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　　地震后，成都樓市一度成交低迷，一些樓盤拋出了優(yōu)惠措施，而市場(chǎng)觀望情緒卻依然濃厚。

　　機(jī)構(gòu)看市

　　地震后，成都樓市一度成交低迷，一些樓盤拋出了優(yōu)惠措施，而市場(chǎng)觀望情緒卻依然濃厚?，F(xiàn)在該不該買房？房?jī)r(jià)是否到底了？是人們普遍關(guān)心的話題。

　　世家機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在入市，正是時(shí)候

　　從2007年10月新政以后周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然5月12日之后幾天與震前相比大幅下跌，但就近三個(gè)月的成交走勢(shì)來(lái)看，該規(guī)模與2007年12月（1372套）、2008年三四月份的低點(diǎn)（1435套、1270套）相比并無(wú)實(shí)質(zhì)差異。而且迅速有所回升。

　　因此，我們認(rèn)為地震的確使成都樓市的供需受到顯著影響，更大層面上是在對(duì)消費(fèi)者心理的影響，而《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》的適時(shí)推出對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行的合理引導(dǎo)，以及開(kāi)發(fā)商有針對(duì)性營(yíng)銷策略，將極大的重振購(gòu)房者的信心，對(duì)于樓市的全面復(fù)蘇將起到重要的推動(dòng)作用。

　　從目前主城區(qū)住宅均價(jià)與2007年出讓土地樓面地價(jià)的關(guān)系來(lái)看，2008年5月單月主城區(qū)住宅成交均價(jià)為5460元/平方米，1-5月均價(jià)為5667元/平方米，而2007年主城區(qū)住宅平均樓面地價(jià)為3766元/平方米，加上高層住宅2000-3000元/平方米的開(kāi)發(fā)成本，其成本價(jià)格已經(jīng)超出目前銷售均價(jià)，因此主城區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)不具備下滑空間。

　　近幾個(gè)月主城區(qū)部分樓盤甚至降價(jià)幅度在1000元/平方米，但通過(guò)對(duì)這些典型樓盤的研究發(fā)現(xiàn)，他們前期拿地的成本大多較低，可降價(jià)的空間較大，加上前一階段“9.27新政”對(duì)開(kāi)發(fā)資金的嚴(yán)重影響，使得這些企業(yè)做出大幅度的降價(jià)以刺激銷售盡快回籠資金以保證項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)。但是隨著目前這些地價(jià)成本較低的樓盤房源逐漸被市場(chǎng)消化，2007出讓土地陸續(xù)推向市場(chǎng)，受剛性成本的影響，這些項(xiàng)目的對(duì)目前市場(chǎng)的價(jià)格將起到重要的穩(wěn)定作用，甚至?xí)M(jìn)一步推高住宅市場(chǎng)的價(jià)格。

　　從土地成本外的開(kāi)發(fā)成本來(lái)看，基于當(dāng)前已經(jīng)存在的通脹趨勢(shì)，以及災(zāi)后重建需求對(duì)原材料帶來(lái)的價(jià)格上升壓力，可能使房屋建筑成本出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)，進(jìn)而形成產(chǎn)品價(jià)格上漲壓力。

　　在目前市場(chǎng)價(jià)格幾近探底，而政策強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)的背景下，樓市應(yīng)能逐步回升，無(wú)論對(duì)于自住還是投資類購(gòu)房客群，都是一個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)較好的時(shí)期，特別是考慮到長(zhǎng)期價(jià)格的向上壓力，對(duì)于長(zhǎng)線投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是抄底好時(shí)機(jī)。上周以來(lái)，萬(wàn)科、中海、藍(lán)光等主流開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目已開(kāi)始有相當(dāng)數(shù)量的外地（包括上海）來(lái)蓉投資客戶成交，其先見(jiàn)意識(shí)可略見(jiàn)一斑。