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　　廣州賣(mài)地首次降低小戶型比例，推出廣州蘿崗中心區(qū)北部?jī)煞≌玫?，總用地面積達(dá)29萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月22日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布土地掛牌出讓公告，推出廣州蘿崗中心區(qū)北部?jī)煞≌玫?，總用地面積達(dá)29萬(wàn)平方米。這兩幅地塊首次降低了小戶型的比例限制，只要35%以上面積建成小戶型住宅，至少要建成2293套小戶型住宅。

　　專家指出，這一調(diào)整增加了地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力，可以避免流拍等情況出現(xiàn)。

　　公告顯示，這兩塊“巨無(wú)霸”住宅地的用地面積均超過(guò)了10萬(wàn)平方米，其中用地面積最大的1號(hào)地塊達(dá)15.9869萬(wàn)平方米。根據(jù)掛牌出讓公告，兩塊地的建筑密度低于25%，綠地率則高于30%。

　　根據(jù)合同，兩地塊要在12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，整個(gè)小區(qū)54個(gè)月竣工。1號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)為6.6億元，2號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)為5.4億元。

　　據(jù)了解，與以往的土地掛牌出讓不同，此次對(duì)開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)支付土地出讓金作出諸多嚴(yán)格的限制。此次出讓公告首次要求，自《土地出讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要提交銀行履約保函或履約保證金，金額為成交價(jià)的5%。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商如不能按時(shí)支付土地出讓金，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金。開(kāi)發(fā)商延期付款超過(guò)60天，出讓人有權(quán)解除合同，并通過(guò)銀行履約保函向銀行收取開(kāi)發(fā)商保函全額的違約金。如果地塊被收回再次拿出來(lái)出讓，而出讓價(jià)格低于原成交價(jià)，原開(kāi)發(fā)商還要按差額支付賠償金。

　　合同還規(guī)定，開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期開(kāi)工建設(shè)和竣工，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。延期滿半年的，出讓人有權(quán)解除合同，并有權(quán)通過(guò)銀行履約保函向銀行收取開(kāi)發(fā)商保函全額的違約金，不足部分出讓人有權(quán)通過(guò)法律途徑追收。