縱然廣州南站地塊龍年首拍成功，但仍掩蓋不了廣州土地市場(chǎng)的低迷冷清仍在持續(xù)的事實(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 1月31日，廣州南站BA0501077商業(yè)用地正式開拍。這是2012年春節(jié)后廣州第一幅出讓的土地，最終該地塊被珠海路福工程實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)21713萬元競(jìng)得，折合樓面價(jià)5000元/平方米。

　　資料顯示，該地位于廣州南站大樓東北側(cè)，占地面積為5428平方米，建筑面積為43425平方米，為商業(yè)金融業(yè)用地，掛牌起始價(jià)21713萬元。

　　據(jù)了解，該地塊曾在2011年10月8日發(fā)布掛牌出讓公告，后因優(yōu)化廣州南站地區(qū)的開發(fā)建設(shè)方案而暫時(shí)中止。

　　珠海房企直接簽約

　　由于這是廣州土地市場(chǎng)龍年的第一拍，而且還是此前多次延期或流拍的南站地塊，自然引得廣州業(yè)內(nèi)媒體的高度關(guān)注，拍賣現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了數(shù)家媒體的身影，而來到現(xiàn)場(chǎng)的開發(fā)商卻只有一家。

　　因此，此次土地出讓的拍賣儀式也被取消了，買家進(jìn)入國(guó)土局工作人員辦公室直接簽約，并無任何公開的過程。

　　31日下午三點(diǎn)整，廣州房地產(chǎn)交易中心電子屏幕顯示，廣州南站BA0501077商業(yè)金融用地被廣州市路福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21713萬底價(jià)成交。

　　事實(shí)上，廣州路福地產(chǎn)是珠海路福實(shí)業(yè)在廣州的項(xiàng)目公司。經(jīng)查詢，珠海路福工程實(shí)業(yè)有限公司主要承接公路、橋梁、港口、碼頭工程及土石方的施工，單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　據(jù)悉，珠海路福實(shí)業(yè)雖此前未在廣州有商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)歷，但在珠海及廣東省外，卻還是有開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。

　　對(duì)于此次拿地，珠海市路福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這是公司首次通過公開市場(chǎng)拿地進(jìn)入廣州南站板塊，計(jì)劃將剛獲得的地塊建成寫字樓，由公司自持。

　　其續(xù)稱，雖然業(yè)界認(rèn)為南站去年賣地成績(jī)并不理想，但公司對(duì)南站發(fā)展前景十分看好，根據(jù)時(shí)機(jī)和自身的需要才作此決定。她表示，不排除以后繼續(xù)關(guān)注南站在內(nèi)的廣州土地市場(chǎng)出讓情況，有適合機(jī)會(huì)的會(huì)考慮再拿地。

　　同時(shí)，該人士也表示，雖然廣州政府很看重南站地塊的出讓，但對(duì)于企業(yè)并沒有給予太多實(shí)質(zhì)的優(yōu)惠措施，僅僅是土地出讓金可以不受需在拿地后一個(gè)月內(nèi)繳清的時(shí)間限制。

　　廣州南站再遇冷

　　縱然南站地塊龍年首拍成功，但仍掩蓋不了廣州土地市場(chǎng)的低迷冷清仍在持續(xù)的事實(shí)。

　　截至1月31日，廣州南站成功出讓的地塊總共才6幅，這與當(dāng)初廣州政府對(duì)于南站土地推地美好的設(shè)想顯然是差別甚大。

　　資深廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，此次土地出讓成功可謂是可喜的現(xiàn)象，但是其底價(jià)還是偏貴。他認(rèn)為，目前現(xiàn)階段市場(chǎng)調(diào)控，政府不宜把起拍價(jià)定得過高，適當(dāng)調(diào)整策略方式，才能吸引更多開發(fā)商的參與。

　　他續(xù)稱，對(duì)于南站未來的發(fā)展前景還是十分看好的，認(rèn)為上半年廣州政府會(huì)加大推地力度，汲取去年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，適當(dāng)調(diào)整策略。

　　“這既看到積極因素，同時(shí)也看到存在問題。”廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎分析，對(duì)于南站土地的幾度流拍來說，此次的土地出讓成功是好事，但僅一家報(bào)價(jià)底價(jià)成交，說明企業(yè)仍持謹(jǐn)慎拿地的態(tài)度。

　　另外，他還指出，從賣地方式上看，政府有作出一些改進(jìn)，總結(jié)教訓(xùn)，尋找明確的買家再推出土地以免于流拍的局面。

　　其實(shí)，路福實(shí)業(yè)相關(guān)人士也表示，之前確實(shí)與政府有過一定的溝通。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)此也表示認(rèn)同，其稱去年廣州政府對(duì)于南站土地期望值太高，導(dǎo)致流拍碰壁不斷，如今策略的改進(jìn)是在所難免的。

　　他認(rèn)為，如果政府不改變一些推地方式或措施，成交量繼續(xù)低迷，拍地情況還是不理想的，南站土地繼續(xù)會(huì)遇冷的。

　　而對(duì)于廣州南站的未來，黎文江表示，政府要把廣州市場(chǎng)形勢(shì)搞好，調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的策略和措施，使成交量回暖，才能吸引更多的開發(fā)商來買地。