報價最高的華遠地產被北京住總與北京萬科聯合體擊敗，對手以12.8億元將地塊收入囊中。

　　觀點網 陳小麗 歷史重演，任志強不得不再次“直面”在京城投地失利的慘淡現實。

　　9月9日，北京市土地儲備整理交易中心公布了北京市昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊二類居住用地的最終評標結果。報價最高的華遠地產被北京住總房地產開發(fā)有限責任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯合體擊敗，對手以12.8億元將地塊收入囊中。

　　投地再失利

　　本次出讓的昌平地塊位于昌平區(qū)回龍觀，東至回龍觀村規(guī)劃一路，西至安寧莊西路，南至回龍觀村中街，北至回龍觀村規(guī)劃三路，土地面積為87193平方米，其中建設用地面積68917平方米，為二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、綜合50年。

　　同時，出讓公告還規(guī)定，該宗地塊規(guī)劃建筑面積19.3萬平方米，其中要求將配建10萬平米限價商品房，套型面積小于90平方米，銷售限價為7800元/平米。據悉，未來限價房根據樓層、位置等，銷售價格允許上下浮動5%。

　　該地塊于9月3日招標出讓，招標底價為10.351億元，吸引了華遠置業(yè)、中國建筑和中建國際聯合體、北京萬科和北京住總聯合體、華融金輝和興隆開發(fā)聯合體、北京金地等房企的投標，投標價則分別為13.6億元、13.3億元、12.8億元、11億元以及10.4億元。

　　華遠地產在投標現場一再表態(tài)稱：“公司將依舊努力拿地，并試圖在評標過程中，用高價獲得價格滿分，彌補沒有經驗的弱勢。”

　　但是，即使是最高的報價，華遠地產還是與之失之交臂。“華遠地產沒有中標的結果其實也是符合政策的，后來我研究一下，因為華遠地產把保障房分開了，就是用商品房的品質建商品房，用保障房的品質建保障房。此外，報價比底價高太多了，也不符合政府在土地方面降低土地出讓價格，從而影響房價的目的。”華遠的競爭對手之前在接受觀點新媒體采訪時就如是總結華遠落榜原因。

　　而北京業(yè)內人士在知曉地塊評標結果后則認為，北京在今年4月中旬就改變了“價高者得”的掛牌出讓方式，而更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式，誰最后中標都不應該感到意外。

　　任志強論拍地

　　7月中旬，北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊，以2.581億元及5.3億元的底價招標，華遠地產分別報出了4.9219億和11.397億的全場最高價，但最終都沒有中標。

　　那一次投地結果出來后，任志強憤怒地認為，華遠是被設定的“是否承擔或開發(fā)過保障性住房”的昂貴門票拒之門外：“華遠自2003年實行土地招拍掛制度以來，不管是出最高價還是中間價都沒有中過一次標，而又沒能力去用天價的方式舉牌。”

　　而這一次華遠再次高價入標昌平區(qū)回龍觀一住宅用地，遺憾的是，返還京城的愿望還是落空。但對于這次沒能中標的結果，任志強卻保持了沉默。

　　但任志強卻不是一直都保持沉默。在8月舉行2010博鰲房地產論壇上，媒體就“保障房項目地塊因為沒有經驗而沒有中標”的問題追問任志強，任志強回應：“這個是政府的事情，跟我沒關系。你怎么知道我以前沒蓋保障房？我以前跟華潤沒分家那個時候我蓋的保障房多了去了。只是政府比較僵硬的認為你換了一個公司的名字就不行了，歷史就不算了。你不能因此就認為我沒蓋過，你不了解歷史。”

　　在任志強看來，沒從公開市場拿，但不等于沒拿，收購也可拿。用任志強自己的話說：“一些二三線城市也許有人會關心，比如說萬科，但我們不關心。轉入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”

　　對于華遠地產現在關注的二、三線是哪一個城市的問題，任志強則回應稱：“我都不關心，我只關心宏觀。具體到某一個城市，除非我在那個城市有項目，因為你關心不過來，中國城市太多了。一百多個，兩百多個，二、三線城市要都算進來的話，都有將近180個城市。我們超過160萬以上的人口的縣城，大概是270多個，你怎么能關心過來？每個人只能關心自己的重點，每個企業(yè)的戰(zhàn)略不一樣，所以你不能去邀請所有企業(yè)都去關心。”

　　資料顯示，9月6日，華遠地產以6.6億元收購西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權及債權，并取得該公司所擁有的兩宗土地的使用權，新增加約34萬平方米建筑面積的項目儲備。