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　　6月屬于房地產(chǎn)的旺季，但和去年形勢(shì)相比，相差較大，成交量仍然不高，市場(chǎng)依然還在調(diào)整階段。

　　1.土地市場(chǎng)狀況

　　1.1掛牌土地

　　6月武漢中心城區(qū)無(wú)土地拍賣交易活動(dòng)，有一次土地掛牌，共掛牌出讓地塊9宗。

　　掛牌9宗土地，總供地面積116239平方米，其中居住型用地7宗，面積106834平方米，綜合容積率3.0以內(nèi)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地一宗，面積1817平方米，容積率0.24以內(nèi)，辦公用地一宗，面積7958.98平方米，容積率3.8以內(nèi)。

　　德思勤觀察：

　　◆本月主城區(qū)沒(méi)有土地成交信息。

　　◆相對(duì)于本年度的前兩次掛牌，本次掛牌的土地總面積小，單位地塊面積小，土地面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的有三塊，超過(guò)兩萬(wàn)平方米的只有一塊。

　　◆本月土地掛牌，武昌和漢口表現(xiàn)活躍，沒(méi)有漢陽(yáng)地塊。

　　2.住宅市場(chǎng)狀況

　　2.1新盤（含加推和新入市項(xiàng)目）分析

　　2008年6月武漢城區(qū)有19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，比上月的17個(gè)增加了12％。

　　6月開(kāi)盤項(xiàng)目呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征：

　　◆推盤量大。武昌漢口漢陽(yáng)又有新盤推出。本月開(kāi)盤項(xiàng)目中，武昌片區(qū)有4個(gè)，其中武昌中心區(qū)有3個(gè)，有友誼國(guó)際、東湖春樹里、美林青城。南湖片區(qū)有1個(gè)，泰然玫瑰灣。漢口片區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中后湖片區(qū)有1個(gè)，統(tǒng)建同安家園。東西湖片區(qū)有1個(gè)，沿海賽洛城。漢陽(yáng)兩個(gè)。漢南一個(gè)，碧桂園。

　　◆超級(jí)大盤獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。本月超級(jí)大盤有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤:漢南碧桂園、沿海賽洛城。共推出一千余套，開(kāi)盤當(dāng)天銷售均超過(guò)80%。

　　◆主城區(qū)樓盤和超級(jí)大盤銷售率較高，郊區(qū)項(xiàng)目銷售不利，19個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中。主城區(qū)部分樓盤開(kāi)盤銷量均達(dá)到50%以上，江夏、黃陂、蔡甸等地開(kāi)盤銷售率較低。

　　◆實(shí)惠價(jià)格成為促進(jìn)銷售最大動(dòng)力。本月銷售率最高的五個(gè)項(xiàng)目，除泰然玫瑰灣之外，碧桂園、沿海賽洛城、同安花園和友誼國(guó)際均采用了低開(kāi)盤價(jià)格的銷售策略，并取得良好效果。

　　◆中心區(qū)開(kāi)盤項(xiàng)目較多，4000～7000元/平方米接近總開(kāi)盤量的一半，有延遲開(kāi)盤現(xiàn)象出現(xiàn)，也有泛開(kāi)盤概念的推出，把開(kāi)盤活動(dòng)和優(yōu)惠延長(zhǎng)至一周到半個(gè)月，主要原因在于項(xiàng)目客戶積累量不足。

　　2.2住宅銷售分析

　　成交套數(shù)

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月，成交量為5194套，對(duì)比上月漲幅－11％，5月日均套數(shù)為179套/日，較上月194套/日下跌了7.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交套數(shù)增幅與面積增幅的關(guān)系

　　本月商品房的成交套數(shù)增幅為－11％，面積增幅為－16％，面積降幅大于套數(shù)降幅，從市場(chǎng)成交量看，大戶型成交量趨于減少。

　　德思勤觀察：

　　◆成交量依然不溫不火，延續(xù)著08年以來(lái)的平均水平，成交量只有07年同期的50%左右。受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響還在持續(xù)，面對(duì)武漢已經(jīng)來(lái)臨的炎炎夏日，在近幾個(gè)月銷量有繼續(xù)走低的可能。

　　◆小戶型成交比重有所上升，6月戶均成交面積有所減小。5月由于中高端項(xiàng)目的入市增多，主力戶型偏大，而需求相對(duì)較穩(wěn)定，6月中端項(xiàng)目上市較多，兩室兩廳成為市場(chǎng)交易的主流。分析得出，由于目前全國(guó)市場(chǎng)的影響，性價(jià)比較高，可變?nèi)康膭?chuàng)意兩室戶型已經(jīng)越來(lái)越受到市場(chǎng)的青睞，消化風(fēng)險(xiǎn)最小。

　　成交均價(jià)

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月全市累計(jì)成交均價(jià)5734元/平方米，較5月56671元/平米上漲了1％。

