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　　歐洲杯比賽結(jié)束，喜歡看球的老廣們不會再半夜看球，白天不會再“熊貓眼”，關(guān)注樓市的精力會更多。

　　今天是6月份的最后一天，久違的陽光又在廣州出現(xiàn)。

　　不知不覺中，2008年過去了一半。

　　廣州樓市從2007年10月開始進(jìn)入調(diào)整期，到今天已經(jīng)過了三個季度。隨著時間推移，市場情況不但毫無起色，還有進(jìn)一步惡化的傾向。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢、金融形勢、政策調(diào)控等密切相關(guān)。房地產(chǎn)并不能獨(dú)善其身。

　　無疑，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了很大的改變。高通脹、原材料價格上升、財富“負(fù)效應(yīng)”等情況不斷出現(xiàn)。

　　到今天，房地產(chǎn)行業(yè)可能要重新進(jìn)行評估。2006-2007年的“黃金時光”已不可能再出現(xiàn)。

　　事實上，整個社會對房地產(chǎn)行業(yè)的評級已經(jīng)調(diào)低。國內(nèi)A股市場、香港H股市場、房地產(chǎn)股票節(jié)節(jié)走低，已經(jīng)彰顯大眾對房地產(chǎn)行業(yè)缺乏信心。

　　在目前這個階段，業(yè)內(nèi)人士需要冷靜。

　　——再用“牛市”中的思維來操作項目，風(fēng)險很大。畢竟2005-2007年是房地產(chǎn)行業(yè)50年一遇的好光景，在今后10年內(nèi)都很難再出現(xiàn)。

　　——市場的需求需要冷靜再評估。天天談“剛性需求”已經(jīng)很傻很天真。“有價無市”的背后，有可能導(dǎo)致未來需求的進(jìn)一步衰退。盲目擴(kuò)張存在很大風(fēng)險。

　　——市場價格需要再評估。無疑，在2008年，廣州99%的開發(fā)商，99%的項目都是賺錢贏利。這就正常嗎？事實上，一個正常的市場有賺有賠，又哭又笑，才是最合理的。

　　——今天沒有項目虧損，不意味著未來沒有項目虧損。市場永遠(yuǎn)是殘酷無情的。“低于成本價”，在今年第四季度很可能就會出現(xiàn)。

　　回過頭來說廣州樓市。

　　6月份市場狀況本身就不好，加上天氣不佳、突發(fā)事件太多，整個6月銷售基本陷于停滯。