經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的負(fù)面影響日益加深，這令人開(kāi)始為世茂股份2012年的銷售情況產(chǎn)生憂慮。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 廈門(mén)第一高樓世茂海峽大廈的推遲入市，無(wú)疑對(duì)世茂股份完成2011年銷售業(yè)績(jī)帶來(lái)較大影響。

　　據(jù)了解，廈門(mén)世茂海峽大廈是世茂股份2011年下半年重要推售項(xiàng)目，按照原定計(jì)劃，世茂海峽大廈2011年底推向市場(chǎng)，然而由于預(yù)售證的問(wèn)題，不得不延遲至今年入市。

　　廈門(mén)地標(biāo)

　　資料顯示，世茂海峽大廈由世茂股份于2009年以7.09億競(jìng)得，占地近3萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)50億元。

　　世茂海峽大廈將建兩棟約300米高的“雙子塔”建筑，建成后將是廈門(mén)第一高樓，國(guó)內(nèi)第一高雙子塔。其中，一幢作為五星級(jí)酒店和頂級(jí)寫(xiě)字樓，另一座則作為SOHO辦公樓，另有30米的裙樓。

　　根據(jù)市場(chǎng)最新消息，世茂海峽大廈將于2012年年初推出910套左右精裝SOHO項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋50平、150平、250平等多種戶型，均價(jià)33000元/平方米。另外，A座塔樓的CEO精裝海景公館——天璽樣板房已于12月10日開(kāi)放。

　　據(jù)了解，世茂海峽大廈已在1月1日元旦期間舉辦VIP升級(jí)活動(dòng)，客戶憑借升級(jí)后的VIP身份購(gòu)房可享受專屬優(yōu)惠，折后起價(jià)22000元/平方米。

　　據(jù)世茂股份相關(guān)人士早前透露，作為公司的重要推盤(pán)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)世茂海峽大廈的推出，能給公司回籠十多億的資金，這亦對(duì)公司2011年度銷售業(yè)績(jī)的完成有較大貢獻(xiàn)，可望達(dá)70億左右。

　　然而，如今海峽大廈推遲入市，無(wú)疑令世茂股份2011年80億元既定銷售目標(biāo)的完成難度倍增。

　　相關(guān)分析機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)世茂股份2011年的銷售54億元左右，僅有全年目標(biāo)的67.5%。

　　而世茂股份董秘羅瑞華日前在與投資者會(huì)面時(shí)亦表示，預(yù)計(jì)公司2011年全年銷售額為50多億元，與2010年基本持平。

　　市場(chǎng)壓力

　　在世茂集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)架構(gòu)當(dāng)中，世茂股份是專注于城市綜合體開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)商，在商業(yè)地產(chǎn)趨熱的市場(chǎng)環(huán)境之下，世茂股份的業(yè)績(jī)多少令人感到意外。

　　不過(guò)相關(guān)分析指出，雖然世茂股份目前的物業(yè)主要以商業(yè)為主，銷售不錯(cuò)，北京項(xiàng)目還出現(xiàn)熱銷，但也有部分住宅項(xiàng)目，而目前住宅類的產(chǎn)品受調(diào)控的影響較大。

　　2011年世茂股份主推的南京濱江世茂二期計(jì)劃開(kāi)2棟樓盤(pán)，但由于市場(chǎng)情況未達(dá)預(yù)期，因此只開(kāi)了一棟，去化情況也較為一般。

　　為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，世茂股份將另外一棟改造成面積較小的戶型以促進(jìn)銷售，預(yù)計(jì)今年推出。

　　亦有分析機(jī)構(gòu)表示，在世茂股份下半年的推盤(pán)結(jié)構(gòu)中，公寓類產(chǎn)品的貨值占比接近70%，作為商品住宅的替代品種，周邊住宅的價(jià)格調(diào)整對(duì)于公寓類產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生了明顯的沖擊，公司不得不在價(jià)和量之間做出抉擇，而無(wú)論何種選擇最終都會(huì)對(duì)銷售額產(chǎn)生不利影響。

　　此外，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的貸款投放季節(jié)性明顯，下半年的信貸額度一般都會(huì)比較緊張，而商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論是貸款總量還是比例都明顯高于住宅，而且以投資性購(gòu)買為主，受信貸緊縮的影響也更加明顯。

　　后市預(yù)判

　　高華證券指出，經(jīng)濟(jì)放緩對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的負(fù)面影響日益加深，這令人開(kāi)始為世茂股份2012年的銷售情況產(chǎn)生憂慮。

　　2012年，世茂股份將有15個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售，分別是沈陽(yáng)、膠南、天津、濟(jì)南、杭州、蘇州、常熟、長(zhǎng)沙、嘉興、昆山和徐州、常州、無(wú)錫、武漢、廈門(mén)和南京項(xiàng)目，規(guī)劃的可售量較大。

　　不過(guò)，世茂股份對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然持有謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，并認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定機(jī)會(huì)。

　　世茂股份羅瑞華此前向投資者透露，目前高壓的房地產(chǎn)政策讓剛性需求得不到釋放，未來(lái)政策可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，首套房利率方面已有部分地區(qū)從1.1倍下調(diào)至標(biāo)準(zhǔn)利率，未來(lái)更多地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

　　同時(shí)，地方政府對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于緩和，今年可能會(huì)明緊暗松。另外，保障房的建設(shè)擠壓了許多商品房的資源，因此未來(lái)住宅可能會(huì)形成一定的短缺。

　　雖然銷售壓力不小，但可喜的是，世茂股份旗下的持有性物業(yè)有望大幅增長(zhǎng)，這為公司經(jīng)營(yíng)性收入的提升帶來(lái)不小的提振作用。

　　據(jù)了解，目前世茂股份投資性物業(yè)共66萬(wàn)平方米，主要形式是世茂廣場(chǎng)和世茂百貨。

　　世茂股份預(yù)計(jì)2012年將增加50萬(wàn)平方米的投資性物業(yè)，目前土地儲(chǔ)備900多萬(wàn)平方米，其中30%將最終持有。