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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文世聯(lián)報(bào)告：上半年深圳房地產(chǎn)市場
鹽田08年上半年二手房市場表現(xiàn)為“量跌價(jià)平”，其中成交量環(huán)比下降51.1%，同比也下降59.9%；而成交均價(jià)環(huán)比下降1%，同比卻上升14.5% 。
二、三級市場比對
從深圳歷年的一、二手房比較情況來看，一、二手房成交比例呈直線下降趨勢，說明二手房成交越來越活躍；同時(shí)06、07年二手房成交大于一手房成交。
深圳08年上半年房地產(chǎn)市場一手房成交量小于二手房成交量，說明二手房需求比較大；其中關(guān)外以一手房為主，而關(guān)內(nèi)則以二手房為主。
市場展望
市場將進(jìn)入第二階段：根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，受國家宏觀調(diào)控影響時(shí)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出：第一階段，量急劇下降，價(jià)格平穩(wěn)波動；第二階段，量平穩(wěn)波動，價(jià)格下降；第三階段，量緩慢上升，價(jià)格平穩(wěn)波動；第四階段，量快速上升，價(jià)格也上升。下半年房地產(chǎn)市場將進(jìn)入第二階段（周平均成交量維持在600-700套左右）。
市場消化以存量為主：貨幣政策的從緊，房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款的緊縮，使得房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，一方面放緩房地產(chǎn)開發(fā)的速度，使得市場供應(yīng)量也放緩；另一方面迫使開發(fā)商降價(jià)促銷，價(jià)格將進(jìn)一步下降。
斷供現(xiàn)象趨于明顯：08年下半年股市會持續(xù)低迷，部分資金仍然被套牢，使得部分房貸不得不斷供，這樣斷供現(xiàn)象越來越明顯。
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