　　成交總面積與總金額

　　根據(jù)武漢德思勤市場(chǎng)研究部跟蹤武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)備案數(shù)據(jù)的顯示：2008年6月全市累計(jì)成交面積52萬(wàn)平方米，較5月下跌了16.1％。累計(jì)成交金額30億元，下跌了14.3％。

　　2008年6月武漢市民購(gòu)房戶均面積100.3平方米。武漢市民置業(yè)還是以兩房和小三房為主。戶均總價(jià)57.6萬(wàn)。

　　全市小結(jié)：

　　◆價(jià)位較高的中心城區(qū)(主要成交價(jià)格區(qū)間在6000-8000元/平方米)交易量一般，價(jià)位相對(duì)較低的非中心城區(qū)交易量相對(duì)增多，成交區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)降低整體價(jià)格水平。

　　◆商品住宅成交以中小戶型為主，目前武漢樓市的銷售形勢(shì)比較嚴(yán)峻，但中小戶型(100平方米以下)的商品住宅銷售得相對(duì)較好，普通住宅絕對(duì)銷售量不錯(cuò)，不過(guò)降溫痕跡明顯。普通住宅、中小戶型是最符合大多數(shù)消費(fèi)者需求的，一旦開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎定價(jià)，仍將受市場(chǎng)歡迎。

　　◆市場(chǎng)進(jìn)入理性消費(fèi)時(shí)代，市民自住房消費(fèi)將支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)。100平方米以下的中小戶型、低總價(jià)的商品住宅成交較好，說(shuō)明市民實(shí)際消費(fèi)中的理性剛需依然存在。二是供求關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定。和其他一些城市相比，并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)浮動(dòng)比較大的情況，隨著今后市場(chǎng)供求關(guān)系趨于合理化，房屋價(jià)格將相對(duì)更加穩(wěn)定。

　　3.區(qū)域成交情況

　　3.1區(qū)域成交情況

　　6月成交量最高的依然是武昌中心、漢口中心和關(guān)山片區(qū)。成交量漲幅最大的是青山片區(qū)，漲幅最小的是東西湖和古田片區(qū)。青山片區(qū)的漲幅是一種統(tǒng)計(jì)的假象，由于連續(xù)兩個(gè)月成交量在20套以下，一兩套的增幅都會(huì)引起較大增幅。目前青山片區(qū)仍是銷售形勢(shì)最為嚴(yán)峻的區(qū)域。而東西湖片區(qū)由于沿海賽洛城的強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤，帶動(dòng)了片區(qū)市場(chǎng)的活躍。

　　截至6月以來(lái)，武昌中心片區(qū)的成交量處于穩(wěn)定水平，東湖春樹里，友誼國(guó)際的上市，融僑、金地等項(xiàng)目的持續(xù)銷售，使得整體片區(qū)的房?jī)r(jià)和成交量保持較高水平穩(wěn)定發(fā)展。

　　各片區(qū)價(jià)格漲幅平穩(wěn)，略低于上月漲幅。從圖上分析，各片區(qū)的成交價(jià)漲幅較平穩(wěn)，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這種價(jià)格下的成交是有一定支撐的。預(yù)示著市場(chǎng)呈現(xiàn)緩慢平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　6月屬于房地產(chǎn)的旺季，但和去年形勢(shì)相比，相差較大，成交量仍然不高，市場(chǎng)依然還在調(diào)整階段。

　　區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)：

　　◆片區(qū)價(jià)格平穩(wěn)。各片區(qū)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲及下跌，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。目前的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)發(fā)展之勢(shì)。

　　◆碧桂園、沿海賽洛城是本月樓市的最大亮點(diǎn)，也驗(yàn)證了品牌優(yōu)勢(shì)和務(wù)實(shí)的價(jià)格策略在銷售當(dāng)中的重要作用。

　　◆積玉橋片區(qū)和漢口中心片區(qū)、光谷片區(qū)成交量最大，本月這三個(gè)區(qū)域是主力。由于本月這三個(gè)片區(qū)的推盤量和成交量均保持較高水平，所以全市成交價(jià)格被這三個(gè)區(qū)域所帶動(dòng)，依然處于高位運(yùn)行。

　　典型項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的帶動(dòng)性：

　　漢口中心區(qū)：本月價(jià)微漲，量微跌，由于本月漢口中心區(qū)無(wú)新開(kāi)盤項(xiàng)目，依靠融科天城、御江苑本月的持續(xù)銷售，市場(chǎng)成交價(jià)格和成交量保持平穩(wěn)水平。

　　武昌中心區(qū)：友誼國(guó)際、東湖春樹里等項(xiàng)目的開(kāi)盤，融僑華府、金地國(guó)際、水岸星城的持續(xù)銷售，也使得武昌中心區(qū)的價(jià)格及成交量保持平穩(wěn)水平。

　　漢陽(yáng)與沌口：漢南碧桂園的放量，水墨甲秀和金福世家的開(kāi)盤，使得本月的漢陽(yáng)沌口成交量有較大上升。