　　按照上海地產(chǎn)集團的安排，中華企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，而金豐投資則專注于房地產(chǎn)中介業(yè)務，但隨著近年來中介行業(yè)的利潤銳減，為了滿足股東對于上市公司的利潤要求，金豐投資開始介入到了房地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)。實際上，在上海地產(chǎn)集團，除了中華企業(yè)與金豐投資以外，上海中星（集團）有限公司也有大量房地產(chǎn)類的資產(chǎn)。

　　由此，中華企業(yè)與金豐投資等兄弟公司不可避免地存在同業(yè)競爭的問題。在2007年上海地產(chǎn)集團承諾：凡中華企業(yè)參與競標的出讓土地，上海地產(chǎn)集團其他控股子公司均不參與競標，上海地產(chǎn)集團不再新設(shè)與中華企業(yè)業(yè)務相同的公司。在未來2-3年內(nèi)，上海地產(chǎn)集團將采用分步走的辦法，對下屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行梳理，并在條件成熟時候，對下屬從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司采取改制、業(yè)務重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等措施落實避免同業(yè)競爭承諾。進入2010年，這一承諾到期日也越來越近。

　　基于上述的承諾，有消息傳出上海地產(chǎn)集團將要把地產(chǎn)資產(chǎn)注入到中華企業(yè)，并將金豐投資轉(zhuǎn)讓。但是這一消息遭到了中華企業(yè)和金豐投資的一致否認。

　　除了同業(yè)競爭以外，上海地產(chǎn)集團內(nèi)部也矛盾重重，相比上海的復地、綠地等房企，業(yè)績也表現(xiàn)平平。

　　中華企業(yè)資金困境

　　上海地產(chǎn)集團一直想擴張在全國的布局，目前旗下金豐投資在安徽馬鞍山以及四川邛崍擁有項目，而中華企業(yè)去年12月首次在杭州以28.1高價競得章家壩地塊。但是，作為上海地產(chǎn)集團主要的房地產(chǎn)平臺，中華企業(yè)正陷入資金的困境中。

　　中華企業(yè)以28億元的價格競得杭州土地之后，在2月份又以超過26億元的價格競得上海松江區(qū)龍興路R19-1號地塊。大筆的土地出讓款的支付，使得中華企業(yè)資金趨于緊張。

　　根據(jù)其2010年第一季季報，中華企業(yè)第一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流銳減1398%至負1.21億元，凈負債率更由09年末的78.1%攀升到108%，而短期借款、長期借款期末較期初分別增加30.83%和48.16%。

　　在資金壓力下，中華企業(yè)通過多種途徑融資舒緩困境，同時，上海地產(chǎn)集團適時展開的重組無疑是解決資金缺口的最佳方法之一。

　　在5月7日，中華企業(yè)發(fā)行了兩筆信托，其中一筆是以上海古北集團的40%的股權(quán)，向上海國際信托融資3.5億元，期限為24個月，綜合成本為8.8%每年；另外一筆委托中誠信托融資10億元，綜合成本達到9%每年，期限為24個月，兩筆貸款均用于項目開發(fā)。

　　另一方面，除了對中華企業(yè)的承諾將要到期以外，上海地產(chǎn)集團重組的期限也在臨近。按照《上海市“十一五”國有資產(chǎn)調(diào)整和發(fā)展專項規(guī)劃，到2010年末，上海國資至少將有30%以上的經(jīng)營性資產(chǎn)集中到上市公司。根據(jù)上述政策，上海地產(chǎn)集團及旗下中華企業(yè)、金豐投資將有可能盡快完成相關(guān)資產(chǎn)整合。