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　　由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開，本屆年會的主題為“改革三十年 大變局下中國房地產(chǎn)新契機”。觀點網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對會議進行獨家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月14日下午“區(qū)域城市發(fā)展與運營論壇”實錄。

　　主持人(宋娜)：謝謝薄市長的介紹，接下來我們進行一場區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級與房地產(chǎn)發(fā)展的對話，我們請出的對話主持是來自呼和浩特市的人大副主任、市工商聯(lián)主席李岳清先生。還有呼和浩特市委常委、呼和浩特市副市長薄連根；呼和浩特人大常委會副主任、市工商聯(lián)主席李岳清；北大縱橫管理咨詢集團創(chuàng)始人、首席合伙人王璞；中原集團副主席黎明楷；上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司執(zhí)行董事兼總裁王謙；萊茵達置業(yè)股份有限公司總裁陶椿；加拿大寶佳國際建筑師有限公司北京代表處首席代表高志。

　　李岳清：大家好！之所以參加博鰲論壇，我們市里四大班子包括書記是這樣看的，大家知道這幾年中國經(jīng)濟發(fā)展非常好，中國經(jīng)濟發(fā)展這么好是三大板塊的拉動，珠三角、長三角和大北京經(jīng)濟圈。中國這幾年的發(fā)展有很多指標，從1978年開始原來占世界經(jīng)濟的1%，去年是百分之五點幾，這幾年增速最好的是內(nèi)蒙古。五年在全國經(jīng)濟增長第一，去年占到全省的53%，我們叫做呼和浩特現(xiàn)象。15年一個地方的財政收入增加300倍，在全世界這樣的發(fā)展速度是不多的。借博鰲的機會推銷一下我們呼和浩特。我就講這么多。

呼和浩特人大常委、呼和浩特市副市長 李岳清

　　王璞：今天作為對話嘉賓的主持人，我去年流于主題，去年開黨的十六大，剛才副市長、市工商聯(lián)主席介紹了情況，非常驕傲。今天討論三十年房地產(chǎn)行業(yè)的成長，討論十年來尤其是博鰲論壇從2001年開始到現(xiàn)在，這么長時間來第一次遇到房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，這次把政府加進來，從整體布局看我們的發(fā)展，覺得更通順一樣。我個人分成不同的區(qū)，不同的區(qū)有不同的亮點，不同的發(fā)展商有整體的規(guī)劃，我覺得一個區(qū)域發(fā)展其中一個是定位，包括介紹到呼和浩特和北京奧運的關(guān)系，這是整體的定位。聽了呼和浩特的情況后，你們可以結(jié)合當?shù)氐那闆r談?wù)剠^(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和地產(chǎn)商是如何達成共識的，地產(chǎn)經(jīng)濟有什么直接影響？等你們介紹之后我們再請加拿大寶佳國際建筑師來談一下。

北大縱橫管理咨詢集團創(chuàng)始人、首席合伙人 王璞

　　陶椿：各位嘉賓、各位同行的朋友，今天非常高興，我是來自萊茵達置業(yè)有限公司，本來是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度來參加發(fā)展論壇，現(xiàn)在談?wù)勛约旱南敕?。萊茵達置業(yè)是有比較領(lǐng)先的成績，也有一些取得了教訓(xùn)。三個方面：

　　一是在正確決策方面還有一些模式，首先我們選擇城市，這個城市還是非常符合我們企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，就是說交通方面高速公路非常的通暢。

　　二是基礎(chǔ)設(shè)施的投資和人口。

　　三城市化和人均居住面積，這幾個指標應(yīng)該是非常值得關(guān)注的。這是選擇去發(fā)展的一個方面。

　　關(guān)于區(qū)域文化和項目開發(fā)的一個關(guān)系，因為我們選擇區(qū)域的時候也會因為南北文化的差異對項目定位造成一些影響，我覺得這是以小見大，對區(qū)域的發(fā)展都是有影響的。張總也講到了，我們在選擇二、三線城市的時候看看有沒有文化底蘊。

　　這里主要說的是項目管理，我們也希望通過多個鼓勵做出幾個模型，如果說這個模式被復(fù)制就齊全了。

萊茵達置業(yè)股分有限公司總裁 陶椿

　　王謙：大家下午好！今天借這個機會跟大家探討一下從開發(fā)商角度如何看待二、三線城市，我們公司也在二、三線城市發(fā)展，我們認為二、三線的發(fā)展都非?？?，因為這是城市進程的必然過程，只要政府包括其他一些企業(yè)有這種容納百川、協(xié)調(diào)接受的理念。

上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司執(zhí)行董事兼總裁 王謙

　　王璞：那個是考慮到進去和出來的方法，人的因素是不能排除的，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)比較開明的時候先想好怎么去做。

