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　　7月30日，金地集團(tuán)召開新聞發(fā)布會(huì)，就證監(jiān)會(huì)未批準(zhǔn)金地增發(fā)方案及金地2008年半年報(bào)等相關(guān)問題回答了觀點(diǎn)網(wǎng)等多家媒體的提問。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及總裁張華綱等高層出席了新聞發(fā)布會(huì)。

　　在新聞發(fā)布會(huì)上，金地集團(tuán)高層披露，上半年金地銷售金額為49.72億，雖然受市場(chǎng)影響低于預(yù)期，但是跑贏大市。金地集團(tuán)預(yù)計(jì)今年下半年隨著新盤的推出業(yè)績(jī)會(huì)有大幅增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，金地方面認(rèn)為目前未有收到證監(jiān)會(huì)此次未批準(zhǔn)金地增發(fā)方案的書面答復(fù)。金地方面表示，此次增發(fā)未通過會(huì)對(duì)公司近期的一些投資產(chǎn)生影響，但公司目前一切運(yùn)作正常。

　　以下為金地集團(tuán)在新聞發(fā)布會(huì)上就相關(guān)問題的答問。

　　問題：我們注意到金地集團(tuán)的半年報(bào)已經(jīng)披露，公司的主要經(jīng)營(yíng)情況怎么樣？與去年相比，有什么變化？

　　金地：報(bào)告期內(nèi)母公司實(shí)現(xiàn)銷售金額49.72億元，較上年同期增長(zhǎng)5.29%，利潤(rùn)2.4億，較上年同期增長(zhǎng)17.13%，雖然受到整體市場(chǎng)影響，公司的銷售業(yè)績(jī)略低于預(yù)期，但還是成功地做到了跑贏大市，充分體現(xiàn)了公司在淡市中良好的經(jīng)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。我們相信下半年隨著新盤推出量的增加，預(yù)計(jì)今年的業(yè)績(jī)比去年還是會(huì)有一個(gè)較大幅度的增長(zhǎng)。

　　問題：公司此次公開增發(fā)未通過的原因是什么？是否與金地自身的管理、資金、擴(kuò)展等方面有關(guān)？

　　金地：我們估計(jì)，發(fā)審會(huì)在審核公司上市再融資申請(qǐng)時(shí)，除考慮公司本身需求外，還需要綜合考慮市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)、政策導(dǎo)向等因素。對(duì)于發(fā)審會(huì)的具體審核決定，我們尚未收到證監(jiān)會(huì)的書面答復(fù)，無法做出揣測(cè)和評(píng)價(jià)。不過我們感覺應(yīng)該與金地自身的管理、資金、擴(kuò)展等方面無關(guān)。

　　問題：此次增發(fā)未通過對(duì)公司有什么影響？

　　金地：金地集團(tuán)對(duì)于未能通過深表遺憾，但我們尊重監(jiān)管層的決定。我們認(rèn)為，此次公開增發(fā)被否，公司近期的投資計(jì)劃會(huì)受到一定的影響，但對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)并不會(huì)造成直接的影響，更不會(huì)影響金地集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　目前，金地集團(tuán)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一切正常，集團(tuán)上下對(duì)于金地未來的持續(xù)發(fā)展充滿信心。盡管公開增發(fā)被否，但金地追求做中國(guó)最有價(jià)值的國(guó)際化地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)不會(huì)變，追求社會(huì)價(jià)值與股東回報(bào)最大化的目標(biāo)也不會(huì)變。金地集團(tuán)仍堅(jiān)持"科學(xué)筑家"理念，通過差異化進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，堅(jiān)持多元化、創(chuàng)新性融資之路，在企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值增長(zhǎng)的同時(shí)，為社會(huì)和股東創(chuàng)造更多的價(jià)值。

　　問題：能否具體談一下此次增發(fā)未被通過，對(duì)金地集團(tuán)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況有什么影響？

　　金地：房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，從無到有地參與全國(guó)建設(shè)需要大量資金來推動(dòng)，完全依靠企業(yè)本身自身的原始資本積累，顯然是無法完成的，因此，資金密集型是整個(gè)行業(yè)的顯著特征之一。

　　與其它同行企業(yè)一樣，金地的發(fā)展離不開資金的支持。金地集團(tuán)始終堅(jiān)持“快速滾動(dòng)發(fā)展、多元化及時(shí)融資”的發(fā)展戰(zhàn)略，并已在加快資金回籠、拓寬融資渠道方面取得了一些進(jìn)展。

　　今年1-6月，公司共實(shí)現(xiàn)銷售金額49.72億元，較上年同期增長(zhǎng)5.29%。金地所在的14個(gè)城市，特別是華南地區(qū)，市場(chǎng)的銷售量有50%的下滑，但金地還是實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，這充分說明了金地產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。下半年還將陸續(xù)有部分樓盤進(jìn)入銷售期，公司的推盤量將增長(zhǎng)，銷售回款也會(huì)進(jìn)一步增加。

　　此外，今年以來。金地獲得了包括公司債、銀行授信、與外資銀行戰(zhàn)略合作的多方融資渠道支持，這些都為金地發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。截止到中報(bào)，帳上現(xiàn)金余額為73億元，公司現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，不存在資金困難問題。

　　問題：我們?nèi)谫Y受阻后，我們?cè)O(shè)立的基金是否會(huì)對(duì)資金缺口進(jìn)行補(bǔ)充？金地公司和瑞銀合作的房地產(chǎn)基金如今情況如何？之前計(jì)劃的融資3-5億美金是否到位？該資金的第二期融資計(jì)劃何時(shí)進(jìn)行？該種方式會(huì)否成為今年金地主要的資金來源？下一步是否會(huì)考慮私募基金？

　　金地：目前，金地與瑞銀合作的房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)是公司在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理方面所做的嘗試。目前在完成了美國(guó)、中東、歐洲等地的路演后正在進(jìn)行第二輪的美國(guó)路演。我們對(duì)完成3億美元的募集是有信心的。公司致力于維系和優(yōu)化全方位、多品種的融資平臺(tái)。公司會(huì)在戰(zhàn)略牽引下，確定融資的合適時(shí)機(jī)、合適規(guī)模和合適品種。

　　問題：今年公司的銷售情況如何？目前的銷售情況是會(huì)否影響資金周轉(zhuǎn)率？我們?nèi)暧?jì)劃目標(biāo)任務(wù)是否需要做出相應(yīng)的調(diào)整？

　　金地：受到整體市場(chǎng)的影響，公司的銷售業(yè)績(jī)略低于預(yù)期，但上半年金地的銷售額比去年同期有5.29%的增大，預(yù)計(jì)下半年隨著更多的新項(xiàng)目入手，銷售額將會(huì)有更大的增長(zhǎng)。

　　問題：金地2008年的土地儲(chǔ)備計(jì)劃及戰(zhàn)略布局如何？

　　金地：2008年，我們將一如既往地堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)政政策，我們會(huì)根據(jù)公司的資金狀況及土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。戰(zhàn)略布局還將堅(jiān)持深耕的戰(zhàn)略，提高已經(jīng)進(jìn)入城市的市場(chǎng)占有率，從而進(jìn)一步提高公司的運(yùn)營(yíng)效能。

　　注：8月1日將刊載觀點(diǎn)網(wǎng)及其他媒體就目前市場(chǎng)關(guān)注的金地系列問題的詳細(xì)采訪實(shí)錄。金地方面就目前市場(chǎng)爭(zhēng)議的系列數(shù)據(jù)做出回應(yīng)。