)體育中心投資開發(fā)有限公司獲得的6億元信托貸款承諾回購(gòu)信托受益權(quán)。

　　重慶沙坪壩體育投資公司是重慶市中體投資有限公司與重慶市沙坪壩區(qū)國(guó)資委共同設(shè)立的項(xiàng)目公司，中體產(chǎn)業(yè)旗下的中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司持有其19%股權(quán)。

　　截至2011年12月31日，重慶沙坪壩體育投資公司的總資產(chǎn)為13.06億元，負(fù)債總計(jì)6.8億元，凈資產(chǎn)6.25億元，凈利潤(rùn)虧損354.7萬元。

　　公告顯示，重慶沙坪壩體育投資公司獲得的6億元信托貸款，將用于重慶市沙坪壩區(qū)體育中心征地整治和體育場(chǎng)館的建設(shè)。

　　該體育中心位于沙坪壩區(qū)井雙片區(qū)中部（井口鎮(zhèn)南溪村），地處重慶市“兩江四岸”規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，占地面積76.4萬平方米，總投資12億元，于2010年11月30日正式開建，預(yù)計(jì)今年可建成并投入使用。

　　中體產(chǎn)業(yè)承諾，如果到期重慶沙坪壩體育投資公司無法償還或無法足額償還上述信托貸款，則由中體產(chǎn)業(yè)無條件向銀行買入該筆信托合同項(xiàng)下信托貸款全部，或項(xiàng)目公司未足額償還部分相對(duì)應(yīng)的信托受益權(quán)。

　　不過，由于該承諾回購(gòu)信托受益權(quán)項(xiàng)目所涉資金超出中體產(chǎn)業(yè)董事會(huì)的審批權(quán)限，因此方案還需提交股東大會(huì)審議通過。

　　加上此次擔(dān)保，中體產(chǎn)業(yè)公司提供擔(dān)保累計(jì)金額為6.33億元，占公司最近一次經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的凈資產(chǎn)的53.15%。

　　體育中心模式

　　重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，沙坪壩區(qū)體育中心所在的地塊非常大，位于沙坪壩東城區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目占地約兩千畝，建設(shè)規(guī)模近200萬平方米。

　　目前，體育中心先開始建的是一些公建設(shè)施，包括已經(jīng)開工的體育館，周邊也正在進(jìn)行拆遷工作。由于整個(gè)項(xiàng)目的土地還沒開始出讓，具體的項(xiàng)目信息并沒有公之于眾。但據(jù)該業(yè)內(nèi)人士獲得的內(nèi)部消息，體育中心項(xiàng)目中肯定有住宅、商業(yè)等物業(yè)形態(tài)。

　　重慶沙坪壩體育投資公司也稱，擬在沙坪壩區(qū)內(nèi)投資開發(fā)建設(shè)大型體育場(chǎng)、體育館、游泳館、體育運(yùn)動(dòng)公園、體育運(yùn)動(dòng)中小學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)等，這樣的組合堪稱集多項(xiàng)功能于一體的體育綜合體。

　　作為國(guó)家體育總局下屬的上市公司，中體產(chǎn)業(yè)早已全面轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，并通過體育地產(chǎn)概念獲得土地。據(jù)其內(nèi)部人士透露，地方政府很歡迎體育比賽、體育文化活動(dòng)。中體把一些高水平的賽事和好的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)理念輸送給地方政府，地方政府則相應(yīng)給予土地回報(bào)。

　　上述業(yè)內(nèi)人士也指出，單純做體育館目前來說還賺不錢，肯定要依靠土地開發(fā)、住宅開發(fā)帶來的收益和土地增值收益來彌補(bǔ)進(jìn)行舊城拆遷、建設(shè)體育館等公建過程中的投入，并從中獲得利潤(rùn)。

　　但僅以體育作為賣點(diǎn)，對(duì)消費(fèi)者并沒有這么大的吸引力?！澳悴粫?huì)為了一個(gè)體育館跑到那里買個(gè)房子，再說重慶也已經(jīng)有好幾個(gè)體育館了。”

　　相比起來體育概念來說，地理位置和整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃更為重要。沙坪壩區(qū)體育中心地塊并非是以體育作為中心，該地區(qū)的江岸線比較長(zhǎng)，地塊本身就是熟地，條件比較好，又是接近城市的核心區(qū)，交通便利。

　　“由于面積大，這個(gè)項(xiàng)目相當(dāng)于一個(gè)城市板塊的更新改造，如果體育中心所在的東城區(qū)板塊打造得好，地塊價(jià)值和房屋價(jià)值也隨之而高，收益自然比較明顯。”