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　　2008年6月14日，由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇正式召開。下午，中原集團副主席黎明楷先生發(fā)表演講。

　　>>黎明楷演講實錄

　　黎明楷先生演講內(nèi)容是關(guān)于“中國主要城市二手住宅市場的比較”。他指出，二手市場在一個成熟的市場中占的分量比較重，二手市場活躍是住宅整體市場成熟的標志，從內(nèi)地的市場競爭來看二手市場現(xiàn)在是處于一個成長的過程。

　　黎明楷認為，內(nèi)地城市二手住宅市場未來發(fā)展空間大，目前，南方城市二手房占比例還是比較大，雖然在質(zhì)量方面還是有差距，但是確實跟規(guī)劃、環(huán)境方面有關(guān)系。

　　黎明楷分析了中原在各城市的指數(shù)?；谥性瓕Ω鞯囟质袌龅恼莆?，這方面的數(shù)據(jù)是比較準確和權(quán)威的。他指出，上海在2005年就經(jīng)過一些調(diào)整，調(diào)整以后導(dǎo)致上海樓價有所下跌，但上海的5月份又升了50%。另外，在深圳，目前價格也在回調(diào)。還有北京的價格也上升了?？偟膩碚f，內(nèi)地城市二手房租金水平差異較小，租金回報率已經(jīng)低于香港。