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　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，改革開(kāi)放以來(lái)，我們似乎無(wú)限靠近市場(chǎng)化，但回過(guò)頭來(lái)，似乎又發(fā)現(xiàn)我們總是距離市場(chǎng)化很遙遠(yuǎn)。

　　在判斷任何行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)時(shí)，我們所采用的標(biāo)準(zhǔn)依然是市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)。然而，可能的誤區(qū)在于，我們或許過(guò)多的強(qiáng)調(diào)西方社會(huì)所提供的市場(chǎng)化范本，而忽視了在市場(chǎng)化過(guò)程中我們自身社會(huì)的調(diào)整功能。

　　2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，改革開(kāi)放以來(lái)的中國(guó)社會(huì)是在不斷錯(cuò)誤的政策中快速發(fā)展起來(lái)的。姑且不論其是否屬實(shí)，但顯然這與我們的視角有關(guān)：我們過(guò)多的強(qiáng)調(diào)政府在市場(chǎng)化進(jìn)程當(dāng)中所起到的主導(dǎo)作用，而忽略了市場(chǎng)本身的調(diào)整機(jī)能。

　　在市場(chǎng)化與城市化進(jìn)程當(dāng)中，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程當(dāng)中，雖然政府沒(méi)有再提供福利性住房，并導(dǎo)致了一定的社會(huì)矛盾，但事實(shí)上，市場(chǎng)與城市本身的調(diào)整在一定程度上彌補(bǔ)了相關(guān)漏洞。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)在2008博鰲房地產(chǎn)論壇之前采訪世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松。陳勁松認(rèn)為，中國(guó)改革開(kāi)放過(guò)程中并沒(méi)有出現(xiàn)那些依照西方市場(chǎng)化樣本發(fā)展的國(guó)家所出現(xiàn)的城市貧民區(qū)的問(wèn)題，一定的原因是在市場(chǎng)當(dāng)中有相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行彌補(bǔ)。

　　事實(shí)上，有兩個(gè)產(chǎn)品在其中承擔(dān)了這樣的作用。一是城中村，二是房改房。

　　城中村作為中國(guó)城市化進(jìn)程當(dāng)中的一個(gè)有趣的產(chǎn)品出現(xiàn)在市場(chǎng)的時(shí)候，其因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的相關(guān)問(wèn)題不能進(jìn)行流通，因而進(jìn)入城市的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始承擔(dān)房地產(chǎn)出租市場(chǎng)的相關(guān)功能。在城市化進(jìn)程當(dāng)中，最初進(jìn)入城市的一批人開(kāi)始以城中村的出租房作為第一站。廣深城中村與北京“北漂”居住的城中村大多如此。

　　其次是“房改房”。“房改房”承擔(dān)了鏈接城中村到商品房之間的福利性住房功能。在城市工作幾年，收入相對(duì)較高并且穩(wěn)定的收入群體，大多會(huì)選擇城市中心地帶的房改房作為其居住的選擇。

　　因而城中村和房改房本身是我國(guó)城市化與房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的居住產(chǎn)品，其承擔(dān)了大多數(shù)社會(huì)保障功能。這本身是市場(chǎng)調(diào)整與社會(huì)自身調(diào)整的使然。

　　此外中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展依賴于低成本勞動(dòng)力，但中國(guó)的工業(yè)化進(jìn)程更多的是集中在城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至是農(nóng)村。因?yàn)檫@些地方可以為相關(guān)制造業(yè)提供大量廉價(jià)的工業(yè)用地。于是中國(guó)制造業(yè)模式非常有趣，企業(yè)主在提供薪酬的同時(shí)為勞動(dòng)力提供相應(yīng)的居住條件，而政府則著力解決交通等基礎(chǔ)設(shè)施的問(wèn)題。

　　從市場(chǎng)化層面來(lái)考量，這種模式成本相對(duì)較低，而且能夠穩(wěn)定進(jìn)城務(wù)工人員。因而可以肯定的是，中國(guó)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的原因是中國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)化的進(jìn)程當(dāng)中，有相應(yīng)的產(chǎn)品彌補(bǔ)的了相關(guān)公共產(chǎn)品的缺失。

　　今天中國(guó)房地產(chǎn)遇到的問(wèn)題是，大量因?yàn)椴疬w而失去土地的農(nóng)村居民今天沒(méi)有享受到上世紀(jì)80年代和90年代的珠三角及長(zhǎng)三角制造業(yè)帶來(lái)的土地紅利。而貧困的城市原住居民無(wú)法享受相關(guān)的社會(huì)福利保障。這種保障不一定是住房公共產(chǎn)品方面的，可能涵蓋醫(yī)療、教育等方面的內(nèi)容。

　　但是，最為妥善的解決方式是提供公共福利產(chǎn)品還是提供貨幣福利目前尚未可知，我們傾向于貨幣福利。而作為城市化進(jìn)城當(dāng)中，大量涌入城市外來(lái)人口，我們會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前的城中村到房改房再到商品房的結(jié)構(gòu)是合理的。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)化當(dāng)前最大的困惑是什么？我們所擔(dān)憂的是市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程當(dāng)中，涌現(xiàn)了一大批優(yōu)秀的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，但在2008年，他們顯然遇到了不公平的待遇。

　　為何中建股份能夠IPO迅速獲得通過(guò)，而富力A股IPO則遲遲未見(jiàn)批準(zhǔn)？華僑城增發(fā)能夠迅速獲得批準(zhǔn)而更多的民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司卻在資金的困境當(dāng)中無(wú)法獲得資本市場(chǎng)的支持？這顯然是在市場(chǎng)化過(guò)程當(dāng)中，政府更多的優(yōu)先考慮國(guó)有資本的結(jié)果。

　　優(yōu)先考慮國(guó)有資本未嘗有錯(cuò)，但是核心是，國(guó)有資本在與民營(yíng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程當(dāng)中是否公正？