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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文戴德梁行：2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)透視購(gòu)房成本的降低在當(dāng)前低迷的樓市環(huán)境下仍然吸引客戶(hù)擇機(jī)入市，自住需求的緩慢釋放也令住宅市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖的跡象。經(jīng)歷了年初樓市的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)市場(chǎng)于4月以后逐漸出現(xiàn)回暖的跡象，開(kāi)發(fā)商采取的一系列降價(jià)促銷(xiāo)使得住宅新房交易量有所回升，住宅剛性需求開(kāi)始緩慢釋放，二手住宅成交量較年初出現(xiàn)明顯的增加；寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)依然保持旺盛需求，租金繼續(xù)穩(wěn)步上升；商業(yè)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展，投資環(huán)境的變化和供應(yīng)不足令買(mǎi)賣(mài)成交量維持在較低水平；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展繼續(xù)擔(dān)當(dāng)工業(yè)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。
在經(jīng)歷了春節(jié)前后銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷清局面后，新房成交量在三月中旬開(kāi)始出現(xiàn)遞增，日均成交超過(guò)百套，但接下來(lái)的第二季度市場(chǎng)并未就此復(fù)蘇，成交量依然上下波動(dòng)。在整體市場(chǎng)觀望氛圍依舊的情況下，各樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也層出不窮，最有效的莫過(guò)于價(jià)格的調(diào)整以及通過(guò)贈(zèng)送面積的方式提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，包括慢城、深業(yè)新岸線、鼎太風(fēng)華、公園大地等在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)紛紛低價(jià)入市，或推出低價(jià)單位，均取得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。購(gòu)房成本的降低在當(dāng)前低迷的樓市環(huán)境下仍然吸引客戶(hù)擇機(jī)入市，自住需求的緩慢釋放也令住宅市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)出回暖的跡象。市場(chǎng)兩極化明顯，低價(jià)小戶(hù)型和頂級(jí)豪宅成交活躍上半年，深圳住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“兩頭熱”現(xiàn)象，中低價(jià)位的小戶(hù)型物業(yè)以及頂級(jí)的高檔物業(yè)成為了市場(chǎng)上成交最為活躍的部分。由于市場(chǎng)低迷，包括首次置業(yè)和改善性需求在內(nèi)的自用需求成為住宅項(xiàng)目努力爭(zhēng)取的主要客戶(hù)，因此，適宜居家的中小戶(hù)型住宅繼續(xù)擔(dān)當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)的主體；同時(shí)，此類(lèi)普通住宅的客戶(hù)往往對(duì)價(jià)格敏感度較大，在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的種種促銷(xiāo)和推出總價(jià)較低的物業(yè)吸引了他們重新回到市場(chǎng)。不同于普通住宅，擁有稀缺環(huán)境、景觀資源的高端豪宅在樓市波動(dòng)時(shí)往往體現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性和良好的長(zhǎng)期升值潛力，使得這類(lèi)產(chǎn)品仍然受到高端客戶(hù)的追捧，成交活躍——如東部華僑城別墅項(xiàng)目華僑城天麓七區(qū)、波托菲諾純水岸五期、卓越維港等項(xiàng)目均以較高的價(jià)格入市并取得很好的銷(xiāo)售成績(jī)。·易居在華房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)增長(zhǎng)一倍 08/07/09
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