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　　保利中報顯示，上半年保利經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-64.5億元，比上年同期減少1068.7%。　　

　　觀點網(wǎng)訊：7月24日晚間，保利地產(chǎn)公布了今年上半年業(yè)績公告，公告顯示，2008年上半年，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入53.81億元，凈利潤10.34億元，分別比去年同期增長156.4%和272.18%。

　　業(yè)績大增的背后

　　據(jù)了解，在保利地產(chǎn)今年上半年的營業(yè)收入53.81億元中，其中就有52.2億元的收入來自于去年預(yù)售，但于今年完成并交付的房屋。

　　中報顯示，今年上半年，保利實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積131.4萬平方米，銷售金額107億元，完成年度計劃的44.6%，比去年同期分別增長39.4%和34.5%。

　　報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積65.75萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入52.22億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達144.6萬平方米，金額計130億元。由此可見，保利上半年凈利潤大幅增長，主要原因是結(jié)算面積增多。

　　今年6月份，公司實現(xiàn)銷售面積42.9萬平方米，實現(xiàn)銷售認購金額40.53億元。銷售面積和銷售金額成為2007年1月至今的單月最好成績。同時，銷售均價高達9448元/平方米，成為今年2月以來的單月最高點。

　　在2008年上半年市場不佳的情形之下，保利依然能實現(xiàn)業(yè)績增長。對此，宏源證券研究員楊國華認為，房地產(chǎn)市場區(qū)域性比較強，區(qū)域漲跌不一；其次，雖然樓市的調(diào)整將延續(xù)較長的過程，但在調(diào)整和行業(yè)的分化中，優(yōu)秀企業(yè)依然可以從中實現(xiàn)自身更快速的發(fā)展。

　　保利地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理何智韜表示，去年保利以低價拿的一些地塊也為公司上半年的利潤大增助了一臂之力。

　　另外，保利的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為保利未來利潤的新增長動力。中報顯示，目前公司的商業(yè)地產(chǎn)已初具規(guī)模，主要在廣州區(qū)域，包括寫字樓、會展中心、商業(yè)和五星級酒店等等，建筑面積約90多萬平米，預(yù)期將為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。海通證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師張巒認為，保利商業(yè)地產(chǎn)的租金收入將會是保利利潤的一個新的增長點。

　　資金壓力

　　于此同時，保利中報顯示，上半年保利經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-64.5億元，比上年同期減少1068.7%。公司持有的貨幣資金也由年初的46.26億元下降至36.18億元。對此，保利的解釋是項目建設(shè)和拓展所致。東方證券研究員薛和斌則認為，保利經(jīng)營現(xiàn)金流量大幅下降是保利集中支付了地價款。他估算，2007年公司約110億元的未付地價中約有90億需在2008年支付，而今年上半年公司支付了超過80億元的地價款。薛和斌認為，公司已經(jīng)度過支付地價的高峰期，下半年公司支付地價款的壓力將會越來越小。

　　今年上半年，保利地產(chǎn)加大了籌資的力度。報告期內(nèi)，公司籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為54.95億元，比年初增加331.18%；主要是因為銀行借款增加。今年7月完成發(fā)行43億公司債。這使得公司在本期末擁有現(xiàn)金約36億元，比去年同期增加約19億元。另外，7月25日下午，保利地產(chǎn)召開股東大會，商討在20億元范圍內(nèi)接受保利財務(wù)公司提供的貸款或擔(dān)保等資金支撐業(yè)務(wù)。

　　這些籌資行為都將減少保利在下半年的資金壓力。