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　　相對于在金沙洲有土地的保利、中海而言，鴻榮源的壓力明顯大很多。因為現(xiàn)在該區(qū)域普通商品房的價格水平與其地價相當。

　　進入相關(guān)專題：深圳二線房地產(chǎn)企業(yè)大調(diào)查

　　昨日，備受關(guān)注的深圳鴻榮源重組S*ST蘭光一事出現(xiàn)了新的變數(shù)。鴻榮源原計劃的整體上市至少要延期兩年方能完成。

　　鴻榮源重組計劃改為“分布注資”

　　S*ST蘭光公告稱，在S*ST蘭光股票停牌期間，鴻榮源置業(yè)集團(深圳)有限公司聘請了財務(wù)顧問、法律顧問、審計機構(gòu)以及評估機構(gòu)對擬注入資產(chǎn)進行了詳盡的盡職調(diào)查、審計和預(yù)評估等工作，擬定了對公司實施“清欠”、股權(quán)分置改革以及重大資產(chǎn)重組的“一攬子”重組方案，編制了重組預(yù)案，并與有關(guān)監(jiān)管機構(gòu)進行了溝通。鑒于鴻榮源的幾個項目尚未取得完整的土地使用權(quán)證以及2007年新進的幾塊土地儲備市值出現(xiàn)低于賬面值等情況，客觀上造成鴻榮源房地產(chǎn)資產(chǎn)無法實現(xiàn)“整體上市”，為此，鴻榮源擬定了“分步注資”的重組預(yù)案。經(jīng)咨詢各方及中介機構(gòu)的意見，認為鴻榮源擬定的“分步注資”的重組方案存在同業(yè)競爭的情形，重組方案存在重大障礙。有鑒于此，經(jīng)過認真討論，鴻榮源決定中止原先的重組方案，并擬采取其他措施。

　　據(jù)了解，鴻榮源采取的措施包括在本次擬收購S*ST蘭光100%股權(quán)過戶至名下之日，立即啟動本公司“清欠”以及股權(quán)分置改革工作，并力爭在年底完成。另一方面，鴻榮源承諾在本次收購?fù)瓿芍?，鴻榮源擬在2年內(nèi)處置掉幾塊市值低于賬面值的土地儲備以及幾個產(chǎn)權(quán)不夠完整的在建項目，待徹底解決了擬注入資產(chǎn)的權(quán)屬不完整和同業(yè)競爭問題之后，鴻榮源擬通過定向增發(fā)以及資產(chǎn)置換等方式一次性實現(xiàn)其名下房地產(chǎn)資產(chǎn)的“整體上市”。

　　金沙洲項目暫無進展

　　公布發(fā)出后不久，觀點網(wǎng)分別聯(lián)系了鴻榮源及S*ST蘭光。鴻榮源品牌總監(jiān)李國釗以正在休假為由拒絕采訪，副總裁王振江則表示重組事宜由他人負責，自己不是很清楚事件過程，不便回答。S*ST蘭光公司也拒絕就此事發(fā)表意見。

　　事實上，有分析人士認為，公告中所提及的“2007年新進的市值低于賬面值”的土地包括了鴻榮源在廣州金沙洲拿的土地。

　　去年，鴻榮源走出深圳，在佛山、惠州和廣州分別拿下三塊土地，其中佛山和廣州土地為通過招拍掛取得，而惠州地塊則是因為鴻榮源收購了該地一公司。

　　2007年9月11日，廣州土地拍賣會上，鴻榮源和保利展開激烈角逐，最終以21億元的成交價拿下了廣州白云區(qū)金沙洲B3702A06地塊。

　　但直到今日，金沙洲地塊沒有絲毫動靜，業(yè)內(nèi)也早已傳言鴻榮源未繳清地塊。

　　而王振江則隱晦地表示“因人力物力等原因”，金沙洲項目暫時不會有任何動作。面對媒體詢問，鴻榮源也從不把談話內(nèi)容放到去年所拿土地上，總是迅速轉(zhuǎn)移話題。

　　一位有項目在金沙洲的開發(fā)商表示，相對于在金沙洲有土地的保利、中海而言，鴻榮源的壓力明顯大很多。因為現(xiàn)在該區(qū)域普通商品房的價格水平與其地價相當，這意味著這個項目在成本上完全處于劣勢，只能在產(chǎn)品上做文章，即開發(fā)豪宅。另外，金沙洲近年推地很多，未來貨量很大，這也給鴻榮源造成很大壓力。

　　而目前，鴻榮源正在銷售修建的樓盤有公園大地、熙龍灣和熙園等。