除了保障性住房和容積率1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%調(diào)整為2%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，重新調(diào)整北京土地增值稅預(yù)征率。除了保障性住房和容積率1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其土地增值稅預(yù)征率都將由原來(lái)的1%調(diào)整為2%。

　　通知指出，從2010年10月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，預(yù)征土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則為：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅；

　　容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅；

　　其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照銷售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

　　有分析人士指出，土地增值稅的提高將提高開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，影響到開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，進(jìn)而影響其拿地的價(jià)格。但銷售成本的提高有助于開(kāi)發(fā)商加快銷售速度。