要達(dá)成三年翻番的目標(biāo)，除了積極銷售之余，瑞安建業(yè)還需要進(jìn)行大量的項(xiàng)目補(bǔ)充。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 就在高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)商之后不久，瑞安建業(yè)對(duì)外公布了宏大的三年翻番發(fā)展計(jì)劃。

　　不過，瑞安建業(yè)董事總經(jīng)理兼行政總裁黃勤道1月20日卻于股東特別大會(huì)后坦言，若政策持續(xù)，集團(tuán)早前定下的目標(biāo)或難以達(dá)到。

　　市場挑戰(zhàn)

　　按照既定的計(jì)劃，至2014年，瑞安建業(yè)除稅后純利為港幣18億元，資產(chǎn)凈值為港幣130億元，股權(quán)收益比率為每年13.5%，每年交付量不少于100萬平方米，至2014年總土地儲(chǔ)備量不少于1000萬平方米。

　　然而，房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，無疑令瑞安建業(yè)的三年計(jì)劃的進(jìn)行增添更多的難度。

　　單單2011年，瑞安建業(yè)的全年50億目標(biāo)就早已宣告難以達(dá)成。黃勤道早在2011年中時(shí)就曾表示，估計(jì)2011年全年可實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的80%至40億元。

　　為了盡可能地達(dá)成原定目標(biāo)，黃勤道1月20日透露，未來會(huì)平衡出售的模式，包括零售、整幢或股權(quán)出售。他續(xù)稱，公司將于2月或3月推出重點(diǎn)項(xiàng)目--位于上海浦東四季酒店品牌公寓，樓面面積達(dá)2.2萬平方米，共提供73伙單位，預(yù)計(jì)售價(jià)將逾10萬元/平方米。

　　其口中的該重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)際上就是位于上海浦東陸家嘴的21世紀(jì)中心大廈。2010年11月，瑞安建業(yè)宣以不超過9.3億元的價(jià)格收購21世紀(jì)中心大廈72.7%的權(quán)益，收購物業(yè)部分包括酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位。

　　即將推售的是瑞安建業(yè)與四季酒店集團(tuán)攜手發(fā)展的高端“品牌居所”。

　　而在2011年9月，曾有消息傳出，21世紀(jì)中心大廈12個(gè)樓面的房源在9月22日售出，總成交金額達(dá)22.7億元，成交均價(jià)則達(dá)到102955元/平方米，創(chuàng)下上海寫字樓成交均價(jià)的新高。業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)，瑞安建業(yè)通過此次出售所獲利潤率預(yù)計(jì)可達(dá)100%。不過瑞安建業(yè)對(duì)此并沒有做出任何回應(yīng)。

　　值得注意的是，隨著調(diào)控政策力度的不斷加大，受壓已久的上海房地產(chǎn)市場早已“降”聲一片。早前曾有數(shù)據(jù)顯示，上海樓市的降幅已高達(dá)20%至40%。

　　談及是否會(huì)考慮減價(jià)出售，黃勤道表示，早前公司旗下位于北京三里屯的高檔住宅項(xiàng)目瑞安·君匯入市，售價(jià)已由每平米6萬元下調(diào)至5萬元。該項(xiàng)目共有200伙單位，目前已賣出約50伙。

　　二線收購

　　事實(shí)上，要達(dá)成三年翻番的目標(biāo)，除了積極銷售之余，瑞安建業(yè)還需要進(jìn)行大量的項(xiàng)目補(bǔ)充。“2014年要入帳，需要在未來的半年至一年內(nèi)作出很重要的收購。”黃勤道于2011年中期業(yè)績會(huì)上曾指出。

　　就在2011年底，瑞安建業(yè)亦進(jìn)行了多個(gè)新項(xiàng)目的購置動(dòng)作。2011年12月中旬，瑞安建業(yè)以2.19億元收購了天津三商業(yè)用地股權(quán)。

　　黃勤道表示，購入該三宗地塊主要因?yàn)轫?xiàng)目鄰近名店特價(jià)場，公司將與合作伙伴共同發(fā)展成商業(yè)及服務(wù)式公寓項(xiàng)目，部分將留作收租，余下部分則用于出售。

　　在天津項(xiàng)目取得之后不久，12月29日，瑞安建業(yè)宣布，將以總代價(jià)2.73億元收購Spinnaker公司持有的廣智有限公司20%的股份權(quán)益，從而取得沈陽一幅總面積7.97萬平土地。

　　黃勤道表示，受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，土地價(jià)格已下行，并到達(dá)吸引水平，他認(rèn)為，未來收購機(jī)會(huì)增加，而此時(shí)亦屬購地良機(jī)，公司正物色收購特殊房產(chǎn)項(xiàng)目，主要位于二線城市，但已發(fā)展項(xiàng)目銷售較預(yù)期慢，可能限制收購活動(dòng)。

　　他續(xù)稱，過去一年房地產(chǎn)行業(yè)艱難，目前已是房產(chǎn)行業(yè)低潮，預(yù)期今年前景仍然不佳，融資亦會(huì)遇到困難。然而，內(nèi)地房地產(chǎn)市場剛性需求仍在且儲(chǔ)蓄量大，同時(shí)城市化進(jìn)程亦在進(jìn)行當(dāng)中，預(yù)計(jì)未來在調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有一定的壓力，但問題不會(huì)太大，不會(huì)出現(xiàn)硬著陸。

　　至于水泥業(yè)務(wù)方面，黃勤道指出，目前中西部水泥行業(yè)價(jià)格低迷，已與合作伙伴拉法基加強(qiáng)溝通，積極尋求不同方法處理水泥業(yè)務(wù)，但估計(jì)被整合機(jī)會(huì)不大。較早前，瑞安建業(yè)曾指，考慮出售水泥業(yè)務(wù)，并將資產(chǎn)注入深圳上市公司雙馬水泥。

　　黃勤道透露，希望西南部及中西部的水泥行業(yè)可以加快整合，減低競爭，使水泥價(jià)格合理化，整合后水泥價(jià)格將從谷底回升，令集團(tuán)處理有關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)可以得到較理想價(jià)錢。