此次紐約投資商業(yè)地產(chǎn)的猜測(cè)五花八門，有人認(rèn)為是抄底美國(guó)樓市，有人認(rèn)為是為了平衡公司資金鏈，也有人說是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 7月17日，SOHO中國(guó)發(fā)布澄清公告稱，最近關(guān)于公司有意投資建設(shè)在紐約的辦公樓的報(bào)道不實(shí)，公司仍將致力于北京和上海市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

　　但該公告也指出，公司控股股東CapevaleLimited正考慮參與一個(gè)海外投資，不過，該投資將利用的是股東自己的私人資源投資，并以獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方管理該項(xiàng)目。

　　紐約購(gòu)樓

　　據(jù)了解，CapevaleLimited的實(shí)際控制人正是潘石屹與張欣二人。意即，此次紐約投資乃是潘張二人的個(gè)人行為。

　　據(jù)香港媒體報(bào)道，SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂證實(shí)，此事與SOHO中國(guó)無關(guān)，而是公司首席執(zhí)行官?gòu)埿纻€(gè)人的投資，且目前只是初步洽商。

　　此前，美國(guó)紐約某媒體報(bào)道稱，內(nèi)房企SOHO中國(guó)有意投資5億-7億美元，在紐約航港局的客運(yùn)巴士總站上建設(shè)一棟摩天辦公室大樓。據(jù)悉，此次投資乃是SOHO張欣與房地產(chǎn)基金Vornado合作。

　　資料顯示，紐約航港局的客運(yùn)巴士總站位于紐約西40街、西42街和第8大道之間，地處市中心。

　　據(jù)悉，早在2000年，房地產(chǎn)基金Vornado便與LawrenceRuben中標(biāo)該項(xiàng)目，計(jì)劃建成一座130萬平方尺的辦公室大樓。后因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況，大樓建設(shè)一再延遲。

　　去年，這兩家公司曾獲批將該項(xiàng)目延至今年8月。

　　報(bào)道指出，即使張欣愿意成為該項(xiàng)目的新股東并為其注資，但該項(xiàng)目可能仍需要航港局提供財(cái)政協(xié)助。而航港局官員目前正在討論是否應(yīng)該為其提供財(cái)政協(xié)助，應(yīng)提供怎樣的財(cái)政協(xié)助。

　　有最新消息稱，張欣注資該項(xiàng)目或許已經(jīng)成功。

　　美國(guó)買樓原因？

　　對(duì)于老潘夫妻的紐約投資之舉，易城中國(guó)副總裁柳費(fèi)國(guó)指出，與SOHO有關(guān)的這次投資更應(yīng)該從上市公司以外的個(gè)人的角度來考慮。

　　柳費(fèi)國(guó)稱，之所以會(huì)選擇在國(guó)外投資商業(yè)地產(chǎn)，是因?yàn)榧~約目前商業(yè)地產(chǎn)估值較低，另外，國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)的杠桿率要高于國(guó)內(nèi)。

　　而為什么最終選擇了商業(yè)地產(chǎn)而不是住宅，柳費(fèi)國(guó)分析，一方面，商業(yè)地產(chǎn)無論是租金還是投資回報(bào)，都要明顯高于住宅；第二，商業(yè)的流通性要高于住宅，其使用與退出都比較靈活。

　　另外，SOHO的控股股東之所以選擇商業(yè)地產(chǎn)，而與一般的投資客瘋狂炒作住宅不同，這是因?yàn)橘Y金規(guī)模較大所致。

　　但也有人對(duì)此持有不同看法，商業(yè)地產(chǎn)研究院謝成龍指出，目前投資海外商業(yè)地產(chǎn)的成本明顯要便宜于國(guó)內(nèi)。

　　其認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上房企融資收緊、銀行停發(fā)個(gè)人房貸的流言此起彼伏，而SOHO本身就是做商業(yè)地產(chǎn)的，經(jīng)驗(yàn)比較豐富，同時(shí)張欣本人對(duì)紐約市場(chǎng)比較熟悉，所以，他們投資海外商業(yè)地產(chǎn)就看起來是順理成章的事。

　　這樣一來，投資海外的風(fēng)險(xiǎn)反而較小，如果項(xiàng)目后期收益好的話，SOHO國(guó)內(nèi)國(guó)外的資金就可以實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。謝成龍認(rèn)為，此舉乃是其分流資金，穩(wěn)定現(xiàn)金流的表現(xiàn)。

　　其甚至猜測(cè)，如果日后紐約項(xiàng)目收益好，不排除并入上市公司的可能。

　　清華大學(xué)杜麗虹博士指出，這筆投資表現(xiàn)出SOHO對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的判斷，認(rèn)定目前美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的估值比較低。

　　而以個(gè)人的名義出現(xiàn)，是因?yàn)槿绻許OHO中國(guó)的名義就意味著公司的戰(zhàn)略要發(fā)生變化。但老潘夫妻可能只是覺得投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格低，只是一次試探。

　　杜麗虹稱：“SOHO不是炒房團(tuán)，也不是煤老板，從它的投資角度來講，會(huì)覺得寫字樓會(huì)有一定的升值空間，而不是住宅。”

　　其續(xù)指，中國(guó)企業(yè)或個(gè)人目前在美國(guó)買寫字樓的很少，美國(guó)物業(yè)價(jià)格在金融危機(jī)后，有了很大的折扣，目前出現(xiàn)一些回暖跡象，但仍不在高位，所以，現(xiàn)在去回購(gòu)，可能會(huì)出現(xiàn)一定的升值空間。

　　老潘夫妻此舉，加上此前萬通董事長(zhǎng)馮侖也曾經(jīng)到美國(guó)買樓，內(nèi)地房企老板紛紛過海“投資”的舉行，難免讓很多人將其與80年代日本經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)時(shí)叫囂著要“買下美國(guó)”的行徑搭上諸多聯(lián)想。對(duì)此，杜麗虹也表示，目前還不用擔(dān)心出現(xiàn)日本的情況。