　　王謙：我親身體會，其實地方領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)非常高。我自己感覺開發(fā)商以前給人的感覺是有錢，所以不受歡迎；我也誤入了這個行業(yè)，像過街的老鼠一樣是不好的，我認為現(xiàn)代企業(yè)不僅僅是為一個城市的發(fā)展帶來需要的資金，還需要為城市的發(fā)展帶來很快樂的理念，應(yīng)該不是要局限化的。在理念上其實是一樣的，包括服務(wù)的理念非常重要，所以我們也希望不僅僅帶來一些他所需要的資金支持，更重要的我們想把呼和浩特市發(fā)展國際化的理念帶到會上來。謝謝。

　　王璞：有沒有一些好的辦法或者說人？

　　薄連根：我們來了20多個人，其中包括福建、上海、浙江、廣東的企業(yè)，現(xiàn)在全市差不多400家房地產(chǎn)企業(yè)，相當有優(yōu)勢的是來自于上海的綠地集團，已經(jīng)進入我們的集團。還有浙江、廣東、北京的，占到三分之一的比例。由于大家對人的品格、人性不知道或者了解，所以反應(yīng)比較大。

　　王璞：下面請來自中原地產(chǎn)的黎明楷發(fā)言。

　　黎明楷：大家知道，對于我們一點點印象，我們中心在項目占的傭金收入比例是相當大的，像王主席說的增長應(yīng)該非?？?。我就不去看你是什么或者是本身的文化，他們了解了之后，前提說我已經(jīng)上車了，應(yīng)該寫這些。

中原集團副主席 黎明楷

　　李岳清：你們呼和浩特最本質(zhì)不同的地方是什么？有1300萬農(nóng)村以下的優(yōu)下級城市，達到75%-80%城市化。按照現(xiàn)在的做法將會4.5億畝的地被占用。離經(jīng)濟附近的地方，也不包括它的經(jīng)濟集群。三，全世界發(fā)展均不規(guī)模，或者說它是一個最高級別或者是國家級、世界級的，中國有二十個城市群。

　　王璞：請下面有請加拿大的高志同志做談一下。

　　高志：第一條是給您提三個問題，然后再提四個重點，就是我在那兒做的項目。第一條，我們認為呼和浩特應(yīng)該迅速的從生產(chǎn)型城市向交通型城市轉(zhuǎn)變，每年增長27%，連續(xù)七年，財政收入7年增長了7倍，你現(xiàn)在該想的是如何從生產(chǎn)型向消費型轉(zhuǎn)變。

高志

　　從資源型城市向割據(jù)型城市，你做一些積累，想辦法用資金投資到更賺錢的地方。但是你要現(xiàn)在去，你這個城市未來5-10年準備發(fā)展出什么樣的標準，大家去了，他看到三年五年或十年以后，我說我丹德的不是，我擔心的是這兒，我擔心我出不來，我太喜歡這個城市了，打我我也不出來。為什么？我愛上一個城市你怎么著我也不出來，所以你把標準力清楚，未來三五年的時間根本就不會冒充什么人怎么打我。作為真正的地產(chǎn)發(fā)展商來，你套了市值，這就是最小。你現(xiàn)在的群路、蒙牛建程序的關(guān)系應(yīng)該是我們的關(guān)系，當時我們要想控制尺度。

　　本來想去書店，但是為什么，所以我想這個問題解決經(jīng)常的狀況是按照被處理，所以我想能不能給我請有關(guān)方面的助手，謝謝。

　　王璞：我再多講一分鐘，您預(yù)估一下忽視了房地產(chǎn)公司什么時候出現(xiàn)一個平臺，呼和浩特的時候什么時候浮出水面？同時在大會議上。將來呼和浩特能做到多，請您大膽給我們預(yù)測。

　　薄連根：們這次來是（俊華）地產(chǎn)，可以說現(xiàn)在做的非常好，基本上樓做出來就沒了，也是搶抓機遇。我們還有內(nèi)部國際局，像走訪國際集團的一個老總，那個地區(qū)在市委打造百萬級寫字樓，百萬企業(yè)局部又是這么做的，我們的財產(chǎn)比例是56，這個比例批示是很合適的，但還必須保持元氣。我們的內(nèi)容每年十萬，現(xiàn)在是一百五十萬，增加的人口是1500萬，這些畢業(yè)省40%都不愿意回到地區(qū)，他愿意在這里創(chuàng)建、就業(yè)，這些都是我們服務(wù)的成長。房地產(chǎn)經(jīng)過去年開始的兩個緊縮，我們預(yù)計過了今后之和還愛啟動，最具投資潛力的城市。謝謝。

呼和浩特市委常委 薄連根

　　王璞：幾個人組成了房地產(chǎn)論壇，使我們的地產(chǎn)商、政府領(lǐng)導(dǎo)共同商討，這個對話到此結(jié)束。