-
>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文行業(yè)整風(fēng)？ 博鰲共識：房地產(chǎn)業(yè)形象自救
自救術(shù)之二：多做善事
每年胡潤的慈善榜發(fā)布時，都會有媒體計(jì)算這樣一筆賬：在富豪榜中，房地產(chǎn)商占了幾位，在慈善榜中，他們又占了幾位。幾年下來，結(jié)果幾乎沒什么變化，被列入慈善榜的房地產(chǎn)商，往往比富豪榜中的人數(shù)要少很多。
實(shí)際上，社會對房地產(chǎn)商在慈善方面的表現(xiàn)大為關(guān)注，除了近幾年這個行業(yè)面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇之外，更重要的是，在全國所有的行業(yè)中，房地產(chǎn)開發(fā)幾乎可以算是利潤率最高的行業(yè)之一，在慈善方面的作為卻乏善可陳，難免令那些已備受高房價(jià)困擾的普通民眾的質(zhì)疑。
來自房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為成熟區(qū)域的香港開發(fā)商恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗，在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，給內(nèi)地發(fā)展商的一個建議就是：不要高調(diào)，多做善事。
河南建業(yè)董事長胡葆森也表示，“我覺得企業(yè)的社會責(zé)任應(yīng)該分為兩個層次，一個是規(guī)定動作，一個是自選動作。規(guī)定動作是我們大家正在做的，比如納稅、解決就業(yè)等等。第二種就是自選動作，就像賑災(zāi)的時候，你可以拿一個億，也可以拿一百萬，量力而行。我覺得一個好的企業(yè)和一個普通的企業(yè)，質(zhì)的區(qū)別在于自選動作和規(guī)定動作量的差別。一個普通的企業(yè)在做一些規(guī)定的普通動作；一個優(yōu)秀的企業(yè)或者一個負(fù)責(zé)任的企業(yè)，他應(yīng)該盡可能地承擔(dān)更多的責(zé)任，也就是說做更多的自選動作。”
自救術(shù)之三：遠(yuǎn)離灰色地帶
房地產(chǎn)業(yè)灰色地帶較多一直是行業(yè)內(nèi)的共識。碧桂園去年因湖南張家界地塊“零地價(jià)”的問題被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，說到底也是所謂的灰色地帶問題。
陳啟宗的一句話非常具有代表性，有相當(dāng)多的地產(chǎn)商不是靠他的能力賺錢，而是靠土地升值賺錢，但這與他們無關(guān)，主要是制度的問題。制度如此，必然會讓他們賺這個錢。這也是他建議內(nèi)地同行“不要高調(diào)，多做善事”的原因。
顯然，這不是一個僅靠開發(fā)商自己就能解決的問題。但即便如此，開發(fā)商的自律仍可在一定程度上化解這種灰色地帶可能帶來的種種“麻煩”。正好王石敢于公開表示，萬科每一幅地塊都是通過公開途徑取得一樣，這等于公開宣布公司在獲得土地的環(huán)節(jié)上保證對公眾透明，已經(jīng)在一定程度上與灰色地帶告別。
顯然，避開灰色地帶，并不見得開發(fā)商們就無路可走，萬科就是一個很好的例證，而且它比任何一個仍游走于灰色地帶的開發(fā)商發(fā)展得還要好。因此，這仍然取決于行業(yè)的自律。
自救術(shù)之四：“大家長”應(yīng)發(fā)揮作用
房地產(chǎn)業(yè)的自律，仍需要得到政府相關(guān)部門這個“大家長”的支持。實(shí)際上，始于2003年底的針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，政府相關(guān)部門正在發(fā)揮著對行業(yè)更為有效的管理及越來越直接的影響。
同時，政府部門還在做一些拾遺補(bǔ)漏的事情，其中包括經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房制度的完善。在過去幾年房價(jià)持續(xù)高漲之后，房地產(chǎn)商試圖將房價(jià)上漲的責(zé)任推至政府部門的身上，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房制度推進(jìn)緩慢等，正是房地產(chǎn)商“指責(zé)”政府的重要理由。
實(shí)際上，這僅僅是部分現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)商對房價(jià)高漲所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也不可能完全撇得一干二凈。但政府相關(guān)部門在工作中存在的一些漏洞，也確實(shí)給了開發(fā)商口實(shí)。因此，從這個角度來說，政府部門還應(yīng)發(fā)揮更有效的作用。
除了經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等保障性住房的推進(jìn)工作，如何強(qiáng)化從土地招拍掛的出讓環(huán)節(jié)到項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)以及工程質(zhì)量審核竣工，以及敦促每個可進(jìn)入銷售的項(xiàng)目及時推向市場避免捂盤惜售泛濫等，都應(yīng)納入政府部門的及時監(jiān)管之中。
·行業(yè)整風(fēng)？ 博鰲共識：房地產(chǎn)業(yè)形象自救 08/06/20
·南方都市報(bào)：房地產(chǎn)不缺錢缺人氣和市場 08/06/20
·廣州日報(bào)：博鰲共識 樓價(jià)步入下行通道 08/06/20
·星河灣地產(chǎn)博鰲獲四項(xiàng)殊榮 08/06/20
·面臨“錢荒” 轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或出售項(xiàng)目是良策 08/06/20
-
觀點(diǎn)網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點(diǎn)網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點(diǎn)網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點(diǎn)網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系。
