雖然保利想調(diào)整節(jié)奏，但是很難，今年真正推貨賣樓會(huì)集中在二季度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 因春節(jié)的緣故，房企1月的銷售業(yè)績大多有所下降，保利地產(chǎn)也不例外。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，保利地產(chǎn)1月以來積極展開40城促銷，撐起龍年降價(jià)促銷的第一桿大旗。

　　2月7日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2012年1月實(shí)現(xiàn)簽約面積12.5萬平方米，同比下降74.69%；實(shí)現(xiàn)簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積650.29萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額732.42億元。12月單月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積51.96萬平方米，簽約金額56.21億元。

　　雖然保利的銷售出現(xiàn)了大幅下降，但拿地的動(dòng)作并未停下，不過相比去年年底，保利在1月的拿地動(dòng)作也小了許多。

　　據(jù)保利方面披露，其公司控股子公司武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，取得武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村“城中村”改造地塊，保利獲得項(xiàng)目的成本約為20.1億元，用地面積170919平方米，規(guī)劃容積率面積718200平方米。

　　保利表示，該項(xiàng)目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　事實(shí)上，保利從去年年底開始一直保持緩慢的拿地節(jié)湊，與前幾年其在土地市場(chǎng)表現(xiàn)相比，顯得更加小心謹(jǐn)慎。

　　愛建證券總結(jié)保利去年在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)為：公司2011年的拿地節(jié)奏大幅放緩。項(xiàng)目選擇也與公司年初目標(biāo)一致，即繼續(xù)以現(xiàn)有中心城市全面輻射周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)二、三線城市，同時(shí)，積極參與保障房建設(shè)。

　　對(duì)于保利這兩年的拿地思路，保利地產(chǎn)董秘黃海曾此前在與國泰君安地產(chǎn)分析師交流的時(shí)候表示：“抄底是抄不到最低的。”

　　黃海曾稱，現(xiàn)在落實(shí)的項(xiàng)目是保利長期跟進(jìn)的項(xiàng)目，所以對(duì)價(jià)格的底線會(huì)很清楚，就算市場(chǎng)再差，土地的價(jià)格也不會(huì)更低。

　　其續(xù)言，保利其實(shí)相對(duì)比較謹(jǐn)慎，在相對(duì)低的區(qū)域根據(jù)自己節(jié)奏慢慢去拿。

　　除了拿地謹(jǐn)慎之外，保利在2012年的開工及銷售安排方面也呈現(xiàn)出前所未有的保守態(tài)度，與此前其一貫呈現(xiàn)的勇猛進(jìn)取態(tài)勢(shì)截然不同。

　　黃海曾坦言，保利的開工計(jì)劃在2012年會(huì)保守一些，可能會(huì)比2011年的少些，但整體貨量會(huì)比2011年大，推貨的節(jié)奏還是按照市場(chǎng)的變化。

　　黃海曾表示，銷售目標(biāo)還是爭(zhēng)取要有增長，但是難度挺大，預(yù)計(jì)下半年的銷售情況會(huì)比較好。今年一季度保利并沒有新盤推出，因?yàn)橐患径仁呛茈y出貨量，雖然保利想調(diào)整節(jié)奏，但是很難，今年真正推貨賣樓會(huì)集中在二季度。

　　此外，值得注意的是，保利目前可售但還未售的部分有不到300億元貨量，而2011年保利的去化率維持在70%左右。