萬達(dá)似乎已經(jīng)習(xí)慣了成為媒體關(guān)注的焦點，伴隨著萬達(dá)在全國的擴展，對其資金、策略等的質(zhì)疑也從未減弱。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 萬達(dá)集團新聞發(fā)言人石雪清透露，今年萬達(dá)的業(yè)績能達(dá)650億元以上。倘若屬實，那么萬達(dá)的業(yè)績或許僅次于千億萬科了。

　　對于向來在全國攻城略地毫不手軟的萬達(dá)來講，前段時間突然宣布將收縮投資的消息顯然與其近年來的作風(fēng)不太相符，也與萬達(dá)高達(dá)650億元的業(yè)績不太相合。但隨即，萬達(dá)在寧德等地方拿地似乎又在宣告自己一如既往的積極。

　　萬達(dá)似乎已經(jīng)習(xí)慣了成為媒體關(guān)注的焦點，伴隨著萬達(dá)在全國的擴展，對其資金、策略等的質(zhì)疑也從未減弱。

　　2010年12月11日，萬達(dá)集團新聞發(fā)言人石雪清在接受采訪的時候，再次對萬達(dá)的一些敏感問題做出了回應(yīng)。

　　650億銷售

　　石雪清稱，萬達(dá)今年的銷售可超過650億元。其表示，今年萬達(dá)還無法實現(xiàn)千億的目標(biāo)，離萬科還有一段距離。但石雪清同時也表示，萬達(dá)和萬科是兩種不同的模式。

　　“我們做商業(yè)地產(chǎn)靠出租物業(yè)，靠持有物業(yè)為主，我們更多是靠租金。也就是說，我們在今年完成了650億的銷售收入基礎(chǔ)上，我又積累了或者沉淀下300萬平方米的自持物業(yè)，專門用于出租部分。”石雪清表示。

　　其強調(diào)，萬達(dá)的家底可能會越來越厚實，銷售收入也會向領(lǐng)頭羊靠近。

　　雖然萬達(dá)今年能取得不錯的銷售業(yè)績，但其租金收益水平還是繼續(xù)被質(zhì)疑偏低，與萬達(dá)千億規(guī)模的資產(chǎn)水平不相匹配。

　　對此，石雪清稱萬達(dá)的商業(yè)模式、成本計算不能用普通的商業(yè)物業(yè)去計算。

　　“萬達(dá)所有廣場的租金回報率超過99%，物業(yè)回報率超過98%，這是整個在靠出租物業(yè)為盈利的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)最好的。”石雪清透露。

　　事實上，萬達(dá)的業(yè)績增長底氣還是來自對未來商業(yè)地產(chǎn)前景的看好。石雪清表示，中國商業(yè)地產(chǎn)會在三年之后出現(xiàn)群雄逐鹿的局面。

　　在美國宣布了量化寬松的財政政策之后，不少業(yè)內(nèi)人士皆擔(dān)憂境外過多的流動性會再次掀起熱錢流入中國，外資持熱錢大量進入商業(yè)地產(chǎn)，對此，石雪清稱雖然有一些做住宅的開發(fā)商在今年紛紛宣布進入商業(yè)地產(chǎn)，但“他們的能力或者說開發(fā)規(guī)模還不足以形成一個商業(yè)房地產(chǎn)大發(fā)展的勢頭。”

　　石雪清表示，商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)復(fù)雜很多，有很多產(chǎn)業(yè)鏈需要打通，因此，這次進入商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)要把產(chǎn)業(yè)鏈全部打造成功需要三年的時間，因此，三年之后，中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起的時代才會來臨。

　　上市節(jié)奏

　　11月中旬，大連萬達(dá)董事長王健林對當(dāng)前房地產(chǎn)形勢作出判斷，并宣布了公司將減少買地，減少開工面積。

　　2008年末到2009年初，萬達(dá)曾在市場低迷時期在全國大量拿地，但這次二次調(diào)控之后，王健林也宣布收縮。對此，王健林稱，本次調(diào)控是國家主動調(diào)控，國內(nèi)的政策還會變化，這一次公司要順勢，不會像以前那樣大規(guī)模擴張。

　　在王健林作出這樣的決策之后，市場立即表現(xiàn)出極大的關(guān)注，畢竟萬達(dá)在近幾年的極度擴張給外界留下了頗深影響。

　　對于萬達(dá)的“收縮”，石雪清也作出了解釋，其稱，用“收縮”來形容萬達(dá)的最新決定并不準(zhǔn)確，應(yīng)該用“調(diào)整”。

　　石雪清解釋，萬達(dá)并不是不拿地了，主要是在明年的開工速度上會放緩，比如本來計劃明年會有20個項目開工，現(xiàn)在可能減為18個了。

　　其續(xù)指，萬達(dá)調(diào)整策略主要是兩個原因，一是主動響應(yīng)國家號召；二是擔(dān)憂熱錢等流入中國帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，會使得本就充滿“不確定性”的中國經(jīng)濟形勢明年更加復(fù)雜。

　　事實上，在萬達(dá)減緩?fù)顿Y的消息出來之后，業(yè)內(nèi)不少人士皆猜測原因是國家收緊銀行貸款、收縮流動性等決策使得萬達(dá)的資金狀況也愈趨緊張，從而不得不減少資金投入。

　　但石雪清對此表示了否認(rèn)，其表示，如果一個企業(yè)因為國家一個政令下來就左右為難或者止步不前，那么這個企業(yè)一定是不成功的。

　　石雪清稱：“萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)之所以發(fā)展這么快，又領(lǐng)先業(yè)界這么多年，就在于有獨特的核心競爭力。這個核心競爭力就是集中資金的使用。即使國家有提高存款準(zhǔn)備金率等財政手段，也不會影響萬達(dá)的財務(wù)狀況。

　　此外，石雪清還透露，萬達(dá)布局多年的上市準(zhǔn)備已經(jīng)進入國家規(guī)定的上市節(jié)奏了。

　　中服競標(biāo)

　　此外，最近幾日中國房地產(chǎn)界都在關(guān)注的一個地塊就是北京的中服地塊。

　　而萬達(dá)也是參與此次競標(biāo)的企業(yè)之一，但有報道稱，在Z15地塊的投標(biāo)中，萬達(dá)地產(chǎn)由于報出的45億元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50億元的底價而提前出局。

　　對此，石雪清卻表示，萬達(dá)正在參與中服地塊設(shè)計稿的比稿，但對這塊地的得失會抱以平常心。

　　石雪清稱，萬達(dá)對中服地塊并沒有志在必得的理由，如果說一定要拿下，那么唯一的原因就是因為這塊地對面就是一個萬達(dá)廣場，萬達(dá)希望能做連片的開發(fā)。

　　石雪清解釋成：“我們的設(shè)計特點就是跟東邊一路之隔的萬達(dá)廣場要融為一體，這就是我們的優(yōu)勢所在。土地也有文脈，我覺得我們這些設(shè)計師更能夠把握那塊土地的文脈。”

　　此外，12月17日，廣州首家萬達(dá)廣場也將開業(yè)。在去年開工之時，王健林曾表示要在廣州建10個萬達(dá)廣場。據(jù)石雪清透露，目前廣州地區(qū)已經(jīng)有5個項目在談，至少有3個已經(jīng)比較成熟，明年3月之前廣州第2個萬達(dá)廣場就可以開工了。

　　石雪清認(rèn)為，廣州萬達(dá)廣場從去年拿地開工帶今年即將面鋪開業(yè)只用了不到一年的時間，創(chuàng)造了別的城市沒有的新的開發(fā)速度，只要還是因為廣州政府服務(wù)做的到位。