從2011年底開始，粵海不僅加快了在廣州的布局，還一舉進入深圳，將天河城的品牌開拓到整個珠三角。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖說2011年房地產(chǎn)的世道不好，但也讓一些背景雄厚的房企有了積極擴張的好機會，粵海控股就是其中一家。

　　從2011年底開始，粵海不僅加快了在廣州的布局，還一舉進入深圳，將天河城的品牌開拓到整個珠三角。

　　終入深圳

　　1月12日，鴻隆控股與廣州粵海旗下的天河城集團簽下合作協(xié)議，計劃在深圳羅湖廣場北城市更新項目的基礎(chǔ)上，造一個天河城購物中心。如果改造進行順利，最快2015年，位于羅湖金三角區(qū)域的天河城將能面世。

　　據(jù)了解，天河城集團與鴻隆控股已于去年11月份簽訂合作協(xié)議，1月12日的發(fā)布會是雙方首次對外公開合作信息。天河城集團將借道位于羅湖金三角區(qū)域的廣場北街改造項目，在深圳打造一個天河城。

　　此次天河城集團攜手鴻隆控股參與廣場北城市更新項目，是希望將有著20多年歷史的“廣場北街”打造成為深圳又一城市高端綜合體，與萬象城、京基100，形成羅湖“金三角”里面的綜合體“金三角”。

　　資料顯示，項目位于羅湖區(qū)寶安南路和解放路交會處，地鐵1、2號線大劇院站上蓋，與地王大廈、華潤萬象城、京基KKMALL相鄰。

　　鴻隆偉業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理王麗表示，廣場北舊改項目占地3萬多平方米，改造后的廣場北街將是一個集住宅、寫字樓、超星級酒店及商業(yè)MALL的城市綜合體。項目改造后預(yù)計總建面在30萬平方米左右，其中天河城購物中心建面將為8萬多平方米。

　　另一方面，對于2011年廣州天河城購物中心和寫字樓稅前利潤達到6.3億港元的天河城集團來說，這也是其首次進入深圳市場。

　　據(jù)深圳投資商會副會長高海燕透露，此前粵海曾意欲通過收購京基旗下的KKMALL進入深圳，雖商談了很久，價碼也不錯，但最后卻沒能成功。

　　此次簽約，成了天河城進入深圳的第一戰(zhàn)。而據(jù)王麗透露，如果改造進行順利，項目可于2014年拆遷完畢，最快能在2015年面世。

　　值得注意的是，天河城此次進入深圳卻是通過“城市更新”。事實上，借道城市更新進入深圳的并不是其一家而已，恒大去年進入深圳也是借由參與城市更新，收購深圳建設(shè)大部分股權(quán)。

　　天河城擴張

　　雖說這是天河城第一次落子深圳，但卻只是近期粵海頻頻擴張的其中一例。

　　11月28日，粵海投資發(fā)布公告稱，其控股股東粵?？毓稍?1月23日的公開拍賣中，以約3.27億元收購了廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)、廣東三誠經(jīng)濟發(fā)展等三家公司的100%股權(quán)，此三家公司分別持有廣州動漫星城廣場、廣州名城商業(yè)廣場及廣州珠江新城一幅商業(yè)地塊。

　　隨后，粵海投資附屬公司廣東天河城與其控股股東粵海控股在28日訂立協(xié)議，廣東天河城將向粵?？毓墒召徤鲜鰪V州三個商業(yè)項目的三家目標(biāo)公司分別40%的股權(quán)，代價為1.35億元，另須提供23.25億元，部分作為股東貸款予三家公司。

　　根據(jù)截至10月底的估值，廣東置地旗下三公司持有的廣州動漫星城廣場的估值為15.21億元，廣州名城商業(yè)廣場的商業(yè)物業(yè)項目估值27.09億元，而位于珠江新城的擬建為一個商業(yè)物業(yè)項目的土地估值為35.9億元，該地塊面積約2.2萬平方米。

　　粵海投資1月10日再發(fā)公告稱，公司非全資附屬公司天河城投資收到由產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的通知，天河城投資成功競得項目公司（廣州市萬亞投資管理有限公司）的招商引資項目68%權(quán)益，總出資額為17.92億元。

　　根據(jù)合作合同和項目公司章程，項目公司注冊資本將由300萬元增加至2.3億元，由國有出讓方和天河城投資分別持有項目公司增資擴股后的注冊資本的32%和68%。

　　公告顯示，項目公司2011年5月25日于中國成立，持有位于中國廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎賓路東側(cè)總面積約為52801.3平方米的商業(yè)與金融業(yè)用地。

　　該地塊將發(fā)展大型綜合商業(yè)項目，預(yù)計包含總建筑面積不少于10萬平方米的購物中心，總建筑面積不少于11萬平方米的寫字樓，總建筑面積不少于4萬平方米的商鋪，及停車場和配套設(shè)施。這些建筑面積最終以有關(guān)部門的批復(fù)為準，但總建筑面積不少于25萬平方米。

　　1月15日消息，番禺區(qū)屬國有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司與粵海下屬的天河城集團簽署了合作協(xié)議，雙方將在番禺萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建現(xiàn)代化購物中心番禺天河城。